台风天：检验小区“质量”最好的机会

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楔子

上海刚刚经历了台风“贝碧嘉”的袭击， 不管是在现实生活中，还是在我们的“朋友圈”里，整个城市都遭受了一次“劫难” 。

9月16日7时30分前后，今年第13号台风“贝碧嘉”以强台风级登陆上海浦东临港新城沿海，成为1949年以来登陆上海的最强台风。

一直以来，上海都是以“房价高”著称，那 动不动每平方10万+的房子，质量真的过硬吗？

而 台风就是是检验一个“小区质量”最好的办法！ 今天这篇文章就来看看台风是怎么来 “ 给房子做质检 ” 的。

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质检“外墙”

台风天，危险最大的是高层住宅“外墙脱落” 。高坠的保温板和水泥砂浆混合块分量实足，不管是砸到人还是车，都是不得了的事情。

上图是 华润中央公园 项目台风后的画面，几乎整个山墙的装饰面层都脱落了。而就在前一天，它还是下图这样的样子。 （如下图）

外墙脱落当然和这次的强台风有关，但是也不能排除原本的施工质量就没有问题 ，这需要进一步调查。

现在很多住宅的外保温采用的是点粘法， 由于 粘结面积过小或者粘结胶浆配比不准确，粘结不牢都容易导致保温掉落 。

而碰到 台风天，对于有空鼓的外墙外保温系统，就更容易产生 负风压力。

在负风压区，空腔内空气压强大于外界空气压强，从而产生由空腔内向系统外的作用力，即为负风压力。

建筑物的负压易发生部位，通常是在与风向平行的建筑两侧和背风一侧，其中以建筑两侧的负压最大，所以 山墙最容易造成负压破坏，华润的这个小区就是很好的“问题案例”。

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质检“外窗”

台风天，外窗漏水是最让人“闹心”的事情。 外面一直在下雨，你就得不停的把渗进来的水擦干，这让人绝望。在这次台风中外窗出问题的家庭不在少数，我就不点名举例了。 （我家也出状况了）

而 台风“质检”外窗有两种方式 。一种是看铝合金窗的窗槽排水能力，另一种是看门窗与墙体的连结是否密缝。

第一种： 窗槽溢水

不知道大家平时有观察过铝合金窗户的窗槽吗？其实它是有泄水孔的，这是为了保证雨水可以及时的排走。 （如下图）

而台风天，一是因为瞬时的雨水量大，二是雨水借着风势往室内猛灌， 排水孔根本来不及排，所以就出现了倒灌的情况 。但因为这是极端恶劣天气，也算情有可原吧。

而人民群众的智慧是无穷的，现在网络上就流传着 用一根吸管，利用“虹吸现象”排水的方法 。

如果一根不够，那就多来几 根呗。

第二种： 窗户不密缝

这种 因为密封性不好导致的渗水 ，有可能是出现在老化的窗户上，也有可能出现在后封的阳台封窗上。

我们的窗户与四边连接的时候都是有缝隙的，而这个缝隙是用 发泡剂 来填充的 （如上图） ，质量考究的还会填充 “耐候胶” 。 （如下图）

但不管是发泡剂，还是耐候胶都是会老化的，而且质量还受工人的手艺影响 ，所以这种原因导致的渗水就非常普遍，也很难修补，只有台风天才能“验收”。

这样的外窗渗水量一般不会太大，但一次次的擦干很麻烦，所以网友们就脑洞打开了。 不知道用纸尿裤和卫生巾，到底哪个效果更好呢？

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质检“阳台”

