四九城边又添享老桃花源——北京核心区的养老社区改造实践

走过红尘岁月

看尽人世繁华     才发现......

在城市喧嚣下，车水马龙间 ，

在记忆中的四九城边， 

寻一寸恬淡时光， 才是真正的桃花源处。

2023年11月28日，作为大家保险在北京的第三家城心养老社区，即大家的家·北京阜成城心养老社区正式启幕。

△西二环路车水马龙间的阜成社区

△小隐在山林,大隐于市朝 

△城市里的空中花园

北京核心区内的养老社区改造实践

“小隐在山林 , 大隐于市朝”

由英国杰典国际建筑BAI Design International 作为设计总包提供全过程咨询服务 的 大家保险·北京阜成城心养老社区项目，坐落于北京西二环边，毗邻金融街， 距我国心血管科排名第一的三甲医院——中国医学科学院阜外医院仅有一街之隔（110米）。

△区位分析图 ?英国杰典国际建筑 BAIDI

△四九城边车水马龙间的阜成养老社区

项目中涉及改造的物业 原为国际连锁酒店IHG集团旗下的 金都假日饭店 ，1990年11月开业，曾是20世纪90年代我国首批主要对外接待的酒店之一。之后，因其严重滞后的硬件设施和软件配套，已无法适应当下市场的需求，在快速迭代的城市发展洪流中，逐渐被遗弃。

△改造后的建筑立面 , 在视觉上对街区有积极的贡献

由于项目采用的是轻资产租赁物业模式，物业改造成功与否直接决定长者们居住条件的好坏。 然而， 老旧物业也通常问题较多，包括产权、结构改造、消防、大楼使用性质等 ，在有类似项目经验的情况下，把租赁物业改造成 适老化 的环境仍需要大量的时间和资金投入。

△ 改造后的建筑立面 , 在视觉上对街区有积极的贡献

改造后的养老社区由四层裙房和十层塔楼环绕景观中庭组成，总占地面积约4,750平米，总建筑面积约27,570平米， 共计229个居住单元 ，另设有心脏康复中心、中医诊疗等医疗资源，有等级照护、认知症照护等服务，也有康乐活动、空中花园等空间资源， 是一个多元化的享老场所 。

△功能轴测图 ?英国杰典国际建筑 BAIDI

家是永远的灯塔

我们希望提供给长者的 不仅仅是一间居室 ，更是一种对退休生活的全新认知，从细节入手，让长者从进门一刻就能以 放松的心情，感受家的温暖。

△如灯塔一般 , 照亮归家的路

△小隐在山林,大隐于市朝 

从空间设计着手， 忠于用户体验与功能需求 ——针对在住长者 会客、医疗、康复、护理、康乐、膳食、安居 等需求，打造大家的家会客厅、社区享老生活展厅、社区医疗服务中心、社区专业康复中心、社区悦享康乐空间、社区营养膳食餐厅、安全适老优化居所等功能空间。同时， 结合周边环境及人文特色精心设计亮点元素 ，打造极致的享老体验。

△功能轴测图 ?英国杰典国际建筑 BAIDI

中庭通透的玻璃顶有效的实现了自然采光，在 提升建筑绿色节能性能 的同时，为老人们提供了一个随时能够 沐浴阳光 的场所。

△改造后的中庭玻璃顶 , 在功能和视觉上对社区内部有积极的贡献

△傍晚的屋顶空中花园

△中庭内部改造前后对比

△中庭上空网壳结构玻璃采光顶

融于自然的立面

跳出限制 , 重新定义康养

西侧裙房有对外医疗属性的功能分区，还有康乐空间，以及活力生活单元，外立面材料突破性的选用了 墨色天然石材，搭配深咖色铝板， 为建筑增添了一些自然且高级的质感。

△融于自然的建筑立面 

△墨色天然石材与北京的晴空相得益彰

东侧和南侧高层塔楼以对内护理生活单元为主，外立面材料则选用了   充满原生态气息的砖土原色调铝板   ，其朴实的质感搭配墨色窗框，低调而又不失时尚感。

 

