一、设计深化重点关注项
序号
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重点关注项
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针对性措施
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1
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空间净高管理（电梯厅、坡道、扶梯厅、公共走道等）
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通过BIM管线综合设计，满足净高要求，特别是降板、管线复杂区域，机房等，完成管线综合、剖面图、净高分析图。
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2
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一次结构机电结构留洞口（含楼板）
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在管线综合后基础的净高分析后，完成一次结构机电综合留洞图，提资结构专业复核，重点关注人防区域、重力流管道、外墙防水套管、竖向管线水平在剪力墙及梁上留洞。
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3
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二次机电结构留洞口
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在管线综合且满足净高的基础上，完成砌体机电综合留洞，提资建筑专业复核，重点关注砌体的构造柱、门窗洞口、外墙百叶、设备运输通道、楼梯间风口洞与圈梁冲突
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4
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管道穿地下室外墙留洞口
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在管线综合且满足净高的基础上，重点关注管线穿越外墙洞口点位、标高、管径。特别是重力雨污水管线。并复核室外检查井标高，避免倒坡或遗漏。
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5
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机电竖井、套管
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1. 复核竖向井道因次梁、挑檐对管线排布影响；
2. 排烟口与梁高度冲突等情况；
3. 强弱电井电箱排布，检修操作空间复核
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6
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大型支吊架选择
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空调系统供回水管及冷却塔供回水管，需要计算，以免出现事故
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7
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车道、车位管线布置的美观及高度的确认
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1. 机械车位上方的管线应满足其安装要求，一般不低于3650mm；
2. 货车通道等和建筑专业确认，并给出净高分析图
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8
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管线穿越防火卷帘、人防门处
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考虑卷帘及卷帘盒尺寸，人防门吊钩净高等影响
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9
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成排大型管线下部机电设备安装，重力流管线路由坡度第一位原则
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合理排布管道间距，充分考虑管道下部线槽灯及增设的喷头对净高的影响，管道的附件（阀门）操作及检修空间；尽量考虑在车位上空出现，尽量不要在车行道（层高足够除外），容易造成压抑感，空调冷凝管、重力污、废、雨排水管坡度容易忽略
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10
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机电各大型设备机房的深化设计（设备层、屋面、冷热机房、换热站、高低压配电房、消防泵房、生活水泵房、复杂空调及排烟机房、管线设备转换层）
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1. 屋面、设备及转换层需确保合理的人行检修通道；
2. 机房管线、设备排布美观，考虑系统部件阀门检修安装操作空间，且应体现实际尺寸信息。
3. 图纸信息表达，应利用平、剖、立面等形式，全面表达空间布置状态。
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12
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地下室顶板、屋顶反梁，降板（沟）、非机动车库梁高影响。
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顶板、屋顶被反梁上凸，挡住管线路由或者有局部降板、下沉导致管线影响净高及坡度；夹层（非机动车库）梁高导致其附近防火门无法开启或净高不满足2米设计要求。
