施工单位设计优化案例分析

施工单位设计优化是指项目经理部通过对设计图纸审核，在保证工程质量安全可控的前提下，主动调整、改变图纸的设计做法，达到增大收益或减少亏损的目标。供参考。

案例（2）：污水泵连接方式改成自动耦合连接

某项目设计图上集水坑大样图上水泵与水管的连接方式为金属管道硬连接，项目部以后期维修为切入点与建设单位协商，优化后将240多台水泵的金属软管连接全部改成了自动耦合连接， 增加工程量与利润，方便后期维修。

案例（3）：地板采暖材料变更

在北京市某高品质楼盘中，原设计图纸地板采暖管材为PE-RT（聚乙烯地暖管），施工单位以打造高品质豪宅为由，从PB管的柔软性好、易弯曲、抗冻、耐热、 重量轻、使用寿命长等优点，以样板展示的形式向建设单位提议将PE-RT的管子改成了PB管，又以地板采暖在运行时温度较高，保护层会大面积开裂为由，又在敷设完的地暖管上增加了一道50*50*2mm的钢丝网。利润增加。

案例（4）：材料名称、管道材质优化

某工程原设计图纸说明：排水管道采用“PVC消音管”，根据说明，在信息价中无对应的名称，在图纸会审阶段，经与设计与甲方工。程部沟通，在会审文件里直接明确为PVC中空 螺旋消音管。

螺旋消音管与中空螺旋消音管两字之差，价格却相差50%，根据集采价格，利润空间大大增加了。

案例（5）：土建风道增加内衬镀锌风管

根据《通风与空调工程施工质量验收规范》GB 502432016中4.3.2条第4条对土建风道的要求如下：砖、混凝土建筑风道内径或内边长的允许偏差不应大于20mm，两对角线之差不应大于 30mm ；内表面的水泥砂浆涂抹应平整，且不应有贯穿性的裂缝及孔洞。而在实际施工中，土建风道一般尺寸偏小，工人不易操作施工，且井道内多有模板、脚手架未拆、抹灰不严实等情况，项目部以楼层高、影响首层风压、土建风道严密性不好为由，建议设计单位在风道里增加内衬镀锌风管。增加工程量、增加利润空间、保证使用安全。

案例（6）：吊顶内的排烟风管采用铝箔离心玻璃棉进行隔热

在一般设计中，住宅楼地下室楼梯前室、走廊、一层大厅均会做吊顶，而这些部位一般都有排烟风管，且为了把标高抬高，风管法兰几乎都是贴着吊顶龙骨做。而根据《建筑防烟排烟系统技术标准》 GB 51251-2017 4.49条规定：当吊顶内有可燃物时，吊顶内的排烟管道应采用不燃材料进行隔热，并应与可燃物保持不小于150mm的距离。根据规范要求，可以要求设计出变更联系单，采用铝箔离心玻璃棉进行隔热。预计增加利润。（注意：变更前要进行铝箔离心玻璃棉的单价对比分析）

案例（7）：余压系统优化

某工程在通风系统图上标有余压系统，但平面图上一般都不画，由电气专业设计线路。而实际上，在电气图纸上这部分自控功能电气设计师也是不画的，这就需要重新做一次深化图设计。

案例（8）：风管材质变更

某工程地点靠近临海，原设计通风管道材质为镀锌薄钢板，施工单位以临海地区湿度大，镀锌薄钢板易受侵蚀为由，通过与设计院沟通，将镀锌薄钢板全部改成了酚醛风管。增加利润，增加使用寿命。

案例（9）：空调设备参数优化

设计院在设计之初，通风空调设备参数多以某品牌的样本进行参数的设计，而实际施工之时，项目部可将不同品牌的参数进行对比分析，对设备参数进行复核计算，也可协调厂家做参数优化，最终选择符合条件的设备。可增加利润，可降低能耗，可节省空间。

案例（10）：空调风口百叶优化

在精装施工时，空调百叶风口作为空调末端系统，其外观造型、尺寸规格的选择将严重影响最后的精装效果。因此，在施工之前，在满足风量、风压的情况下，对风口形式的优化显得尤为重要。保证使用效果，兼具美观性。

案例（11）：卫生间有结构墙的一侧做等电位连接

根据《等电位联结安装》图集15D502中描述，为了增加接地可靠性，经与设计院与监理单位沟通，卫生间内有结构墙的部位，将钢筋网与等电位联结线做连通。增加了工程量，增加了盈利；提高了接地可靠性。

案例（12）：因信号塔电磁辐射增加金属物接地

在某工程在做主体结构二层施工时，在大概10m左右的高度，4个楼的钢筋及在同一高度的金属物品均带有不明来由的静电，造成工人恐慌。经过当地政府部分、集团公司专家、防雷检测单位等多方监测，也未查出原因，只是推测与附近的铁路信号塔的电磁辐射有关。后项目部与建设单位和设计单位商定，将各楼15层以上的所有门窗和金属栏杆全部做了接地与均压环连接。不仅增加了施工效益，还消除了社会不良影响。

