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城市商业、公寓、酒店项目更新改造给排水设计

发布于：2025-01-20 16:39:20 来自：给排水工程/建筑给排水

来源：中国给水排水

作者：吴璠，杨阳

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商业升级改造

1.1 项目背景

武汉某商业广场于 2013 年开业，总建筑面积约 150000m ² 。该项目于 2021 年 8 月停业，随后被国内某高奢商业品牌收购，改造后将成为该品牌旗下国内第 4 个项目。

1.2 技术尽职调查

针对城市更新改造项目，除了常规设计步骤以外，对既有系统进行技术尽职调查至关重要。技术尽职调查主要是对建筑实体的勘查，包括建筑、结构、幕墙以及机电系统生命周期的检测。英国皇家特许测量师学会（ Royal Institution of Chartered Surveyors ）在 2020 年出版的《商业建筑技术尽职调查标准》中明确：技术尽职调查所扮演的角色是作为建筑日后开发和改造可行性研究的重要一环。

作为该项目技术尽职调查的重点工作，需调研现有给排水系统条件是否满足日后一线品牌店铺内茶水间上下水点预留，为店内顾客提供饮品及相关服务的功能要求。此外，一线主力店选址要求靠外幕墙占据一、二层金角位置，设立可直通室外区域户门，仓库在商铺对应地下区域，所以外立面地面以下加装防汛设备，避免财产损失。

1.3 市政排水管道改造

在项目改造过程中，需要在地下商业额外新开挖 10000m ² ，用于现有主配楼之间连接。地块内原有市政 DN800 雨污合流重力管道刚好在连通后的商业区域内，如图 1 所示。 DN800 管道由西向东，位于开挖区域地下一层商业正中，服务范围是地上其他地块雨污合流排水。经甲方与市政部门沟通，目前还在使用且不能取消，因此在尽量不影响其他地块正常排水的前提下，提出 3 个解决方案。

图 1 新开挖区域及 DN800 雨污合流重力排水管道

① 方案一

将主配楼地下 DN800 重力排水管道调整至侧路，再经公正路最终排至大道污水检查井（见图 2 ）。该方案满足原 DN800 雨污合流管道内重力排水的需求，且对建筑内地下连通和市政排水安全性影响最小，但需市政部门确认可行性以及后续可实施性。

图 2 DN800 雨污合流重力排水管道调整位置

② 方案二

将原有 DN800 雨污合流重力排水改为压力排水，敷设于地下一层顶板覆土内。压力排水可以减小管径至 DN400 ，目前顶板上覆土厚度 1.8m ，满足敷设要求，平面图和剖面图分别见图 3 、 4 。该方案对建筑地下连通方案影响较小，但由原重力排水改为压力排水对市政排水安全性影响较大，需市政部门确认可行性。同时压力提升排水方式需增加提升泵站，投入一定成本，且压力排水本身存在一定风险。

图 3 DN400 雨污合流压力排水管道敷设

图 4 DN400 雨污合流压力排水管道及污水提升泵站

③ 方案三

若方案一、二均无法实施，可考虑整体降低排水管道标高至地下二层车库高位，维持原管线重力排水的方式。排水管管径、坡度和支架位置占到车库 1.5m 高处，见图 5 。

此种排水方式缺点是无法在车库内设置检查井，如管道发生堵塞很难进行疏通，且该管道属于市政排水管道，需要市政部门定期进入车库巡检及维修。

图 5 DN800 雨污合流重力排水管道车库高位安装

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高端公寓改造

2.1 项目背景

青岛某超高层办公及公寓项目，总建筑面积 108162.47m ² ，建筑高度 241.85m ， 1~23 层为办公区， 25~45 层为会所和复式公寓。该项目自 2007 年开始设计及建造，后因故于 2013 年 6 月主体封顶后停工， 2022 年重新启动。

2.2 集中生活热水热源

原设计公寓每户采用容积式电加热器形式，随着公寓户型调整及精装交房要求，参考青岛当地对标项目，建议采用集中生活热水系统。冬季采暖热源为市政配套热源，仅在 11 月初至次年 3 月底提供市政热水，无法满足公寓和会所泳池全年 365 天集中热源的需求。原方案没有考虑自备锅炉房及泄爆口位置，后期无法满足锅炉安装要求。

通过现场技术尽职调查，根据国家市场监督管理总局《锅炉安全技术规程》（ TSG 11—2020 ），对于 “ 额定压力小于 0.1MPa 或者额定热功率小于 0.1MW 的热水锅炉 ” 不适用该规程的要求，考虑设置 6 台 99 kW 燃气热水炉并提供一次生活热水，供 / 回水温度为 85/65℃ 。该项目地下一层西南角有预留库房 40m ² ，可安装 6 台燃气热水炉。

2.3 生活热水电伴热

该项目投资方在其他项目改造中出现公寓生活热水水表计量异常，回水数值大于供水数值的现象，导致无法向住户正常收取热水费用。通常支管循环在热水供 / 回水支管上分别安装水表，两块水表之差即为所消费热水量，国家水表产品标准允许有 2% ～ 5% 的计量误差。此外，个别户内出现热水供水表进出口安装颠倒、长期没有读数的情况。基于上述问题，该项目投资方不建议采用支管循环方式，但要求热水出水时间不大于 10s 。《建筑给水排水设计标准》（ GB 50015—2019 ） 6.3.14 条明确要求 “ 采用干管和立管循环的集中热水供应系统的建筑，当系统布置不能满足第 6.3.10 条第 1 款的要求时，支管应设自调控电伴热保温 ” ，《 < 建筑给水排水与节水通用规范 >GB 55020 实施指南》 5.1.3 条阐明热水循环出水时间的重要性，并说明集中热水供应循环系统设计热水供应在水质、水温、节能及使用效果等方面的考虑。为了确保节水、节能和使用效果，拟采用自调控电伴热方式解决。