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13
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各层平面梁与洞口冲突，大截面梁、柱托、牛腿梁、刀把梁、重大梁高部位要清晰
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1.立管、及卫生间等卫生器具下方留洞与梁（变截面梁、柱托）冲突。
2.重大梁高为考虑或者以高梁为基准控管线标高。
3.对于明显对净高有影响的梁，应提前建议预埋穿梁套管
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14
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精装平面吊顶高差变化
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1. 灯槽、筒灯、装饰造型等上凸深度与管线冲突情况；
2. 桥架和水管需要预留维护检修空间及龙骨安装空间
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15
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外立面洞口土建、幕墙
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外立面排风口，补风口经常建筑与机电不一致，需要BIM全面复核
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16
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机房及屋面设备基础大小定位
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管线综合后，应将设备平面定位，并绘制基础图
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二、综合管线排布要求
1.向下风口和侧风口处不能布置管线；
2.强弱电桥架布置应有一定的间距，应避免干扰，有条件时，可布置在两侧。
3.建筑专业楼梯间、管井、楼梯、管廊、天花高度建模必须准确；
4.结构专业要求梁、板、柱（柱帽、托）截面尺寸及高度必须与图纸一致，准确无误，特别是管廊、走廊、公区及坡度等处的结构梁。提供成果图中，BIM模型中能够有让结构设计人员复核该处梁高等土建信息表达。
5.给排水专业要求各个系统的命名必须与图纸保持一致，一些需要增加坡度的水管须按图纸要求建出坡度，系统中的各类阀门须按图中的位置加入，有保温层的管线须建出保温层；
6.暖通专业要求各个系统的命名必须与图纸保持一致，影响管线综合的一些设备、末端须按图纸要求建出，如吊式空调箱、风机盘管、风口、消声（静压）箱等。有保温及坡度要求的建模与水专业一致；
7.电气专业要求各个系统的命名必须与图纸保持一致；
8.模型中图纸的路由（大小）需要发生改变，请与设计方联系协调。
三、机电模型深度要求
各系统专业的模型属性需全面反映二维设计的图纸信息，模型所展示的外观与参数需要跟实际产品一致。
1.给排水系统包括各子系统，消防给水、生活给水、绿化给水、生活污水、废水、雨水、中水等，吊架和支撑；
2.DN50及以上的管径需要建模，污水、雨水或消防水正确坡度建模（含DN50以下的重力流管道，如空调冷凝水管）；
3.阀门、设备管道附件、保温均建模体现；
4.空调通风系统、防排烟系统、冷凝水、空调供回水及冷却水系统管道和相关吊杆、支撑和支架、保温；
5.送风口、百叶、检修口、回风口等信息；
6.配件阀门，如防火阀，静压箱，消声装置等信息；
7.强弱电电缆桥架及吊架、支撑信息；
四、 BIM现场施工存在问题分析
1.现场施工组织比较混乱，消防分包和机电单位各自为政，无统一规划，先施工的抢占空间，导致后施工的单位无法按BIM设计规划空间进行综合。
处理措施：工程现场应要求施工单位统一规划空间，不可以根据自己的进度，随意抢占空间，造成无法安装的情况，应无条件返工；
2.BIM前期设计介入太迟，导致BIM跟随现场进度不断变更
处理措施：BIM设计应尽早介入，土建施工图出来后，尽快参与建模，复核净高，并作为指导精装设计净空高度资料，避免后期出现比较大的调整；
3.现场施工单位深化能力弱，现场因各种原因，会导致实际现场与图纸不一样的情况。
处理措施：机电总包单位应具备现场深化调整的能力，根据现场实际情况，深化好图纸，提交设计审核，是否存在规范性错误、影响装饰效果及成本增加等情况，应及时反馈沟通，并确认，确保推进工程现场进度。千万不可因某个条件变化，不考虑实际情况，“死板”机械按图施工，导致后期造成更大的返工现象。
4.图纸会审交底存在毫无意义，变成走过场，施工单位实质性的问题提不出。
处理措施：工程部应要求施工单位拿到图纸，仔细读图，特别是分包单位不同，涉及到相互息息相关的共用空间、支架等需要双方配合，甲方协调的界面，认真思考分析，如何规划，定制章程原则，避免后期抢工期时，不会杂乱无章，毫无章法，管理失控。
5.土建、精装模型不够精确，导致BIM分析存在的基础崩溃
处理措施：BIM单位土建、装饰模型一定要精确，涉及到梁高及装饰吊顶凹凸层，筒灯及灯槽的空间要考虑，模型中建立进去。
6.地下室夹层（非机动车库）净空高度容易造成层高不足，需确保来2米以上，通道上确保净高2.1米以上，保证消防疏散净空高度。
处理措施：此处一次设计时应充分考虑，不要布置大梁，管线综合时候，管道、桥架应在非通道处设置，BIM单位对非机动车库疏散通道规范高度要了解，且要考虑支架高度的影响。
7.现场会出现装饰高度与现场管线最后完成高度不一致，机电分包和装饰分包施工单位拉通不够，不沟通，到最后变成管理人员”求”施工单位处理，帮忙解决，最后大家为省事，都不返工，导致牺牲空间高度的情况。
处理措施：BIM重点需要重点复核电梯厅、自动扶梯厅、凹凸造型的区域，确保模型按实际建模。项目部拿到图纸应立即组织机电及装饰施工单位复核，相互拉通，并在实际工作中，项目例会重点拉通。
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只看楼主 我来说两句 抢板凳谢谢楼主的分享！
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