“北上广深”配售型保障性住房工作怎么样了？

北京市，中华人民共和国首都，地处中国北部、华北平原北部，东与天津市毗连，其余均与河北省相邻，形成首都经济圈。城市总面积16410.54平方千米，下辖16个区，2023年末统计全市常住人口约2185.8万人。

1.计划规划方面。2024年4月3日，上海市规划和自然资源局正式发布《上海市2024年度国有建设用地供应计划》，明确全市配售型保障性住房用地计划供应91公顷，并要求“加快推进配售型保障性住房建设，坚持保障性住房用地优先安排，应保尽保”。

2.项目管理方面。截止目前，上海市尚未结合此91公顷的供地计划，发布项目建设、筹集等方面的计划文件或工作要求。

3.制度建设方面。2024年7月，上海市住房城乡建设管理委联合发改、自然资源等部门印发《关于保障房房源管理的若干规定》（沪房规范〔2024〕6号），其中针对征收安置住房、共有产权保障住房以及公共租赁住房（含廉租住房）等用途调整为配售型保障性住房的活动明确了相关规则。除此文件外，上海市尚未出台关于配售型保障性住房的其他政策文件。

1.计划规划方面。2024年1月，广州市住房和城乡建设局发布2024年工作计划，明确“筹建配售型保障性住房1万套”；2024年3月，广州市规划和自然资源局印发《广州市2024年建设用地供应计划》，明确全市住宅用地计划供应595公顷，含非商品住宅用地94公顷，占住宅用地供应计划的16%（其中不低于10%用于租赁住房用地）。由此可推算出，2024年度配售型保障性住房用地计划供应量将不超过住宅用地供应计划总量的6%，即约为35.7公顷。

2.项目管理方面。2024年7月10日，广州安居集团在海珠区新滘西路保障房项目现场举行广州市2024年保障性住房项目集中开工活动。为筹集市本级配售型保障性住房，广州安居集团正加快推进13个项目，包括5个存量转化项目、5个新开工建设项目，后续还将推进3个“按需定建”项目，筹建房源超1万套、总建筑面积约175万平方米，总投资超170亿元。截止目前，广州市尚未发布上述任何项目的配售通告。

3.制度建设方面。2024年8月，广州市住房和城乡建设局发布公告，就《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》公开征求公众意见，并于近日（9月19日）发布《关于 <广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（公开征求意见稿）> 公众参与情况的说明》,文件发布前征求公众意见的环节已经完成。

1.计划规划方面。2024年2月，深圳市七届人大五次会议举行第四次全体会议，投票产生了深圳市2024年度10项民生实事，其中包括“加强安居宜居保障。建设筹集保障性住房10万套（间），供应分配6.5万套（间）”；2024年7月，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市2024年度建设用地供应计划》，明确“本年度计划供应居住用地180公顷，其中…保障性住房用地100公顷”；2024年起，深圳市不再发布年度住房发展计划。根据2022年1月印发的《深圳市住房发展“十四五”规划》，规划期内计划销售保障性住房8万套。

2.项目管理方面。2023年12月28日，深圳市首批共有13个配售型保障性住房项目集中开工，其中福田区2个项目、南山区2个项目、宝安区2个项目、龙岗区2个项目、龙华区2个项目、坪山区2个项目、光明区1个项目，总用地面积17.7万平方米，配售型保障性住房建设面积75.7万平方米，总投资约125亿元，房源合计1万余套。住房城乡建设部副部长董建国，深圳市委书记孟凡利，广东省副省长张少康出席了福田区福萃苑保障性住房项目的开工活动。截止发稿日，深圳尚未发布任何配售型保障性住房项目的配售通告。

3.制度建设方面。2023年6月，深圳市人民政府印发《深圳市公共租赁住房管理办法》等四个政府规章。随后8月，《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）印发，住房保障体系调整为“配租型+配售型”。此后，与其他城市一样，深圳亦在结合国务院文件精神，对辖区相关政策体系进行调整。就公布的信息来看，此体系调整的工作尚未完成，以配售型保障性住房为代表的最新政策文件尚未与社会见面。