多层砌体为什么有高度和层数的限制？房屋的高度和层数如何计算？

多层砌体为什么有高度和层数的限制？

多层砌体房屋的层数和高度是影响震害的最重要因素，也是砌体结构最重要的抗震措 施。

国内外历次地震的宏观调查资料表明：单层或者二、三层砖房在不同烈度区的震害， 比四、五层的震害轻得多，六层及六层以上的砖房在地震时震害明显加重。

从历次地震中 已经总结出砌体结构房屋的层数和高度与地震震害成正比的结论，国外的地震也都得到同 样的结论。因此，在多层砌体房屋的抗震设计和抗震鉴定中，将房屋的层数和高度作为强 制性条文加以限制，这是十分必要的，不强调控制多层砌体房屋的层数和高度，就难以保 证多层砌体房屋在地震时特别是在较强地震时的安全。

作为多层砌体房屋的设计和鉴定，层数和高度问题也是业主和设计人员最关注的 问题。 在有限的土地上，建造较多层数的房屋以发挥经济效益是可以理解的。但是，砌体结 构的脆性性质又决定了这类材料不可能建造较多层数的房屋。

从现有条件看，在设置一定 数量的构造柱或芯柱后，我国规定的多层砌体结构的高层和层数，已经是世界各多地震国 家之最，绝不可盲目再提高多层砌体房屋的建造层数和高度。《建筑抗震设计规范》（GB50011 ）以及 《建筑抗震鉴定标准》（GB50023）对多层砌体房屋采用总高度与总层数 双控。

房屋的高度和层数如何计算？

有关房屋的高度和层数的计算尚需注意以下几个 问题。

1) “嵌固条件好的半地下室”

这里的半地下室是指单层的地下结构，其室外地面介于室内地面和顶板之间。对多层 砌体房屋，嵌固条件好一般指下面两种情况。

(1)半地下室顶板（宜为现浇混凝土板）高出室外地面小于1.5m，地面以下开窗洞处均设窗井墙，且窗井墙又为半地下室室内横墙的延伸， 如此形成加大的半地下室底盘 ，有利于结构的总体稳定，半地下室在土体中具有较好的嵌固作用。

(2)半地下室室内地面至室外地面的高度大于地下室净高的二分之一 （埋深较深）， 无窗井，且地下室的纵横墙较密，具有较好的嵌固作用。

在上述两种情况下，带半地下室的多层砌体房屋的 总高度允许从室外地面算起 。 若半地下室层高较大，顶板距室外地面较高，或有大的窗洞而无窗井墙或窗井墙不与纵横墙连接，起不到扩大基础底盘的作用，周围土体不能对半地下室起约束作用，则此时半地下室应按一层考虑，并计入房屋总高度。

2) “室外地面为坡地的多层砌体房屋的层数和总高度”

室外地面为竣工后的设计室外坪面。 对于建造在坡地上的多层砌体房屋，其总高度自室外地坪计算到主要屋面板板顶标高 或至檐口标高，室外地坪应从低处计算；其层数也应从低处算起。例如，坡地上某多层砌 体结构房屋，低处有六层，高处有五层，则总层数应按六层算。

3)“檐口”

住宅的坡屋顶如不利用时，檐口标高处不一定设置楼板。当檐口标高处不设水平楼板 时，檐口是指结构外墙和屋面结构板交接处的屋面结构板顶；当檐口标高附近有水平楼 板，且坡屋顶不是轻型装饰屋顶时，上面三角形部分为阁楼，对带阁楼的坡屋面总高度应 算至 山尖墙 的二分之一高度处。

4) “阁楼”

阁楼的设置比较复杂，是否当做一层计算，需要根据实际情况区别对待。

(1) 有的阁楼层高度不高，且不住人，不设置固定楼梯，只是作为屋架内的一个空间，在进行房屋的高度和层数控制时， 此阁楼层可不作为一层考虑。

(2) 但有的阁楼层空间较高，设计作为居室的一部分，这样的阁楼层应当作为一层考虑， 高度应算至山尖墙的二分之一高度处。

(2) 有的阁楼在顶层屋面上，只占一部分面积，即只有部分阁楼作为居住或活动场 所。此时，阁楼层是否应作为一层考虑，应具体分析。应考虑阁楼层占总的顶层面积的百 分比、阁楼层的结构形式、阁楼层高度等，根据具体情况分析区别对待。

5)“总高度的控制”

一般认为，房屋层数的多少涉及抗震安全因素较大。在同样高度下，层数越多，抗震 计算的质点数越多，地震作用增大十分明显；而同样层数的房屋，总高度引起的地震作用 增大相对较少。因此，在总高度的控制上，依据国家规范编制时对数字表达遵守 “有效数 字”的基本要求[依据国家标准——— 《数值修约规则》（GB8017)]，该处指 《建筑抗震 设计规范》和 《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)对总高度控制采用 m(米)为单 位，以便执行时略有放松。

该处指 《建筑抗震设计规范》和 《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）中总高度 控制的有效数字为个位，即小数点后不给出有效数字0，表示m以下的第一位小数四舍五 入后满足要求即可，意味着允许有0.4ｍ 左右的净增加。

某些地区要求室内外有较大的高差，主要为防潮或其他用途，此时在总高度计算时有可能超过规定，但层数上不超。对此 《建筑抗震设计规范》明确规定， 当室内外高差大于0.6ｍ 时，房屋总高度允许适当增加，但不应多于１ｍ。 这里已将总高度值适当增加了，故此时不应再四舍五入使增加值多于１ｍ。

6）“横墙较少”

A i.4.2/ A i > 0 .4     （7.1.2-1）

式中：Ai.4.2―为i楼层内开间大于4.2m的房间平面面积之和；

      Ai,―为i楼层的总平面面积。

7）“横墙很少”

“横墙很少”的房屋，一般为教学楼中全部为教室的多层砌体房屋或食堂、俱乐部

和会议楼等。“横墙很少”应同时具备下列两个条件：

（1）开间不大于4.2m占该层总平面面积不到20%，即按公式 （ 7.1.2- 1 ） 计算的面积

比超过80％时的砌体房屋。

（2）开间大于4 .8m的房间占该层总平面面积的50％以上，即按公式 （ 7.1.2- 2 ） 计算 的面积比超过50％时的砌体房屋。

A i.4.8/ A i > 0.5     （7.1.2-2）

式中：Ai.4.8―为i楼层内开间大于4.8m的房间平面面积之和；

      Ai,―为i楼层的总平面面积。

8）当阁楼面积／顶层面积＜0.3及重力荷载代表值之比＜0.3，且阁楼层最低处高度≤1.8m（需 三项同时满足）时，阁楼可不作为一层计算，高度也不计人总高度。

来源：史铁花编著的《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）与 《建筑抗震加固技术规程》(JGJ116-2009)疑问解答和 朱炳寅编著的 《建筑抗震设计规范应用与分析》

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