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无需转换层实现高低区户型：万科广州瑧山府

发布于：2025-03-03 10:22:03 来自：施工技术/建筑施工

作者：XAA

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随着城市化进程的加快和人口的增长，土地资源日益紧缺，城市建设面临着巨大的压力和挑战。如何在有限的空间内提供足够多、舒适优质的住宅，成为了城市规划和建筑设计的重要课题。传统的住宅设计往往采用平面布局，将空间划分为单一的功能区域，这种方式虽然简单明了，但也存在着一些缺点，如空间利用率低、功能单一、缺乏变化、视野受限等。为了克服这些问题，一种新的住宅设计方法——高低分区设计应运而生，我们将以万科·瑧山府为例，来阐述如何在不设置转换层的条件下实现高低分区设计。

▲万科·瑧山府效果图?日清设计

▲ 万科· 瑧山府实景图 ?九里建筑摄影

万科·瑧山府位于广州市白云新城，毗邻白云山风景区，是白云山西侧景观视线的重要组成部分。项目周边配套成熟，交通极为便利。

▲项目区位

用地原为广信金兰花园二期，属于万科接手的广信资产包的一部分。项目功能涵盖住宅、商业及公建配套。为充分考虑主干道云城东路城市界面与白云山界面的关系，经过建筑师多轮方案讨论及推敲，提出了3栋点式高层的方案。

▲总平面图

一期小区因早在1998年建成，其4-9层界面老旧，与一路之隔的白云新城核心区的现代都市形象有巨大差异；周边老旧的界面及已建住宅楼对拟建项目本身的低区视野也有遮挡影响。对此，建筑方案亟需提出应对高低区景观差异的设计策略。

▲2 栋高区一线云山视野

▲3栋高区一线云山视野

项目整体定位为高端社区，打造白云新城高品质舒适人居。在有限的用地范围内，户型产品根据高低区景观资源差异在竖向上使用分区策略。

▲视线分析

因项目建筑限高80m，单体塔楼不具备类似超高层建筑的避难层作为转换层； 在没有转换层的前提下，通过建筑、结构、设备等多专业的配合实现高低区户型变化， 使得户型分布实现竖向分区， 户型与景观资源完美适配， 打破了垂直方向上户型大小只能依赖于转换层的传统设计方式。可以让更加多元的用户群体共处同一立体社区，增加了整个社区的丰富性与多样性。