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商业综合体常见电气预留不足的情况

发布于：2024-06-28 09:43:28 来自：电气工程/电气资料库 [复制转发]

来源：睿机电

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问题描述

1. 大型商业综合体项目室外管线预埋数量管不足，后期增加亮化或装饰氛围灯需破坏较大范围的景观绿化和地面硬铺装，后期整改施工难度大，建设成本增加较多。

2. 地下室停车场的标识可能采用电源灯箱的形式，车道出人口位置为横向的大灯箱，车库普通照明箱未预留标识灯箱的用电回路，配电箱生产后无备用安装空间，后期现场改造难度大。

3. 变配电房、电梯机房、水泵房控制室、制冷机房控制室等房间物业后期可能增加空调设备，施工图设计时未考虑各设备房的空调配电回路，后期现场改造难度大。

4. 排油烟风机配电不完整，配电箱生产时未预留足够的空间，导致后期配电箱现场整改难度大。排油烟风机仅有现场启停控制，无自动启动控制方式，导致后期商铺运营时需要人工现场逐一启停。

原因分析

1. 大型商业综合体项目不确定因素多，商业管理公司在策划商业营销氛围和美化商业室外外围可能会增加较多且分散用电点，造成二次施工和返工。

2. 地下室车库的标识是否采用电源灯箱形式，各地产公司运营要求不一致，设计难以把握。

3. 变配电房、电梯机房、水泵房控制室、制冷机房控制室等为物业运营长期有人工作的房间，南方夏季温度较高再加上设备自身的发热量，房间内温度较高，物业后期会增加空调设备。

4. 电气设计人员对排油烟风机的产品不够了解，排油烟风机有三大用电设备：排油烟风机(380V)、油烟净化器(220V)、排油烟风机散热风扇(380V)。排油烟风机启动时排油烟风机散热风扇和油烟净化器也应同步启动。电气设计人员对后期物业、商业运营的便捷性欠缺考虑。

应对措施

1. 在总图电气设计或景观电气设计时应考虑大型商业综合体项目后期的可变性，可能增加室外美化标识、人行指引标识、车型指引标识、缠树星星灯等用电点。施工图设计时在地下室外墙四周预留一定数量的备用穿墙套管，在室外手孔井之间备用一定数量的埋管，景观照树灯等配电回路预留一定的用电容量。由于景观电气设计相比一次电气设计时间滞后，室外景观专项设计后应将设计条件反提给一次施工图修改调整地下室外墙预埋管的数量。

2. 地下室车库普通照明箱预留一定量的备用回路，或者照明箱预留一定的安装空间。

3. 电气施工图设计时预留变配电房、电梯机房、水泵房控制室、制冷机房控制室等房间的空调电源回路。

4. 排油烟风机配电与控制

（1）配电设计时排油烟风机控制箱应对排油烟风机、油烟净化器、排油烟风机散热风扇(排油烟风机配套)分别配电，并预留BA控制或其他控制方式的接口。

（2）商业综合体等有BA控制系统的项目，建议由BA控制系统远程启停排油烟风机，并连锁启动排油烟风机散热风扇和油烟净化器。

（3）住宅等未做BA控制系统的项目，建议设置定时器分时段控制排油烟风机的启停，并连锁.启动排油烟风机散热风扇和油烟净化器。排油烟风机控制箱系统和控制原理见下图。