按原用途和权利类型使用土地，属于特殊用地政策，是 指利用存量房产、土地资源发展国家支持产业、行业的，可享受在一定年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期支持政策的情形，作为过渡期支持政策，以5年为限。 过渡期满及涉及转让需办理改变用地主体和规划条件的手续时，除符合《  划拨用地目录   》的可保留划拨外，其余可以协议方式办理，但法律、法规、行政规定等明确规定及国有建设用地划拨决定书、租赁合同等规定或约定应当收回土地使用权重新出让的除外。

2024年12月2日，自然资源部 国家发展和改革委员会 国家林业和草原局印发《自然资源要素支撑产业高质量发展指导目录（2024年本）》（自然资发〔2024〕273号），规定以下项目可享受过渡期支持政策，按原用   途和权利类型使用土地：

《   自然资源部关于探索利用市场化方式推进矿山生态修复的意见   》（自然资规〔2019〕6号）提出：矿山修复后的土地上发展旅游产业，建设观光台、栈道等非永久性附属设施，在不占用永久基本农田以及不破坏生态环境、自然景观和不影响地质安全的前提下， 其用地可不征收（收回）、不转用，按现用途管理。

《   自然资源部关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》   》（自然资规〔2019〕3号）提出：鼓励利用商业、办公、工业、仓储存量房屋以及社区用房等举办养老机构，所使用存量房屋在符合详细规划且不改变用地主体的条件下， 可在五年内实行继续按土地原用途和权利类型适用过渡期政策； 过渡期满及涉及转让需办理改变用地主体手续的，新用地主体为非营利性的，原划拨土地可继续以划拨方式使用，新用地主体为营利性的，可以按新用途、新权利类型、市场价格，以协议方式办理，但有偿使用合同和划拨决定书以及法律法规等明确应当收回土地使用权的情形除外。

《自然资源部 国务院国资委关于推进国有企业盘活利用存量土地有关问题的通知》   （自然资发[2022]205号）提出：对于利用存量房产或土地发展国家支持行业、产业的， 可享受在五年内不改变用地主体和规划条件的过渡性支持政策。

文化和旅游部等14部门印发的《   关于推动露营旅游休闲健康有序发展的指导意见   》（文旅资源发【2022】111号）提出：利用国有建设用地上老旧厂房（包含旧工业厂房、仓储用房及相关工业设施）等，在不改变老旧厂房主体结构的前提下，经依法依规办理相关行政审批许可后，用于发展露营旅游休闲营地项目建设的， 可享受在一定年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期支持政策。

广西自然资源厅印发的《   强化乡村振兴用地保障若干措施》提出：   对列入乡村振兴规划、计划或项目库，具有农林业生产服务功能的不固化地面的平台、栈道、登山道，零星分散单体占地面积不超过200平方米的亭、台和村屯公厕、污水处理、垃圾储运、供电、供气、通讯等设施，占地面积不超过60平方米的小型灌溉泵站、小型排涝泵站、高位水池等， 在不涉及占用耕地和永久基本农田的情况下，可按原用途管理。