住建局：无样板，不施工！施工样板怎么做？

建筑工程样板分为施工样板、展示样板、交房样板三种形式：

• 施工样板用于指导施工；
• 展示样板主要用于装饰、安装工程分项工艺展示、指导施工；
• 交房样板主要用于验收交付、业主验房对照标准。

样板经各责任单位验收通过后，施工单位 方可展开后续施工，且后续施工质量标准必须严格参照样板要求，不得降低标准。

监理单位负责督促施工单位严格按照样板标准推进施工，对达不到样板标准的责令整改，不予通过验收。

主体验收前的工程样板检查记录应纳入主体验收资料，装饰安装工程样板检查记录纳入竣工前检查资料。样板检查验收资料不符合要求的，不予通过验收。  

样板主要包括但不限于下列分项工程：钢筋工程、后砌墙工程、内墙抹灰工程、外窗安装工程、幕墙工程、室内外墙地砖 镶贴工程、外墙保温工程、防水工程、安装工程（包括给排水及采暖工程、建筑电气工程、通风空调工程、消防工程等）以及质量监督人员监督计划中明确的分部分项工程样板等。

1. 钢筋样板 应在基础筏板及标准层首层（含装配式构件）分别报验，面积不少于200㎡，或不少于4道轴线，样板应在首次施工时设置。  

2. 后砌墙样板 宜在主体施工期间穿插进行，住宅工程样板为一户，公建工程选择有代表性房间，且不少于两间。

3. 内墙抹灰样板 在主体验收时同时报验，住宅工程样板为一户，公建工程选择有代表性房间，且不少于两间。

4. 室内外墙地砖样板 应在大面积施工前，做出有代表性的样板间或样板段。

5. 外窗安装样板 不少于3樘，普通窗、转角窗等根据不同部位均需制作样板。

6. 外墙保温样板 面积不小于20 ㎡ 且应包含一个外窗洞口。

7. 安装工程样板 ，住宅工程为一个样板户及相应公共部分，公建工程应选择标准层或有代表性部位。对于大型工程一次报验有困难可分为二次报验，但内容必须齐全。

8. 防水工程样板 ，室内房间选标准层的一户报验；屋面样板应涵盖雨水口、设备基础、出屋面管递等防水节点部位；地下底板防水样板面积不少于200 ㎡ 且包含集水坑、后浇带等节点处防水做法，外墙防水样板面积不少于100 ㎡ 且包含阴阳角处、出墙套管、后浇带处等节点处防水做法。

工程主体验收前，应在建筑物内集中制作装饰、安装工程展示样板，在施工现场进行集中展示；展示样板应经建设、施工、监理单位验收通过，相关资料作为主体工程验收资料内容； 展示样板未经建设、施工、监理单位验收通过的，不得进行主体工程验收； 质量监督机构应将展示样板列为主体工程监督抽查重点内容。

工程进行全面装饰、安装工程施工前，应在建筑物内选择代表性部位（住宅为不少于一户），按照验收交付标准制作交房样板，作为验收交付、业主验房对照标准，并至少留存至竣工验收完成；交房样板应经建设、施工、监理单位验收通过，相关资料作为工程竣工验收资料内容； 交房样板未经建设、施工、监理单位验收通过的，不得进行全面装饰、安装工程施工； 质量监督机构应将交房样板列为工程监督抽查重点内容。

1. 施工单位要对样板工程留存文字、照片、视频等资料，样板验收合格并全面展开施工前向质量监督机构提交样板抽查申请，质量监督机构对样板及后续施工质量进行监督抽查。对在样板先行工作中降低标准、弄虚作假、把关不严的，责令改正， 视情节轻重给予建设、施工、监理等单位通报批评、扣减信用分等处理。 样板先行制度落实情况列为工程评先树优重要内容，样板先行制度落实不力的不予推荐评先树优。

2. 各区县、功能区住建局结合工作实际做好贯彻落实。

（二）受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量；

（三）基础筏板、标准层首层等各部位的钢筋常见性质量问题防治措施落实情况；

（四）混凝土中线管及接线盒的预埋，防雷引下线的施工，管道孔洞的预留。

（ 二 ） 门窗、配电箱、分集水器等预留洞口的处理；

（三 ） 填充墙底部、顶部的处理；

（ 四 ） 构造柱、腰梁、过梁的处理；

（ 五 ） 墙体内线管及接线盒的预埋。

（二）接线盒、配电箱、分集水器预留洞口等四周的施工细部处理；

（ 三 ） 施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层做法依次错开20~25cm左右，形成一个剖面能清晰反映各层作法。

（ 一 ） 墙地砖的排砖方案；

（ 二 ） 预留孔洞 （ 开关、插座、管道、设备等 ） 的套割质量；

（ 三 ） 地面排水坡度及地漏周围的面砖倒角质量；

（ 四 ） 楼梯、台阶面层的防滑做法等。

（ 一 ） 外窗框的安装固定；

（ 二 ） 窗框与结构墙体间缝隙填充；

（ 三 ） 外窗框四周胶施工；

（ 四 ） 外窗型材及五金配件。

（ 一 ） 板材的粘结与锚固情况；

（ 二 ） 门窗洞口保温的施工质量；

（ 三 ） 施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层做法依次错开20~25cm左右，形成一个剖面能清晰反映各层作法。

（一）各系统管道的连接，管道支架的施工，管道坡度的控 制，管道保温层及保护层的施工，PVC管道阻火圈设置，卫生器具的安装；

（ 二 ） 暖气片或地暖盘管及分集水器的施工（包括盘管的固定、间距、管道套管的施工等）；

（ 三 ） 风机盘管、风管系统、风口的安装；

（ 四 ） 配电箱及配电柜及其它设备箱、盘的施工；电气配管的敷设，桥架及线槽的敷设，电线及电缆的敷设；开关、插座灯具的施工；

（ 五 ） 消火栓箱的施工，消防喷淋管道的施工及喷头的布置；消防火灾探测器、报警按钮、声光报警、喇叭、模块等的施工；

（ 六 ） 管道井和电气坚井的防火封堵；

（ 七 ） 抗震支架的安装设置。

（ 一 ） 防水施工材料及施工工艺流程；

（ 二 ） 重点部位的防水施工做法。