案例（13）：车库强电、弱电桥架尺寸复核

某住宅项目配电房在地下一层，配电房及户内表箱之前的电表、电缆由电力部分自己出图，自己施工，桥架则由总包单位根据设计院提供的图纸施工。在后期施工中，两家单位各自按自己的图纸施工，发现桥架尺寸不能满足电缆敷设的要求，重新拆除桥架进行尺寸的修改。究其原因，是因为电力设计部门由自己的设计要求，对电缆规格型号做了修改，两家设计院无沟通。

案例（14）：车库桥架走向深化设计

某住宅项目地下室主桥架设计院只画了大致走向，车库至主楼部分示意不详，在图审阶段要仔细核对每一个回路，在施工之前以节省电缆为前提，根据综合排布进行桥架的线路优化。桥架的集采价与信息价价格相差悬殊，增加了利润。

案例（15）：配电房、管井桥架深化设计

某住宅项目配电房、管井桥架设计院只画了大致走向， 无大样图。在后期施工中施工单位要根据配电箱尺寸自己出具排布图，找业主与设计确认，管井表箱部分的做法要与电力局沟通，以电力部门要求为准，再出具桥架安装大样图。避免因图纸不具体问题，漏掉这部分桥架的工程量。

案例（16）：地下停车场照明系统由配管改为线槽

某项目根据图纸要求，停车场照明系统采用配管方式，由于地下二层顶部管线复杂，灯具吊杆施工难度大，且不美观，整体效果差。通过与设计单位沟通优化后，采用照明线槽安装灯具，施工难度大大减小，施工进度大大提高，并增加了项目效益。

案例（17）：配电箱电气元件品牌更换

某安置房工程原电系统图上配电箱的电气元件是按德力西的型号参数进行的设计，项目部根据市场实际情况，与甲方电气工程师及物业部门从安全性、使用寿命上进行多次汇报，最终将公共区的电气元件品牌从德力西改成了上海人民、常熟，户内维持不变。既保证了公共区的电气元件质量，又提高了利润空间。

案例（18）：弱电图纸的深化

某工程建筑面积22万平方米，项目定位为安置房，原智能化系统主要有通信（网络、电话）、有线电视、楼宇可视对讲、燃气报警这4大系统等，我方经过与已交付或的小区和物业部门、公安部门的主动联系，为方便日后物业、公安的对接管理，在原来基础上增加了安全防范系统（包括：摄像监视系统、周界报警系统、电子巡更系统、出入口管理系统）、背景音乐系统、公共设备、设施管理系统、防雷接地系统、UPS不间断供电系统、机房工程深化、室内外弱电综合管线系统、高空抛物摄像、人脸识别系统。效益分析从原来不到xxx万的预算，最后追加到xxxx多万.

案例（19）：消防中控室、弱电中控室深化

某项目原设计院出具的图纸中无消防中控室、弱电中控室大样图，或大样图内设备有所缺失，导致在做预算编制过程中，机房内设备价格不全或者丢失。项目部与专业深化单位进行技术沟通，重新出具深化图纸，对设备选型参数进行一一找业主机电工程师进行确认，并根据参数对机房内的设备进行重新报价。挽回了在投标报价阶段因机房图纸不全、参数不齐等因素造成的损失。

案例（20）：CO报警系统、气体灭火系统、电气火灾监控、消防设备电源监控系统深化

某项目原设计院出具的图纸内容较浅，地下车库CO报警系统、配电房气体灭火系统在说明里描述不清，为保证后期安全使用，项目部与消防检测单位、质监站负责消防验收的相关人员积极沟通，本着安全第一的原则，对CO报警系统、气体灭火系统、电气火灾监控、消防设备电源监控系统进行了重新深化。增加了设备工程量，而且信息价价格非常可观。

案例（21）：泛光照明控制系统深化

某项目原泛光照明图纸外里面电线采用JDG管敷设，深化后采用与外墙同颜色的铝合金线槽敷设，为保证使用效果，采用带512控制系统的洗墙灯代替原图的线条灯。延长了灯具的使用寿命，使得灯光打在外墙上更加柔和，采用512系统控制，使得洗墙灯效果千变万化，最后增加了利润。

案例（22）：抗震支吊架的深化

抗震支吊架的间距根据实际情况进行优化，特别是要注意那些有拐弯、成排管道的地方，在收入大于支出的情况下，缩短支架间距，增加设计套数。目前抗震支吊架有些地区有参考信息价，两者价差非常大。

案例（23）：成品混凝土化粪池代替现浇化粪池 

某项目原小市政外线图上设计的化粪池为现浇混凝土化粪池，由于交房工期比较紧，且因市政施工，临设生活区的污水无法排放，经与建设单位、设计单位沟通，将现浇混凝土化粪池改为成品混凝土化粪池，极大的缩短了工期，且可以利用小市政管网排放临设污水。有效缩短工期，节省了成本。

案例（24）：设备机房管道采用成品组装式安装

某酒店工程地下室设备机房较小，操作空间不是很大，且该酒店因前期施工滞后导致后期工期很紧，该项目为了节省机电安装工期，将设备机房的管线提前进行BIM深化，得尺寸复核完后，全部在外面装配式管道加工厂加工完成，再运输至施工现场进行组装。极大的缩短了工期。

案例（25）：空间优化

地下室机房、管道井、车库等管线密集位置提前进行综合排布，屋面工程排气管位置、卫生间洁具等部分都要考虑土建的做法。减少后期改动，保证美观性。