工期想要提前三个月？桩基先行！

全国越来越多的地区已实施“桩基先行”：允许建设项目“拿地即开工”，分阶段施工许可，可先行办理桩基工程施工许可证，在桩基施工阶段同步开展主体施工图设计以及办理主体工程施工许可证，从而缩短整个建设周期。据统计， “桩基先行”可使工程 项目平均建设周期提前两至三个月！
     

 

       

       

       

桩基先行：先办桩基施工许可证，拿地即开工

以往，工程项目需要完成所有施工准备工作，包括   建设工程规划许可证   、项目施工图设计并取得 图审合格证 等要件之后，才能   申请一个 施工许可证 ，然后整个工程才能开始施工，前期工作往往需要数月。  

 

以往进场开工前置要件  
 

 

现在，“桩基先行”施工许可模式的实施， 避免了规划、设计及审图等前置环节导致项目开工延迟， 降低了工程建设的时间成本和资金压力，大幅提高效率， 是工程建设项目审批政策的一项重   大改革。“桩基先行”的政策要点是“分阶段施工许可+并联审批+告知承诺制”：    

 

• 分阶段施工许可

  将传统的一个施工许可证，分成桩基阶段和主体阶段两个分别办理。

• 并联审批

  允许多项审批事项并联进行，而非传统按顺序进行，缩短审批时间。

• 告知承诺制

  建设单位办理审批事宜时，可先行承诺，边施工边补齐相关手续。

 

 

“桩基先行”在大幅提前工期的同时，也对项目的设计管理带来了新的挑战：   桩基   先行设计先行施工，   其他专业施工图后续再配合完善，   容易造成前期配合不到位导致   设   计不合理的情况     。因此， “桩基先行”务必要做好前期的设计管理：  

 

• 深化配合
      结构专业必须提前确定好结构体系，合理布置梁、板、墙，避免后期修改，标准层及荷载细化到位。
• 预留     余量

  结构安全是 底线，在其他各专业施工尚未完善的情况下，一定要把各方面荷载考虑周全，确保后期施工图深化不影响桩基安全度。

因此， “桩基先行”宜在 地 勘 报告通过施工图 审查 ，建筑专业平立面达到初步设计深度，设备专业基本配合完毕的情况下进行，同时也要 加强事前事中事后监管，确保工程质量安 全不受工期影响。       

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