老旧小区如何进行适老化宜居改造？

项目概况

19号院是一个集居住、办公、商业为一体的复合型社区。长久以来，院内交通混乱、空间局促、环境品质低下，亟待更新。希望采用多方共谋共建的方式，通过以生态、健康、友好作为核心手段，修复大院环境，创造活力新生。建成后社区环境大幅度提升，社区邻里互识，温暖度开始回升，成为绿色创新友好的健康示范项目。

改造策略

★ 交通优化：

管理控制与分期实施，通过潮汐管理方式实现人车分流，提升交通安全。

★ 空间腾退与功能增设：

增加公共交往空间，提高功能性，协调临建拆除，增设集中性绿地及娱乐设施。

★ 绿化提升：

见缝插绿，立面增绿，增加绿化面积，提升社区的视觉和生态品质。

★ 生态系统改进：

建立海绵体系统解决积水问题，创新使用蜂巢蓄水模块等材料。

★ 废料利用：

可持续回收场地废料用于构建石笼凳、景墙等，降低成本。

项目亮点

★ 全民共建

社区之“大”多见于“杂”，使用人群杂，利益权属杂，核心诉求杂，设计团队联合办公职员、居民、物业管理人员，拉动社区全民，为恢复温暖和气的社区氛围合力共建。以提升社区环境、形成绿色示范的共同价值观为基础，将全民诉求作为设计思路原点，确定了“如何增强社区交通安全，如何恢复社区交往，提升社区舒适度，重现社区活力”是需要解决的关键问题。

★ 功能复兴

关注社区交通安全、交往空间和舒适度。项目实现了交通动线优化、空间增设和大幅度绿化，提升居住舒适度。

交通安全上，基于使用情况，分期解决问题；近期，结合车流早晚、人流中午密集的动线错峰特点，采用潮汐管理方式，在中午采用路段限行方式实现时段化人车分行，远期结合垂直停车方式集约化停车布局，分离人车路线，实现全时段人车分行。

▲林荫大道实现时段化人车分行

交往空间上，基于现状空间局促，设计团队提出见缝插针的增补模式，利用边角空间增加多个供办公、居民公共交往的功能空间；协调拆除临建，增补782㎡集中性的社区绿地，并根据居民需求布置健身设施、游园步道、生态小花园等，花园里变成了孩子们嬉戏玩耍的快乐天地，在设计师之后，居民挖掘出场地更多美和可能性。

▲生态雨水花园

▲生态雨水花园四季变换

▲生态雨水花园夜景

舒适度上，从绿化入手，以见缝隙即复绿，立面增补爬藤的方式，总共增加绿地1256㎡，增补树木92棵，百米大道绿视率可达52.6%，乡土植物搭配展现四时之美，办公、生活舒适度大幅提升。

▲立面延绿，空间增绿

★ 绿色示范

在成本控制上，可持续利用场地现有废料，将原混凝土块破碎后作为石笼坐凳、景墙填料，老砖重新砌筑变为砖墙、砖凳，废料的运用节省了115m?（占总材料23.2%）材料设施，节约了项目成本。

▲景墙和坐凳利用废料填充

低影响开发建设上，建立海绵体系统筹组织雨水，以解决园区路面常年积水问题，特别设置370㎡海绵生态示范区，创新使用蜂巢蓄水模块、透气防渗毯等新技术材料，并通过雨水汇集形成节水型池塘景观，并精心布置标识，科普化原理知识。目前园区年净流总量控制率可达85%，海绵建设卓有成效。 

▲可视化雨水路径示意图

▲景观总平面图

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项目名称：中国建筑设计研究院创新科研示范中心景观设计（19号院景观改造与提升）

设计单位：中国建筑设计研究院有限公司
项目地点：北京市西城区车公庄大街19号院
图片来源：刘环、王婷、丁志强

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来源：LAC景观网