既有建筑防火间距不足的整改实施方案参考

一、项目背景  

根据《建筑设计防火规范》（ GB50016-2014 ）及相关消防法规要求，建筑之间的防火间距是确保火灾时人员疏散、防止火势蔓延的重要安全措施。经现场勘查和评估，发现 某建筑与相邻建筑物之间防火间距不满足规范要求，存在发生火灾时蔓延的安全隐患。为确保建筑安全使用，现制定整改或改造实施方案。

二、现状分析

• 问题描述：

建筑 A 与建筑 B 之间实测间距为 3 米，现行规范要求为 6 米，相差 3 米。

不符合项可能导致的风险：

火灾时火势通过热辐射或飞火迅速蔓延 到相邻建筑，扩大火灾的危害性 。

• 原因分析：

历史遗留问题；后期违规扩建或占用防火间距；周边环境变化导致原设计条件改变。

三、整改目标

确保建筑间防火间距达到现行规范要求（ GB50016-2014 第 5.2 节）；消除火灾蔓延风险，保障人员生命财产安全；通过消防部门验收，取得合规证明文件。

四、整改原则

• 依法依规：严格遵循国家及地方消防技术标准；

• 安全优先：优先采用技术可靠、经济合理的改造措施；

• 最小干预：在满足安全的前提下，尽量减少对建筑功能和外观的影响；

• 可操作性：结合建筑现状，分阶段实施。

五、整改 措施  

根据间距不足的具体数值和现场条件，选择以下一种或多种方案组合：  

• 方案一：调整建筑功能或结构

拆除违规部分：对占用防火间距的临时构筑物、广告牌、设备等进行拆除；

改造建筑外立面：对相邻建筑的外墙进行防火改造（如采用耐火极限 ≥1.0 小时的不燃材料）；

改变使用性质：将火灾危险性较高的建筑功能（如仓库、厨房）迁移至其他区域。

• 方案二：增设防火隔离设施

设置防火墙：在间距不足侧的外墙增设防火墙（耐火极限 ≥3.0 小时），且防火墙突出外墙面 ≥0.5 米；

安装防火门窗：将普通门窗更换为 固定或火灾时能自行关闭的 甲级防火门窗（耐火极限 ≥1.5 小时）；

增设防火挑檐：在建筑外墙设置宽度 ≥1 米的防火挑檐，阻止火势垂直蔓延。

• 方案三：强化消防设施

增设自动喷水灭火系统：在相邻建筑间设置水幕系统或加强喷淋覆盖范围；

完善火灾报警系统：增加联动报警装置，提升早期火灾预警能力；

配置移动消防设备：在间距不足区域增设灭火器、消防水喉等设施。

• 方案四：协商用地调整
  与相邻建筑产权单位协商，通过局部退让、土地置换或共用消防通道等方式优化空间布局。

六、实施步骤

前期准备阶段（ X 年 X 月 -X 月）  

委托专业机构进行消防评估，出具整改意见书；  

制定详细施工方案，报消防部门审查备案；  

协调相关产权单位，明确责任分工及费用分摊。

施工阶段（ X 年 X 月 -X 月）  

按方案实施拆除、改造或设施安装；

施工期间加强安全管理，确保不影响既有建筑正常使用。

验收阶段（ X 年 X 月）

组织消防检测机构进行现场测试；

提交整改报告，申请消防部门验收；

取得《建设工程消防验收合格意见书》。

七、保障措施

组织保障：成立专项工作组，明确建设单位、设计单位、施工方责任；

资金保障：预留专项整改资金，确保工程按期完成；

技术保障：聘请消防工程师全程指导，确保技术合规；

应急保障：施工期间制定应急预案，配备临时消防设施。

八、附件

防火间距检测报告；

改造方案设计图纸；

消防部门整改通知书（复印件）；

施工及验收标准依据清单。

编制单位：（单位名称）
日期： XXXX 年 XX 月 XX 日

注意事项：

整改方案需结合具体建筑结构、产权关系及地方消防部门要求调整；若涉及历史保护建筑或复杂地形，建议委托专业机构进行可行性论证；施工前需办理相关行政审批手续，避免二次违规。如需进一步细化内容，可根据实际情况补充技术参数、预算明细或施工进度表。