本文为“规划师笔记”精选文章
本文转载自上海城市研究
1 社区改造更新发展
1.1 研究背景
我国面临越来越严峻的人口老龄化问题,经过调研发现,目前中心城市个别老旧小区65 岁以上的老年人占比已经超过75%,同时社区的配套设施仍然不足,老旧社区许多房间不尽其用,空间利用率较低。在推动城市扩张、经济发展的过程中,往往选择大拆大建的城市发展方式,然而这建立在对历史街区、原有社区文化的破坏上。因此,老旧社区的更新改造应从“拆、改、留”向“ 留、改、拆 ”的方向进行转变,不但要完成老旧社区在物质层面上的更新,而且还要充分考虑文化等精神层面的因素。
1.2 社区改造更新趋势
城市环境被视作一种微妙的生态系统,更加重视城市节点空间的设计塑造,将影响城市环境的各个节点融入城市的整体网络,对城市环境进行有机的整体改善。现在的传统老旧社区改造,往往避免推倒重来式的大拆大建,而是采用微更新的设计手法,改变老旧小区原本的功能结构与生活方式。老旧社区的改造更新有以下三个方面的发展趋势。
①社区更新人性化 。国内普遍提倡在原有基础上进行有针对性地更新改造,强调“以人为本”。
②社区更新整体化 。更新改造的目的不单单是满足人的幸福感,更重要的是激活城市中心。不仅仅是只针对某一处的更新,而是针对多个点或地块的更新。
③社区更新灵活化 。社区更新项目并不局限于空间重构、空间品质提升等实体设计,更包括了生活方式的转变、社区魅力的重新塑造。营造具有安全感、归属感和幸福感的社区环境。
2 老旧社区现状及更新策略
2.1 老旧社区现状
目前,为了可持续化发展,社会开始关注城市中的传统老旧社区的改造问题,老旧小区主要存在有以下问题:
①功能分区混杂 。老旧社区内存在许多违建乱搭的建筑物,小区居民自行使用,社区空间秩序混乱。
②公共空间不足 。传统社区建筑密度较大,车辆乱停乱放,绿地严重不足,导致公共空间较小。
③风貌新旧割裂 。随着城市化进程快速发展,老旧社区周边往往建起高楼大厦或是新城,旧的居民楼难以融入新建建筑,城市风貌被割裂。
④商业缺少特色 。周边往往缺少新兴商业,尽管可以满足日常生活,但难以满足现代居民的多样化活动。
2.2 老旧社区更新策略
针对上述老旧社区存在的问题,可以提出以下几点更新策略:
①功能空间重组 。拆除违建乱搭的建筑,利用社区内的废弃空间,将居民所需的功能空间置入,进行统一管理。
②提升公共空间 。合理规划社区内部道路,整理停车空间,挖掘社区内部可利用的闲置空间,模糊空间边界,实现独立空间之间的相互转换融合。
③进行特色改造 。根据社区所在区位,分析文化、空间等特色,对其进行改造,融入周边城市环境。
④注入新的业态 。根据现场对居民需求的调研分析,植入相应业态,提高居民的生活质量,实现便捷生活。
3 以成都某社区改造设计为例
3.1 基地概况
本设计项目位于成都市温江区,是成都中心城区的重要组成部分。具体场地位于凤凰南大街与花土路交界处,隶属于成都市温江区涌泉街道凤凰社区,西侧紧邻合能珍宝琥珀小区。通过对基地周边进行实地调研发现存在“缺、平、脏、杂、旧、乱”六个方面的问题。社区街头街面缺乏可供居民休闲活动的空间,周边铺装样式缺乏特色;场地两侧街道平平无奇,缺乏新意;场地内部垃圾、废弃物等随处可见,植物生长杂乱,无人打理;场地紧邻社区,周边遍布超市、商店等,文化特征不突出,缺乏社区底蕴;场地中的售楼部、厕所以及样板房废弃已久,需要更新再利用;车辆胡乱停放,侵占公共空间(见图1)。
图1 凤凰社区存在的问题(图片来源:作者自绘)
3.2 设计思路
3.2.1 全龄化设计
