羡慕！广西19个城中村获803亿改造额度

城中村改造的风潮，终于吹到了广西。

8月22日，广西官方透露，广西南宁、柳州、桂林3个城市，已纳入国家城中村改造政策支持范围。

目前，3地计划实施城中村改造项目19个，已获得专项借款额度803亿元！

这一波国内城中村改造的大爆发，广西算是赶上了！

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803亿元旧改！涉及南宁、柳州、桂林

803亿元的专项借款额度，这可是真金白银！

据悉，广西南宁、柳州、桂林这19个城中村改造项目，预计在5年内可形成一千亿元的直接投资，将有效地改变城中村脏乱差现状。

截至目前，已启动城中村改造项目17个，提取专项借款126亿元，开工建设安置住房0.59万套。

▲南宁福建园小区已启动旧改

事实上，从去年开始，就已经密集地有消息表明，上头将会大力支持各地城中村改造。

比如， 2023年4月28日，中央政治局会议首次提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设；

2023年7月21日，国务院常务会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》；

2023年9月25日召开的央行货币政策委员会2023年第三季度例会明确指出，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性租赁住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式。等等。

而今年1月份，监管部门明确，纳入城中村改造、保障房建设的城市扩围，由城区常住人口超过300万的城市分别扩围至省会城市或城区常住人口超过200万的城市，省会城市或城区常住人口超过100万的城市。

广西南宁、柳州、桂林既符合要求政策支持范围的要求，在保障房建设和城中村改造项目上，又都有所布局并取得了成绩，顺利被纳入国家城中村改造政策支持范围。

有人说，这803亿是借的，不得还吗？

自然是要还的。但要知道，专项借款成本低、期限长，可缓解城中村改造项目所需资金投入大、周期长的问题，尤其是前期征收安置阶段的资金压力。帮助城中村改造提速，为改民生、稳增长、扩内需发挥积极作用。

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南宁8个城中村，10.6万人受益

值得关注的是，这一次，南宁市还成功列入国家首批城中村试点城市。

数据显示，今年南宁实施的城中村改造项目有8个，涉及5个城区（开发区），共征拆房屋建筑面积1760万平方米，征收土地1.88万亩，改造总户数3.74万户，惠及人口10.6万人。

截至目前，8个城中村改造项目，累计完成投资46.79亿元，完成签约房屋6976户222.54万平方米，征地4440.88亩，安置房开工建设5938套，提取专项借款114亿元。

早在今年初，就有消息，南宁8大城中村改造项目已获国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信590.67亿元。其中，2024年获得授信额度380.09亿元。

那么，究竟是哪8个城中村项目呢？

广西发改委公布的相关资料显示，今年南宁实施的城中村改造项目有鸡村、衡阳西路片区、吉兴西路南侧片区、望州路北三里片区、平阳村片区、四联村、白沙半岛、长堽村五组等。

这8个项目所在地段都不错。不是沿江沿湖，就是沿地铁邻高校公园，区位优势明显，片区内人口聚集度高，周边医疗、教育、商业等配套资源较完善。

其中，衡阳西路片区和鸡村的改造规模都相当大。衡阳西路片区城中村改造项目，总用地面积约6142.98亩。

▲衡阳西路旧改片区

鸡村片区城中村改造项目，则分为三个片区实施，其中分区一约1060亩，分区二约1136亩，分区三约1244亩。共计3440亩。

▲鸡村片区城中村改造部分片区航拍

进度方面，鸡村项目是南宁今年第一个新开工建设的城中村改造项目；

长堽村五组城中村改造项目、望州路北三里地块、吉兴西路南侧片区、平阳村片区、四联村等项目均已启动征地；

白沙半岛项目部分拆迁户已收到拆迁补偿。

▲长堽村五组旧改房屋征收范围示意图（青秀区政府官网）

这效率，杠杠的。

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旧改猛药，能否让房地产再雄起？

这个问题，很宏观。但值得探讨。

这一次城中村改造，绝对是全国范围内的大规模改造，与几年前的棚改有一比。

或许若干年后再回看，2024是又一个具有标志意义的年份。

这一轮房地产调整的周期之长，力度之大都已远超众人预期，如今即使政策不断松绑刺激，市场不仅没有任何好转迹象，反而还在继续下行。

在这样的大环境下，万亿规模的城中村改造会是楼市一针“强心剂”吗？

传统的旧改，是典型的重资产模式。当下这类老旧小区原拆原建模式，已在许多城市实践并得到较好的反馈。对政府和房企来说，也更具可操作性。

一些位于城市优良地段的老旧房屋，占据着城市的黄金地段，交通便利、商业氛围浓厚。经过改造后，其商业价值与社会价值不言而喻。

目前部分拆迁户已经领到不菲的赔偿款，正常而言，这对于刺激内需、激活楼市来说会有正面价值。

总之，如今政策、模式和资金都到位了，接下来就看广西“南柳桂”三地的具体表现了，至于疗效如何，仍以待后观。