#1 施工进度计划审核

敦促机电承包单位提交施工进度计划表，比对项目整体进度计划，对其提出修改调整建议。 敦促机电承包单位提交深化图纸送审计划表、设备材料送审计划表，并对其进行审核。

机电承包单位确定后，需配合业主组织召开项目机电系统施工启动会议。会议中可能将至少涉及几个重要议题，如机电系统施工图纸交底、机电系统施工进度讨论、深化图纸及材料送审安排等等。

施工图纸交底工作主要由施工图纸设计单位针对性的回复机电承包单位提出的疑问，作为机电顾问需要全专业全程参与交底，并提出建议和意见。

机电顾问需主动要求机电承包单位尽快提供施工进度计划表，并提醒该表应符合业主整体进度计划及土建各个节点进度计划。

待其提交后，机电顾问审核内容包括，是否符合业主确定的整体进度计划及各重要节点计划，是否与土建的进度计划匹配，各个阶段的施工时间是否合理，是否考虑甲供设备进场及安装节点，是否考虑通水通电节点符合项目需要，是否预留足够的调试时间，等等。

如上述内容有偏差，机电顾问需要求机电承包单位调整和修改，直至达到要求，最终提交业主确定并批准实行。

机电顾问需要求机电承包单位在进场后尽快提供深化图纸送审计划表和设备材料送审计划表，并会提醒其尽快着手开始图纸深化工作。上述两表将主要审核其图纸和材料送审数量是否达到要求，是否考虑了多次送审的时间安排，预留每次审核的时间是否充裕，即便多次审核最终通过审批后的时间是否图纸能满足现场施工的时间要求、设备材料是否能满足采购和安装的时间要求。

由于深化图纸不同于施工图纸，除了原施工图纸需机电承包单位深化后送审，原施工图不包含的机房深化图、主要区域的管线综合图也需列入送审计划中，同时如果在机电承包单位进场时土建进度较快，也会要求机电承包单位配合土建提前送审诸如预留预埋图纸等。

对于设备材料送审计划，不会要求机电承包单位提交全部机电设备材料，但对于主要的和重要的，诸如水泵、风机、管材、电缆等等，都会要求其送审。

#2 机电系统深化图审核

审核机电承包单位提交的机电系统深化图，包括系统图、平面图、大样图、管线综合图、净高分析、计算书、设备选型计算等。

待机电承包单位提交的深化图纸送审计划表经各方审核通过后，机电顾问需要求其按计划提交纸质版的深化图纸供审核，并按要求填报送审表格。

对于平面和系统图纸审核，除了参照原施工图纸外，主要审核其是否符合现平面调整的需要，精装布局功能的需要，上述需要引起的管道大小是否符合要求，水泵风机选型是否达标，开关电缆选择是否合适，路径选择是否合理等等。

审核大样图主要包含主机房大样图和区域机房大样图，审核其设备选型与计算书、系统图标注和设备材料送审内容是否一致，设备尺寸包括基础尺寸是否正确，管道大小及走向是否合理，维护空间是否充足，管线进出机房是否合适，等等。

机电顾问需要求机电承包单位提供彩色的机电管线综合图，综合图中应包含平面图和剖面图。

平面图中应体现每层平面的所有机电管线，包括机电承包单位不负责施工的消防和弱电管线，均由其综合到一套图纸中，用不同颜色表示不同管线。

对于主要断面及复杂断面，需要通过剖面图体现各机电管线大小、安装标高、相对位置等，剖面图应反映出管线排布和安装的合理性，同时应考虑必要的维护可能性。

通过审核综合平面图和剖面图，审核各区域空间的净高是否符合业主的要求，是否有进一步提升的可能，在不达标的情况下提供修改建议等。

每次的审核意见机电顾问都会标注在送审图纸中，如意见较多或较集中，机电顾问应汇总后按照统一格式提出。图纸送审未通过，机电顾问需要求机电承包单位按意见修改后重新送审，直至达到要求审核通过。

如机电承包单位未按送审计划表中的时间送审，机电顾问需及时发出提醒，如多次无果，机电顾问也会建议业主敦促其按时送审。

#3 机电材料审核

审核机电承包单位提交的设备材料送审单，核实是否按投标时承诺的品牌/型号送审，并比对设备选型计算，是否符合项目要求。

机电顾问需要求机电承包单位按审批通过的设备材料送审计划表中的时间提交相关资料。

送审资料中通常包含设备材料送审表、设备材料样本、样本中需标注所选用的型号系列、选型计算书、厂商资质证明材料、必要的认证材料(3C认证、型式认证、防火耐火认证等)、委托或授权书等等。

机电顾问需参考机电承包单位在投标时承诺的或与业主签订合同时约定的设备材料品牌、型号、系列进行审核，对于未按上述内容送审的，如新送审品牌在技术规格说明书推荐品牌范围内的，机电承包单位须在设备材料送审表中注明变更原因，如不在推荐品牌范围内的，除须注明原因外，机电顾问也会主动与业主沟通，提供新品牌与原品牌的比较，包括技术性能、档次定位、投资成本、后期维护等信息，供业主决策是否同意其变更。

