某广场配套商业机电安装双优化案例

“双优化”：即施工组织设计、施工方案和施工图优化。

施工组织设计(施工方案)优化：是指对投标施工组织设计(方案)进行的优化，在对项目实施条件及设计文件充分了解的基础上，在保证质量、工期、安全的前提下，通过采用“四新技术”(新技术、新工艺、新材料新设备)，形成新的更完善、更先进、更合理的方案。

前期项目“双优化”策划： 提前进行策划，由技术、商务系统共同对施工组织方案和设计图纸进行可立项分析。对于盈利项尽量进行优化增量；对于亏损项优化变更、取消或减量。

”双优化”策划关注重点：

1、针对图纸设计存在的突出问题、工程施工技术难点、质量通病防治重点。

2、 设计优化策划重点：从专业设计不合理、专业设计间发生重大冲突、专业施工深化设计、投标报价潜亏项目、重大设计变更等方面入手。

3、方案优化策划重点：给排水系统、暖通系统、电气系统综合管线排布、管线走向、支吊架排布电缆负荷复核、大型机电设备吊装等方案。

除大部分材料、设备进行市场招标外，xx市信息指导价中的材料如：桥架、钢材、管道卡箍件、电线、电缆等价格更为透明，要保证此部分材料的利润，项目部采取的措施如下:

1、对于部分xx市信息指导价中缺少的材料，积极与信息指导价编制单位xx市定额站人员取得联系并建立关系，对此部分材料进行补录，相关的价格可与其进行沟通;

2、对于一些材料价格调整幅度较大的材料，通过调整材料进场报验的时间来调整价格。例如钢材，编写报验资料时选择钢材价格较为高的月份进行报验，以此提高项目的利润。

3、项目部采用不平衡报价的原则，有目的的调整不同规格材料、设备的数量，以提高整体利润。

4、对于信息价中价格较低的材料，通过联系设计单位将相关的材料进行变更或者提高相关材料的工艺要求，协调信息指导价编制单位的人员在相关的材料备注中标明采用新工艺后此材料价格需提高的的系数(如电线、电缆增加辐照要求等);

协调信息指导价编制单位的人员，增加辐照电缆价格调整说明

5、对于利润点的较低的材料，通过与设计单位沟通变更材料，提高项目部的利润点;(如:空调水管道原设计为玻璃棉保温，经测算项目利润点较低，经与设计单位沟通，将玻璃棉管壳改为了橡塑，材料利润点有大幅度提高，且施工较为简单)；

“双优化”效益计算与认定

1).效益计算要求:

(1)“双优化”效益，以项目责任书下达时考虑的各项施工图设计方案、施工方案、资源投入等为参照基数的计算。(2)计算式要清晰，数量和单价都要有相应的对比参数。

2).效益认定原则

(1)施工组织设计：施工组织设计与投标阶段施工组织设计或项目责任成本下达时考虑的各项施工图设计方案、施工方案、资源投入等为参 照基数。

(2)施工方案：施工方案采用的工艺、方法进行优化应有合理依据；若采用先进施工方案增大了投入，但在工期方面节约很多，可以通过工期成本进行计算对比。

(3)优化施工工艺：通过优化设计施工工艺取得效益，但不得影响结构安全、施工功能以及设计方案要达到的效果。

(4)施工图优化 ： 在满足规范、业主使用要求前提下，改变原来的设计方案，同时增加了效益或避免了亏损(与合同单价的对比)。

设计优化重点包括:

(1)专业设计不合理：各系统的容量、设备选型不合理，进行参数优化，复核原设计是否满足要求;

(2)专业设计间发生重大冲突：建筑与结构、建筑与机电、机电各 专业之间等;

(3)专业施工深化设计 ： 钢结构、幕墙、设备机房、管井、机电管线综合布置，管线布置不合理的进行BIM路由调整等:

(4)投标报价潜亏项目 ： 工程量大、单价与总价高的潜亏项目等;重大设计变更:不利的设计变更，施工难度大的设计变更等。

施组/方案优化重点包括

(1)技术风险大、工程造价高的施工方案：如大型机电设备吊装方案

(2)减少资源投入：施工区段合理划分，生产资源优化配置，提高架料周转利用率。

(3)隆低材料消耗：利用BIM技术进行管线综合排布，机电预埋管线优化敷设等。

“双优化”案例讨论:

案例1 ： 新风风管由酚醛复合风管变更为镀锌钢板风管

优化方案简要内容：在原设计要求中，北区空调系统新风管为酚醛复合风管，所有酚醛复合风管由原施工单位中建三局安装公司施工，我司只负责施工镀锌钢板风管。为保证现场施工进度和提高我司项目利润，项目部与设计院、业主等单位沟通后，将酚醛复合风管变更为镀锌钢板风管，后续三局安装未施工的空调系统新风管均由我司使用镀锌钢板负责加工制作(变更新增工作区域为北区1-4#楼新风管和6#楼风机盘管连接管)。