△通过材料质感和凹凸变化强化立面层次 

典雅东方的园林气韵，像一块缺失的拼图，和谐回归了城市

设计充分利用原停车场空地和裙房、塔楼的多层建筑退台空间，打造 多重立体疗愈花园 和园林景观，以完整的故事动线，让长者仿佛穿梭在山水园林的水墨画中。

△典雅东方的园林气韵 

不同主题和高度的花园设置， 可满足不同群体、不同时间的活动需求。 各种绿植组团围合出半私密空间，是长者分享生活、交流兴趣爱好的闲谈雅趣之地，也是林荫对弈的最佳场所。

△“   叠山微瀑，青松翠竹”，静谧的首层花园

△屋顶空间改造前后对比

坐在塔楼上的屋顶花园，可远眺恭王府、白塔寺、玉渊潭等人文风景，将老北京城的历史文脉尽收眼底。

△红墙绿树白塔边，静赏古今交织的北京城

居住空间设计  

标   准化、模块化、可复制   的研究  

居住单元的设计的背后是 标准化、模块化 的构思与研究，通过一系列的 安全适老化室内升级改造，设备预留，以及让空间可灵活变换 的细致准备，满足不同长者的使用需求。在老人需要有人陪护或者结伴共住时，可迅速实现单床到双床的转换。

△居住单元室内

△护理单元室内

充分考虑到老人日常行动所需的 便利性 和家装的 舒适性 ，从整体 材料、色彩、家具、智能化以及光环境 的营造，聚焦到细节处的 人体工学设计 和适合老年人生活的 空间尺度设计 ，进一步实现了安全适老化空间向标准化、模块化方向发展的新突破。

  △窗外近在咫尺的人文风景

室内空间引入了语音控制系统，以及智能家居和健康监测设备，监测数据会记录在老人的健康档案中。

 

△ 西临北礼士路的的阜成社区  

养老社区的设计建造需要配合日常运营， 横跨房地产、酒店管理、医疗、护理等多个领域 ，行业有效衔接难度大且尚未有标准化的建造与运营标准、规范及流程。  

 

在建筑改造期间，因其内部墙体破坏严重，为了保证建筑的安全性，设计团队几乎穷尽所有加固施工工艺，仅加固工程耗时就长达210天。  

△ 立面细部做法结合泛光设计  ?英国杰典国际建筑 BAIDI

项目整体有严格的 预算管理控制 ，我们通过物业评估，对原建筑结构、机电系统性能进行科学的判断， 综合考虑节能性，尽可能的保留利用， 通过全专业深度协同的改造设计让老建筑重新焕发新的活力。

△ 立面细部做法结合泛光设计 

同时以最高设计标准满足老年人希望离孩子近、离熟悉的生活圈子近的高品质“在地养老”需求，对北京市中心存量物业更新改造设计、城市更新、以及高质量发展都有不可替代的示范性作用。

社会影响及意义

大家保险·北京阜成城心社区是由老旧宾馆升级改造而成的城心高端开放式养老社区， 英国杰典国   际建筑BAIDI   作   为设计总包提供全过程咨询服务，项目始终 深刻聚焦当下   老龄化时代和存量房   时代最热话题：养老和城市更新。

△ 城市核心区内的养老社区改造实践

主创建筑师白宇说：“大家的家系列项目在   盘活存量资产   的同时，有效填补了北京城市核心区没有大型高端医养机构的空白。对城市核心区建设   立体花园式养老社区   提供了非常具有借鉴意义的样本。”

大家保险·北京阜成城心社区，为长者在这繁华古都建造一个安居、安心又安逸的养老桃花源 ...

“某一天，

你我暮年，

静坐庭前，观花开，

赏花落，笑谈浮生流年。”

 

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相关图纸

 

△ 彩色总平面功能标注  ?英国杰典国际建筑 BAIDI  

 

△ 总平面图  ?英国杰典国际建筑 BAIDI

 

△ 建筑首层平面图  ?英国杰典国际建筑 BAIDI  

 

△ 建筑三层平面图  ?英国杰典国际建筑 BAIDI  

△ 南立面图  ?英国杰典国际建筑 BAIDI

 

△ 西立面图  ?英国杰典国际建筑 BAIDI

 

△ 立面节点详图  ?英国杰典国际建筑 BAIDI  

△ 剖面节点详图  ?英国杰典国际建筑 BAIDI