每次的审核意见机电顾问都应标注在设备材料送审表中，送审未通过，机电顾问需要求机电承包单位按意见补充资料后重新送审，直至达到要求审核通过。

如机电承包单位未按送审计划表中的时间送审，机电顾问需及时发出提醒，如多次无果，机电顾问也会建议业主敦促其按时送审。

#4 材料封样工作

提议设备材料封样清单，并协助业主和机电承包单位完成设备材料封样工作。

在设备材料送审送审过程中，机电顾问需提供设备材料的建议封样清单，主要保证机电承包单位送审的设备材料与采购和现场安装的内容一致。

封样内容主要包含水管、线管、风管材料、保温材料、阀门、电线电缆、开关插座、配电箱、桥架等，其他诸如水泵、风机等由于现场质量较容易把控，同时封样成本较高，一般不会封样，除非业主另有要求。

封样一般在设备材料审批完成或基本完成后，由机电承包单位统一准备，如封样材料较多也可分批准备，每样材料均准备一份封样板，板上安装设备材料，并附上确认单，确认单中应注明设备材料的品牌、型号、系列、用于何处等信息，并须有机电承包单位负责人的签字和公司盖章，机电顾问将会同业主、建筑师、监理等单位，对封样内容进行审核确认，共同签字后由业主统一封存，作为今后比对确认之用。

#5 现场变更单与技术核定单审核

审核机电承包单位提交的现场变更单和技术核定单，对技术合理性和经济性进行审核。

现场施工过程中，如遇到变更或需调整的内容，机电顾问需要求或建议机电承包单位按请求确认/资料回复表的要求填写内容后提交机电顾问审核。

内容中包含变更或调整的理由、范围、建议等，机电顾问需针对其提交的内容，就其技术合理性和经济性进行分析，并将结果及机电顾问建议提交业主，供业主决策参考。

对于业主确认的较大变更，机电顾问也会建议机电承包单位提交设计院出具较为专业的变更单，同时提供意见。

#6 现场问题技术支持

对现场突发的重大问题提供技术支持与建议。

对于现场不可控等因素引起的机电重大问题，机电顾问需会同业主、设计单位、监理、施工单位等，一起沟通讨论，并会独立的出具可行方案，甚至多个可供业主选择的方案，比较其优劣，包括技术可行性、经济性、对包括进度在内的其他因素的影响等等，帮助业主在突发情况下做出正确的选择。

#7 巡场

不定期进行现场巡查，并出具巡查报告，报告内容涉及机电系统安装是否按图施工，是否符合规范，是否合理，设备材料的选用是否按审批通过的内容落实及提出整改建议。

在满足合同约定出差人次的情况下，不定期派专业工程师到项目，对施工现场进行巡查，将对现场未按图施工、违反规范、施工不合理、设备材料选用不符合要求的内容拍照留档，对主机房、区域机房、屋顶、避难层、机电管线密集处进行重点检查，对标准层进行整层抽查，检查结束后将对现场发现的问题与业主、机电承包单位等进行沟通，要求其进行整改，并现场出现的问题和疑问提供建议。

巡查结束后，机电顾问需完成巡查报告提交业主，提醒业主敦促机电承包单位完成整改。

应业主要求，机电顾问将派专业工程师前往工地现场，对样板房和样板段进行检查验收。

根据酒管公司对样板间的要求及业主对样板段的要求，结合机电顾问其他项目经验，对样板间和样板段内机电点位需求是否满足使用要求、机电管线安装是否合理、今后维护保养是否方便等方面进行检查，并会出具样板间/样板段检查报告，供业主参考和机电承包单位整改之用。

施工阶段后期，调试前，机电顾问需针对诸如制冷机房、锅炉房的安装情况进行专项检查，目的是在管道试压前检查主设备是否符合安装要求，避免试压时出现不良情况。并提供制冷机组打压前检查报告。

#8 材料验收

对重要的甲供或乙供设备，诸如冷机、锅炉、发电机组等，应业主要求，派专业工程师在设备交货时至工厂、现场参与交货验收。

专业工程师将会同业主、监理、机电承包单位等，一并就运至现场的设备的铭牌，与随设备附带的或提前提供的设备资料进行比对，包括产品合格证书、出厂测试证明、进口产品入关证明等资料是否与产品本身及之前送审的资料一致等，并对其表面完好性进行检查。

#9 审核调试方案

审核机电承包单位提交的调试方案并提供意见。

首先审核机电承包单位提交的总体调试计划，是否与其提供的进度计划中的节点一致。

在上述内容一致的前提下，审核机电承包单位提供的单机调试方案及联动调试方案，通过其方案描述，包括其主要调试项的调试顺序、步骤、调试要点、注意事项等，审核和判断调试方案的合理性，是否能达到调试要求，进而达到设计要求。

如调试方案中出现缺漏项或不合适的内容，机电顾问将要求机电承包单位进行调整，如多次调整均无法达到满意，机电顾问将提供参考调试方案。

#10 调试见证

应要求，见证重要设备或系统的调试。 机电顾问需派专业工程师参与见证重要设备，诸如冷机、锅炉、发电机组等设备的单机调试，过程中机电顾问将与设备厂商沟通调试内容及项目，按需要提出调试的要求和建议，监督调试过程中数据记录的准确性。

派专业工程师参与机电系统包括消防系统的联动调试，发现调试中出现的问题，并会同各单位解决问题，通过最后的调试环节使机电系统达到最初的设计标准，最终满足使用要求。

资料供参考，实际服务内容依据项目而定。 除以上内容，机电顾问还可以根据业主要求提供工程师驻场等服务。

施工配合阶段往往也比较能体现机电顾问的专业性和服务性，前期设计阶段问题到了施工阶段会集中爆发，富有经验的机电顾问能为现场业主解决很多棘手问题。