这是前几天 海南“摩羯” 台风过后， 一个女孩淡定的坐在没有栏杆的阳台上 的照片，在网络上 “爆火”。

虽然 台风天发生这样的事情也是偶然现象 ，但是真要发生在自己身上，又有几个人能如此淡定呢？

而造成阳台被台风吹跑这种情况的原因，可能有三种。

1.台风的风力实在太大了 。

2.阳台栏杆安装的不牢靠 。

3.运气不好。

我画了张阳台的剖面图，展开来说明一下台风都质检阳台的哪些“部位”。

1.栏板高度

理论上来说，栏板的高度越低，受到的台风风力影响就越小。但是国家规范规定：高层住宅的防护栏板高度，必须≥1.1米。

因为除了台风天这种极端天气，平时人在高空活动，还是需要一定高度的栏板来防护的，所以这个高度是下限值。

2.水平承载力

规范要求：栏杆水平承载能力应能承受1.0kN /m 的侧向力，以保证安全使用。也就是说1米长度栏杆的受力为1KN（重 约 100公斤力）。

如果风力超过了这个设计值，那理论上来说，栏杆是有可能会被吹跑的，这就属于不可抗力了。

3.与地面(侧墙）连接处

阳台的防护栏杆一般以与地面连接为主，与侧墙连接为辅。

a.如果是 开发商直接交付的建筑防护栏杆，一般与主体混凝土结构之间的连接方式是预埋件 。受到相关部门质检的， 安全性 会更可靠一些。

b.而 如果是自行拆除又重新加的栏杆，质量就很难保证了 。 有些商家打几个膨胀螺丝就结束了，甚至打点发泡了事的都大有人在。

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质检“空调”

台风天，空调被吹跑的现象好像也不少 ，几十斤重的空调外机在空中晃悠也着实“吓人”。 一旦连接空调的铜管支持不住，这砸下来后果不堪设想啊。 （如下图）

而 台风“质检”空调，其实检查的是：空调外机是否有地方妥善安放。 而那些在大风中摇曳的空调，要么是安放在临时支架上，要么是空调板没有防护百叶。 （也有可能百叶也给吹跑了）

其实 很多小区本来设计有很人性化的室外空调机位 ，如下图这两种方式，都可以非常安全。

但是 小业主们为了最大化的利用这一个平方的空间 ， 会把空调机位移到阳台外面 。而把原来空调的面积纳入到阳台里，变成阳台的一部分。 （如下图）

这种做法不仅增加了安装的难度，也增加了台风天高空坠落的风险 。如果掉下去砸到人，这就得不偿失了。

在空调安装伊始，小业主们就没有给空调一个“名分”。 所以台风天，空调外机在空中晃悠也就不足为奇了。 （类似这样的情况，还有业主违章搭建）

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质检“绿化”

台风天，树木被吹得东倒西歪，甚至是折断，这是非常普遍的现象 ，好像大家也都能理解。

但是 一旦树木倒了砸到人或者车，业主们可就不干了 ，总得讨个说法。 （如下图）

台风天质检绿化，其实是考验“物业”的应急能力。 如果临时修剪树枝来不及，那么做一些支撑也能很好的防止树木倾倒。

另外 做好通知工作 ，让居民不要把车停在太靠近大树的位置，也能避免出现“悲剧”。

而 有经验的物业 ，甚至连路边的石头都给做了固定。为了防止垃圾桶飞上天，还提前注了水，增加配重。

一个小区的品质高不高，物业的作用非常关键，而台风天就是最好的“试金石”。

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质检“排水”

台风天，小区里积水，开车就跟开船一样的情况也不少 。短时排不掉积水，这个也可以理解，因为外面河道里也满了，确实也没办法。

但是一个小区如果一下雨，小区就积水，那品质一定高不到哪里 。即使它的房子造的美轮美奂，而台风天是最佳的质检时机。

所以我们在挑选房子的时候，一定要 关注整个小区的地势是否够高，排水是否顺畅 。不然一到刮风下雨，这日子就没法过了。

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结束语

你可能比较好奇上图这个是什么“东东”？

这是 上海中心的“千吨级的阻尼器”，用来减缓大楼晃动的 。

当大楼在强风作用下产生摆动时，千吨重的阻尼器以产生反向运动的方式来抵消大楼的摆动，利用自身的庞大重量来对抗风力对建筑物带来的影响。

平时它是纹丝不动的，而这次的 “贝碧嘉”台风，居然把上海中心也“质检”了一把 。

所以说 台风天，是检验一个“小区质量”最好的机会 ！但不知道你家在这次台风中通过“考验”了吗？