项目管理创效应用分析（5）-主体结构工程

1. 主体结构工程创效策划点

1.1 砼外加剂添加

使用范围：包括但不限于地下室砼掺加高性能膨胀混凝土添加剂、底板及外墙添加抗裂纤维膨胀剂（GB-A）、基础、挡土墙、车库顶板及消防水池外墙采用SY-K 抗裂纤维外加剂、基础底板混凝土增加钢筋阻锈剂等（与土壤接触部位都可以，其他地下部位可以根据项目实际情况添加）；

由于市场上砼外加剂种类繁多，价格不一，市场不规范，业主批价时可以通过提前沟通材料供应厂家提高报价、提高外加  剂掺入量或者在砼检测报告中明确外加剂掺量等获得较高的业主批 价；

建议项目自行采购外加剂由商砼站添加，可以控制外加剂的掺量 或者项目决定是否掺加外加剂；对于原设计没有抗渗要求的，可以根据当地的地质条件，沟通设计院对于地下室与土壤接触部位增加抗渗 要求，现场实际施工时适当的进行优化；

对于需要添加外加剂的部位，在同浇筑时需要注意 砼小票中一定要按图纸设计要求注明外加剂类型（必要的可明确掺量） ，注意资料完整性、闭合性。

1.2前期策划、做法优化  

一般砼工程为盈利项目，可以考虑加大砼工程量，提前与设计院沟通将地下室底板及地下室顶板厚度加大，同时混凝土标号降低，既满足设计承载力要求又能放大工程量。筏板垫层和防水卷材层中间 增加一道防水找平层 ，后期施工时控制垫层砼浇筑成型质量，优化防水找平层。

1.3 现场管控  

砼进场过磅记录，浇筑前提供预算量、浇筑后对比实际浇筑量；合理利用浇筑后剩余部分砼，可以利用每次剩余的少量砼用于硬化路面砼，积少成多，节省成本；与商品砼搅拌站沟通，增加砼配比中粉煤灰量，减少水泥用量，在合理范围内降低砼成本；现场合理安排工期，能使用地泵的尽量不用汽车泵；非重要部位（临建等）可采用现场搅拌混凝土，节约成本。  

1.4技术优化  

通常地下室结构设计采用后浇带加高标号砼工艺，现场施工可以采用 跳仓法施工，设置施工缝，取消底板后浇带 ，减少后浇带止水钢板用量、节约高标号砼使用及相应的模板支撑体系；同时商务与业主结算时按照原图纸结算，并避免业主对后浇带进行优化。  

1.5双优化  

塔吊基础利用原有筏板，将塔吊基础落于筏板顶部，节省塔吊基础砼及钢筋用量；桩基础可利用原结构设计桩节约商混、钢筋等。  

1.6 材质变更  

轻集料砼变更为发泡砼；陶粒砼变更为炉渣砼；垫层沥青砼变更为普通砼添加外加剂等。  

1.7 基础换填  

对于地质条件稍微复杂的工程，可通过软弱地基换填的方式，沟通业主部门将软弱地质土开挖进行石子或者素砼换填，实际施工时做 好影像资料留存并控制现场实际回填用量或者回填高度。

1.8 基坑回填材料变更  

对于肥槽回填空间狭小区域（如部分项目肥槽回填外边线距外墙不足 0.8m），回填素土或粘土无法机械分层夯实；通过策划设计回填做法变为回填C15 素砼。  

1.9图纸深化  

一般业主下发的施工图中不含地下室及裙房构造柱布置图，只会在结构设计总说明中说明构造柱的布置原则。实际现场可以由项目部发起出具深化图纸，完全按照规范要求绘制构造柱平面布置图，并找业主各确认方签字，作为最终结算用蓝图；同时现场施工时优化构造柱布置图并要求分包单位按照优化图纸进行施工。  

1.10 冬季施工  

项目应派专人随时关注进入冬施的时间点，在满足冬施期的条件是即刻报送冬施方案并审批。对于冬季施工可单独记取费用或者可争取费用的项目，可在报送冬施方案时砼外加剂同时使用防冻剂和早强剂及其他保温防冻措施并报监理及业主部分确认，同时沟通商砼站在开具砼小票时注明添加防冻剂和早强剂，实际施工时根据需要满足冬施要求即可。  

1.11形象进度  

对于按照形象进度调整主材价格的项目，可选择性的报送业主确认的形象进度，提高主材价格高的月份的形象进度确认量，增加主材调差利润。

1.12 柱子箍筋加密  

使用范围：适用于不计算钢筋搭接的工程；对于不计算搭接钢筋的工程，一般会在搭接设置时将搭接设置改为直螺纹连接，若修改为直螺纹连接则在接头范围内不会计算箍筋加密，在与业主结算时此部分钢筋容易漏算；计算方法：广联达软件提取工程量时，搭接设置为直螺纹连接提取直筋工程量，搭接设置为搭接时提取箍筋工程量，直筋+箍筋工程量为全部钢筋工程量。

1.13 现场管控  

尽量使用一级套筒，合理利用废料钢筋；利用废料钢筋作为垫铁、马镫、洞口侧面附加筋用；利用顶模棍来代替剪力墙顶模定位筋；梁附加吊筋优化：利用图集漏洞，吊筋可以伸至第二排钢筋弯折平直段。  