预计效益 ： 预计增加利润。

测算依据 ： 依据业主合同文件规定的离心玻璃棉板、镀锌钢板等主材价格、定额计价基础和各方面费率进行计价。

案例2 ： 消声器、静压箱由招标采购改为现场制作

优化方案简要内容 ： 太原南站为BT项目，项目部已与中建投资公司共同公开招标确定了消声器静压箱生产厂家，与厂家、中建指挥部共同签订了对外招标价格合同(与财审结算价格)和对内三方价格合同(实际采购价格)。经测算，如果消声器、静压箱由我司由我司负责现场制作安装，一方面，可以有效把控生产质量和生产进度，另一方面可降低项目成本，提高公司效益。预计效益:预计增加利润。

测算依据 ： 依据与中建投资公司、厂家签订的三方采购协议，分包劳务合同、项目材料采购合同，对此方案进行计价分析:

案例3 ： 增加无线对讲系统

优化方案简要内容 ： 太原南站配套商业没有设计无线对讲系统，后经项目部与业主沟通，由我司负责弱电系统深化设计，为了方便业主单位管理运营，增加了无线对讲系统，通过我司优化，增加施工工程量，增加了设备采购利润和安装利润。预计效益:商业南/北区增加无线对讲设备，设备预计结算总价

弱电深化设计增加优化内容还包括 ： 门禁系统、楼控设备、车位查询设备

案例4 ： 地下停车场照明系统由配管改为线槽

优化方案简要内容:根据图纸要求，停车场照明系统采用配管方式，由于地下一层顶部管线复杂，灯具吊杆施工难度大，且不美观整体效果差。通过与设计单位沟通优化后，采用照明线槽安装灯具，施工难度大大减小，施工进度大大提高，并增加了项目效益。

预计效益 ： 预计增加利润。

测算依据 ： 依据图纸，优化前工程量为暗配管中16JDG钢管5220米，中20JDG钢管10617米，DN20镀锌钢管2384米，DN25镀锌钢管214米，86H80钢制接线盒2864个。优化后工程量为安装100*50照明线槽12094米，镀锌丝杆9820米，角钢2060Kg。

案例5 ： 一种混凝土结构预留孔洞用后拔套管工具

优化方案简要内容 ： 一种混凝土结构预留孔洞用后拔套管工具，并通过QC成果发布，获得了专利。

具体做法 ： 使用高度大于混凝土板厚5cm的厚度为0.5cm铁质套管套管，然后用0.5cm厚EPE珍珠棉安装在预留预埋铁质套管套管周围(EPE珍珠的长度和宽度可根据预埋套管的大小和高度适当增加或减少，铁管直径同预留洞直径)，然后用白色透明胶带粘贴牢固，用钉子和铁丝将套管固定在木板上。在混凝土强度达到1.2mpa时，用钳子将铁丝截断，然后依次拔出套管、EPE珍珠棉。成功避免了预埋套管周围混凝土塌落，混凝土板面出现脚印的现象，又能完整的拆除预埋套管。

与传统工艺相比不仅有效的减少成本的投入，并且促进了施工，缩短了工期，直接产生经济效益:有效的响应了绿色施工，同时，获得国家专利，也产生了深远的社会效益，可谓是间接的经济效益，可谓一举多得。

案例6 ： 原设计阀门口径与管道口径一致，优化为与设备入口口径一致

优化方案简要内容 ： 将原设计阀门口径与管道口径一致，优化为与设备入口口径一致，在不影响功能的前提下，阀组口径大约在原设计基础上降低一到两个规格，从而降低了施工成本。

具体做法 ： 如原设计为DN80的管道及阀门，经优化后调整为DN50，两者的清单价差(DN80管道及阀门、过滤器等的清单价格减掉DN50的管道及阀门、过滤器等的清单价格)作为优化效益。

案例7 ： 多层和高层建筑中输送施工垃圾的垂直管道

优化方案简要内容 ： 多层和高层建筑中输送施工垃圾的垂直管道，采用铁皮风管或薄壁螺旋焊管等材料制成。

具体做法 ： 垃圾管道由垃圾斗、垃圾井筒和垃圾池构成，底部设有集中垃圾的垃圾池，设有清除垃圾的除灰门。垃圾井筒内壁光滑，并筒内径应大于350~400毫米。井筒顶部伸出屋面，并设通气孔排除污气。

案例8：增加火灾自动报警系统消防主机数量

优化方案简要内容：依据《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013中规定，原设计图纸中火灾自动报警系统消防主机无法满足新规范要求，需增加主机数量。

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013  3.1.5 任一台火灾报警控制器所连接的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等设备总数和地址总数，均不应超过3200点，其中每一总线回路连接设备的总数不宜超过200点，且应留有不少于额定容量10%的余量；任一台消防联动控制器地址总数或火灾报警控制器(联动型)所控制的各类模块总数不应超过1600点，每联动总线回路连接设备的总数不宜超过100点，且应留有不少于额定容量10%的余量。