全龄化社区改造要着重考虑到老年人和中青年的需求,构建全年龄段的社区公共空间。不仅要满足各年龄层人群的基本生活行为,还要促进他们之间的交流,提供相应空间满足多样化的需求。该社区缺少相应的活动空间,周边的游乐设施种类较少,难以满足各个年龄层的小孩使用,并且周边很少有供青年人、老年人活动的场地及设施。因此针对儿童、青年、老人三个年龄段的人群分别进行场地设计。在设施方面,考虑各个年龄层人群的需要,综合考虑养老设施、儿童游乐以及青少年活动,进行合理的规划布局。
3.2.2 弹性化设计
在社区改造中引入弹性的概念,使社区的公共空间能够满足人们不同需求的动态适应能力。在有限的空间中,通过对使用功能进行分类,划定空间结构,扩大空间的实际使用范围,使空间承载更多的使用功能。原有场地的面积较小,在进行设计时,应充分利用空间,合理地进行功能置入,从垂直方向和水平方向对功能空间进行合理布局。在垂直方向上,纵向展开场地,对场地进行局部多层设计;在水平方向上,植入弹性可变空间,节约场地,提高空间利用率。
3.2.3 共享化设计
随着社会的发展,在老旧社区的更新中,邻里之间的关系问题才成为设计中应当考虑的问题之一,人与人之间的交流变少,邻里关系大不如前。社区共享主要体现在社区公共资源的共享,构建共享社区,不仅要改善老旧的空间及设施,还要通过公共空间的营造来促进和谐的邻里关系,从而更好地推动城市发展[6]。场地周边绿地利用率低,需要激活场地,吸引人流,充分利用原有的绿地空间。因此,在设计中应增加场地的记忆点与趣味性。通过场地标志物的建立,来吸引居民前来活动,提高废弃绿地的利用率;通过趣味性功能或设施的引入,来增加人与人之间在场地中的互动,促进邻里关系,激发场地活力,建立社区共享空间。
3.3 方案设计
场地面积较小,采用垂直交通系统,来增加纵向的活动与交流空间。采用廊道的形式,在局部二层将各个功能体块串联。通过螺旋楼梯上至9m标高处,满足儿童热爱攀登的特点。并且高高升起的廊道也成为场地的视觉中心,成为场地的关键标志物,能够吸引到居民来此进行日常以及休闲活动。不断螺旋上升的廊道,也为二层空间提供了一定的趣味性,吸引儿童前来玩耍,家长也可以在更高处空间散步的同时看护场地中孩子的一举一动。
整个廊道空间将场地划分为三大功能块(见图2)。
图2 场地改造轴测图(图片来源:作者自绘)
第一部分是原有售楼部,通过前期的分析调研,将其改建为儿童活动中心,为儿童和家长提供室内的活动空间。
第二部分是通过集装箱的堆叠搭建形成的多功能活动空间,不同年龄段的居民可以根据需要在集装箱内进行相应活动,集装箱之间形成的空间也可以利用为居民室外小型集会的场所,来解决社区内公共活动无处开展的困境。第三部分也是以集装箱为元素,搭建为一个咖啡茶饮兼休闲功能的场所,能够满足居民之间,尤其是年轻人之间的日常社交行为,并且可以对外开放,激活周边场地。
4 结语
在城市的快速发展过程中,老旧社区的改造已经由原先的拆除重建转变为微更新改造。社区公共空间是社区的重要组成部分,在老旧社区改造更新设计中,公共空间的改造更新应得到重视,从细微之处着手,以点带面,对社区公共空间进行更新,激活社区,实现老旧社区的改造再生。
成都市温江区凤凰社区的公共空间改造,就是要建设一个共享多元的社区,使传统的老社区重新焕发活力,对原有废弃不用的售楼处及其所在场地进行改造,使整个场地融入到社区居民的生活中去。在老旧社区公共空间改造设计中,可以从功能重组、空间利用、灵活边界等多方面入手,以增加居民对社区的认同感与归属感。
■ 来源: 上海城市研究
■ 编辑: 规划师笔记
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城市规划设计
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只看楼主 我来说两句 抢板凳学习了公共空间改造案例:以成都某社区改造方案设计为例,多谢了。
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