凤南一村小区旧住房更新（拆除重建）项目

项目介绍

     建设于上世纪50年代的凤南一村位于杨浦区，地块东至黄兴路高架，南至周家嘴路，西至凤城路，北至控江路，小区现状条件较为恶劣，基地内道路狭窄且大部分路面破坏严重，内涝翻水、绿化稀少，老年人与儿童活动场地设施缺乏，垃圾处理设施距离居民住宅过近，其他配套服务设施等也远远不能达到相应的水平，重建任务可谓迫在眉睫。

     凤南一村旧房拆除重建项目是《上海市城市更新条例》生效后全市最大的旧房更新项目。整个项目拆除重建后，总建筑面积约19.7万㎡（含地下室），容积率约3.4。总户数为2081户，机动车停车位800多辆，绿地率为35%，建筑高度最高80米。

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     项目主体建筑为8栋高层住宅，20~26层，建筑高度在60~80m之间；分别布置在基地的东西两侧，东侧沿黄兴路南北向布置6栋，西侧沿凤城路南北向布置2栋；同时在住宅1层设置配套服务用房；地下两层设置有机动车库与非机动车库。出入口方面：东侧黄兴路设置基地车行入口，西侧凤城路设置车行出口、南侧周家嘴路设置车行出入口，同时在北侧控江路设置应急消防出入口，4个方向出入口均可人行出入。

     此外，住宅立面整体呈现出现代风格中简约而时尚的特点。通过运用米白色及灰色主色调，融入玻璃栏板和香槟色金属格栅，提升小区整体外观形象。

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     按照面积、房间数量、居住空间面宽、朝向、产权状况等进行分类，凤南一村原始户型多达128种，经过归并整理，现方案户型设计为20种户型。户型设计上，在满足不减少原住户房屋套内使用面积的前提外，完善其使用功能，将原合用厨卫的公房改造为成套厨卫独用户型，同时对原成套住宅与产权户的房型也进行了相应的优化与改善。

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     从无独立卫生间、厨房的旧式房屋到成套设计动静分区的复合户型，是居住本身的一次飞跃，更是全新的生活体验，让每个家庭、每个人都能找到自己的一方天地。