公寓复式户型面积较大，个别户型洗手间上下不对应，常规支管循环安装难度大、埋墙漏水风险高，施工精度难以保证循环效果；支管管径小，阻力大，循环泵的流量和扬程均需增加，能耗高。该项目采用热水支管电伴热形式，既解决了水表精度引起的收费问题，又保证了热水出水时间和系统节能。采用支管自调控电伴热与采用支管循环相比，住宅每天伴热（按 6h 计）比支管循环节能约 70% ，运行 2~3 年的节能费用可抵消增加的一次投资费用，还基本解决了支管循环存在的各种问题。以其中某户型为例，测算各种方式生活热水支管运行能耗分析及费用分析可知，支管电伴热方式比传统热水支管循环系统无保温节省 69% ，比传统热水支管循环系统有保温节省 30% 。在年运行费用方面，支管电伴热方式比传统热水支管循环系统无保温节省 45% ，比传统热水支管循环系统有保温节省 12% ，具体见表 1 。

表 1 生活热水支管运行能耗及费用

该项目支管循环和支管电伴热在安装以及投资方面的对比见表 2 ，充分体现了支管电伴热具有的优势。

表 2 支管循环和支管电伴热安装及投资对比

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星级酒店改造为高端养老公寓

3.1 项目背景

北京某洲际假日酒店坐落于阜成门黄金地段，与阜外心血管医院近在咫尺，与人民医院的直线距离 <1km ，总建筑面为 27000m ² ， 2020 年计划将其打造为拥有 180 多个适老房间的 “ 城心式养老 ” 项目。

3.2 恒温混水阀

持续照料退休社区（ Continuing Care Retirement Community ， CCRC ）主要针对 55 岁及以上的老年人所居住社区，该社区具有居住及照护相结合的特点，同时兼备护理中心功能的明显特征。该项目参考 CCRC 整体设计理念，参考我国《旅馆建筑设计规范》（ JGJ 62—2014 ）要求，一级至三级旅馆建筑用水点热水出水时间不应大于 10s ，四级、五级旅馆建筑用水点热水出水时间不应大于 5s 。结合市场既有养老项目使用情况，要求该项目末端器具热水用水点出水时间保证在 8s 内。

英国卫生与安全执行机构的《健康及社会看护热水风险管理》（ HSIS6 ）标准要求：如果用于淋浴及洗浴的热水温度超过 44℃ ，将增加严重受伤或致命风险。当身体大面积暴露在高温状态下，会引起严重烫伤甚至导致死亡。因此针对身体脆弱人士在使用服务设施而有烫伤风险，当身体全部浸入热水时，水温不能超过 44℃ 。我国《老年人照料设施建筑设计标准》（ JGJ 450—2018 ）也提出：建筑宜供应热水，并宜采取集中热水供应系统。储水温度不宜低于 60℃ ，热水配水点水温宜为 40 ～ 50℃ 。纽约城市老龄化部门联合美国建筑师学会纽约分会共同出版的《建筑业主老龄化住所导则》中规定：安装防烫伤设施，水温最高不超过 49℃ 。

考虑到老年人对温度的敏感度比较低，为防止烫伤，该项目生活热水配水点温度设置为 40℃ ，并配备恒温混水阀。英国《卫生器具 - 低压恒温混水阀 - 一般技术规范》（ BS EN 1287 ： 2017 ）标准中定义：恒温混水阀是具有一个或多个出水口的阀门，混合冷热水并自动达到使用者选择的温度。欧洲具有成熟标准和几十年应用案例，可避免发生老人烫伤的事故，更好控制水温。

3.3 管网叠压式供水

该项目总建筑面积 27000m ² ，由于改造为高端养老设施，需配套建设文娱与健身用房等功能区域，对现有地下用房进行重新规划。《管网叠压供水设备》（ GB/T 38594—2020 ）明确指出，叠压供水设备是指与供水管网直接串联加压供水，利用供水管网压力并保证满足用户水压、水量、水质，且保证不会影响供水部门规定的最小服务水头的加压供水装置。该系统通过变频泵从市政管网抽水，充分利用市政管网余压，根据不同时段的用水量供水方式，满足综合造价低、机房占地面积小、运行费用低等优点，无需修建贮水池、配置水箱和气压罐，占地面积可节省 100m ² 以上。

此外，该系统噪声可降至 50dB 以下，由于养老功能用房布置在地下，噪声对老人有较大危害。《英国医学杂志》 2021 年刊登的研究发现，住所噪声长期达到 55dB 及以上，可增加人群罹患阿尔茨海默症风险。《老年人照料设施建筑设计标准》（ JGJ 450—2018 ）同样明确要求，养老设施中老年人文娱与健身用房允许噪声级（等效连续 A 声级）不超过 45dB 。综合考虑后确定采用管网叠压式供水设备，并已经完成安装调试工作。