新出炉《住宅项目规范》，全文强制，5月1日起实施，14条重大变化

为适应人民群众提升居住品质的需要，住房城乡建设部3月31日发布国家标准       《住宅项目规范》     。规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。    

规范规定了  新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。     规范将于今年5月1日起施行。

主要关注点 

关注点1：新建住宅建筑层高不低于3米

层高是上下相邻两层地面之间的垂直距离。根据规范， 新建住宅层高提升为“不低于3米”  。中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇介绍，  规范将层高提升了20厘米 ，可以让室内有更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，为多样化装修等提供条件，增强功能灵活性。

关注点2：4层及以上住宅设置电梯，公共移动通信信号覆盖电梯轿厢内

规范要求4层及以上住宅设置电梯。 曾宇说，我国已进入中度老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。

目前有大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于多方面因素限制，实施起来难度很大。 “规定新建住宅4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。 ”曾宇介绍，规范还规定了电梯轿厢门和轿厢尺寸要求。

不仅如此，规范还要求住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。 当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

关注点3：提高墙体和楼板隔声性能

根据调研，噪声引起的投诉比较多。     本次规范提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。     此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

中国建筑科学研究院有限公司声环境研究中心主任闫国军介绍，规范对住宅声环境指标要求进行了提升，能够有效减少噪声干扰。

关注点4：系统提出无障碍和适老化建设方面的要求

本次规范就无障碍和适老化建设提出了一系列要求。     例如，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；     要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；     提高户门、卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进入或乘坐轮椅进出；     提出电梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等要求。

关注点5：每套住宅都有满足日照标准的房间，夏热冬冷地区住宅应设供暖设施或预留安装位置

室内热环境质量关乎“冷暖”感受，是保证人体健康、舒适，提升居住满意度的关键性能指标。     规范从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

“夏热冬冷地区夏季炎热、冬季阴冷潮湿，从宜居角度出发，需采取一定的措施保证室内热环境。     ”中国建筑科学研究院有限公司教授级高级工程师王清勤介绍，本次规范考虑到夏热冬冷地区，比如以长江流域为代表的地区老百姓冬季采暖的需求，规定夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置。

日照对人的生理和心理健康非常重要。     本次规范要求每套住宅都有满足日照标准的房间。     专家表示，这也要求住宅项目规范设计不仅应控制好建筑间距，同时平面设计也需优化，考虑室内空间合理布局。

针对高空坠物伤人等隐患     ，规范也作出了相关规定，例如要求栏杆要有防止攀登和物品坠落的措施；     要求单元出入口设雨篷。     规范还要求空调室外机安装在专用平台。

在电气方面     ，规范规定了每套住宅电源插座的设置要求和数量，除对洗衣机、冰箱、排油烟机等固定家用电器的电源插座设置作了规定外，还增加了厨房电源插座数量，提高使用便捷度。

“新规范结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分论证提出，遵循‘经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利’，将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。     ”住房城乡建设部相关司局负责人表示。

标准主要条款

1 总则  

1.0.1 制定目的：保障基本住房条件，促进高质量发展  

1.0.2 适用范围：所有城镇住宅项目  

1.0.3 建设原则：  

安全耐久、健康舒适  

绿色低碳、智慧便利  

1.0.4 创新技术需论证符合性能要求  

1.0.5 违规行为依法处罚  

2 基本规定  

2.1 规模与布局  

2.1.1  

规模需结合经济水平、市场需求科学确定  

2.1.2  

大型项目应以道路划分居住街坊  

2.1.3  

必须包含：  

住宅建筑（独立家庭空间）  

给排水、供电、消防等设施  

道路、绿地、非机动车场地  

公共服务、商业、市政等配套设施  

2.2 建设要求  

选址：  

避开地质灾害区，与危险源保持安全距离  

设计年限：  

建筑结构最低年限50年  

屋面防水最低年限20年  

外窗、外墙保温系统最低年限25年  

性能要求:  

通风、日照、隔声、防水、节能等  

安全要求:  

防火、抗震、防脱落、无障碍设计  

2.3 使用要求  

禁止行为:  

擅自改动承重结构、公共设施、抗震构件  

占用公共门厅、走廊、楼梯间  

维护责任:  

定期检修消防、给排水等公共设施  

3 居住环境  

3.1 空间环境  

容积率与密度控制（摘录关键数据）：    

日照标准：  

大寒日≥2小时（人口≥50万城市）  

旧区改造≥1小时  

3.2 场地  

绿地:  

新区人均≥0.5㎡，旧区≥0.35㎡  

道路:  

宽度≥8m，防滑路面，无障碍联通  

排水:  

坡度≥0.2%，满足防洪要求  

3.3 配套设施  

按人口规模配置公共服务设施  

设垃圾分类收集点、快递柜  

4 建筑空间  

4.1 套内空间  

面积要求:  

卧室≥5㎡，兼起居室≥9㎡  

厨房≥3.5㎡，卫生间≥2.5㎡  

层高≥3.0m，净高≥2.6m（局部≥2.2m）  

防水:  

淋浴区墙面防水≥2.0m  

4.2 公共空间  

楼梯:  

宽度≥1.1m（高度＞15m时）  

电梯:  

4层及以上需设1台  

12层及以上需设2台（轿厢门宽≥0.9m）  

无障碍:  

出入口净宽≥1.1m  

5 结构  

安全等级≥二级，抗震设防≥标准类  

楼板厚度≥100mm  

地基需满足承载力、耐久性要求  

6 室内环境  

6.1 声环境  

卧室夜间噪声≤30dB  

分户墙隔声≥50dB  

6.2 光环境  

至少1间卧室/起居室满足日照标准  

公共区域照度：楼梯间≥100lx  

6.3 热环境  

供暖地区内表面不结露  

自然通风开口≥地面面积5%  

7 建筑设备  

7.1 给水排水  

水压≥0.1MPa，排水立管不与卧室相邻  

7.2 供暖通风  

严寒地区需供暖，厨房设防回流排烟道  

7.3 燃气  

禁止在卧室设管道，排烟口防倒灌  

7.4 电气  

配电箱安装高度≥1.8m  

插座要求：厨房≥3个，卫生间防溅  

7.5 智能化  

光纤到户，门禁需紧急手动解除功能

来源：中华人民共和国住房和城乡建设部、新华社、结构号角、土木吧      

• 0人已收藏

• 1人已打赏

  免费
• 5人已点赞

• 分享

  复制链接 新浪微博 微信扫一扫