1.14 措施钢筋引入合同  

钢筋一旦亏损，分包方就拿措施筋来搪塞，措施筋的布置情况应详细列入合同之中，控制措施筋用量。

1.15 钢筋定尺  

基础筏板、外墙、顶板等大型平面构件出现大量搭接接头时，钢筋原材12m较 9m减少搭接个数，节约钢筋量；提前通知钢筋生产商生产12m 定尺，减少搭接。

1.16 框架梁下部钢筋  

图集规定：梁下部通长筋遇支座断开；软件设置：默认设置为下部通长筋遇支座连续通过；现场施工：能通则通；实际应用：与业主结算时按照遇支座断开计算；与分包结算按照连续通过计算。

1.17地下室竖向钢筋一次到顶不设置插筋  

结合图纸和实际情况，柱、墙可以不设置基础插筋从基础到地下室板顶，减少搭接和直螺纹接头。

1.18 墙体拉筋布置方式  

前期策划：沟通设计院按照梅花布置拉筋方式；实际施工：沟通各方，在可行的前提下按照双向布置拉筋，节省钢筋量；结算方式：  

（1）与业主按照图纸做法结算；

（2）与分包按照现场实际结算。

1.19 规范应用  

根据《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 规定，纵 向受力钢筋间距允许偏差为（+10，-10），实际施工时可合理利用规范，增加钢筋布置间距，减少钢筋用量。

1.20 后浇带钢筋优化  

前期可沟通设计院，后浇带按照100%搭接绘制；通过过程优化， 根据图集规定，后浇带可100%搭接，也可贯通布置，实际施工时可按照贯通布置；最终结算与分包方结算按照贯通布置结算，与业主结算按照 100%搭接结算。

1.21 预留甩植变更为植筋  

以预留甩筋无法保证位置准确性以及无法保证后期墙体变更为由，与设计院沟通同意采用后植筋方式；在主体结构方案中写明不预留，在二次结构方案上写明后植筋，并争取将采用后植筋写入图纸说明、或图纸会审、或变更洽商中。最终争取实现以后植筋重新认价。  

1.22 隔墙材质变更  

依据投标情况，将投标亏损或盈利低的隔墙材质做法调整为其他材质，比如：将原图纸设计的轻钢龙骨纤维增强水泥板墙变更为轻质隔墙板（聚苯颗粒水泥复核条板）、调整轻钢龙骨型号、依据工程实际特性将面层板材质调整等。实现重新认价。

1.23 砌体墙材质变更  

以墙体容重低、砌筑质量好、降低投资等为切入点，说服设计院、业主将墙体材质由加气混凝土砌块变更为连锁砌块（外墙、地下室墙体及防火分区墙体识情况而定），实现墙体砌筑、芯柱重新组价，同时实现分包成本降低。另外，依据投标情况，寻找砌体材料在加气混凝土砌块、BM 连锁砌块、砂加气、空心砖、灰砂砖、伊通砌块、煤矸石砌体等材质之间的变更，实现重新批价，扭亏增效。  

1.24砌体墙变更为混凝土墙体  

以保证质量、进度、安全等为由，将原设计为砌块材质的墙体变 更为混凝土墙体， 在主体结构阶段施工，如：屋面女儿墙、外墙凸出短肢墙等，一方面增加钢筋混凝土量（正常投标为盈利项）；另一方面降低二次结构实施项目的成本投入。

1.43厚度小于 100mm 的砌体墙变更为轻质墙  

设计图纸中100mm 及以内的墙体，通过与设计院沟通，变更为轻质墙体（如轻钢龙骨隔墙、GRC 板墙、ALC 板墙、水泥压力板、增强水泥纤维板等），实现扭亏增效。

1.44 外墙结合装饰做法变更为一体化砌块  

结合工程外饰面做法，以及业主、设计对新工艺的接纳背景，以工期进度、安全保证、质量控制等为切入点，说服业主及设计将外墙变更为一体化砌块工艺。  

1.45 砌体及砂浆标号变更  

通过与设计院沟通，将砌块材料及砂浆的标号提高，从而进一步策划重新认价。

2. 主体结构工程创效案例

案例【1】

案例背景： 原设计砌体为加气块，报价较低，如果按原设计施工材料费亏损 严重。

策划内容： 策划砌体材料变更，重新认价，由商务对市场现有材料分析，连 锁砌块市场价格较低且可以节省圈梁、构造柱施工费用，故从技术角 度入手提出变更资料，商务按新材料重新认价。

策划实施： 先由技术部从加气块自身吸水率高、体积收缩性大等属性出发说 明该材料不适用于地下 室，并可能会对后期的墙面抹灰产生空鼓开裂等质量隐患，另一方面从连锁砌块的吸水率小、收缩膨胀率小、表面 平整强度均匀，绿色环保等优势，说服业主及顾问接纳，经过多次谈判最终认可为有效的变更，并且圈过梁构造柱费用不予扣除，对材料 差价予以补偿。

效果总结： 在提升工程质量的基础上，创效金额  ***  万元。 加强商务与技术的交流，并积极与业主沟通，通过技术手段促进 经济效益。

案例【2】

案例背景：  

1、马凳筋属于措施钢筋，在综合单价中考虑，不单独计量。  

2、根据图纸设计马凳筋为“几字形”马镫，此种马镫在实际施工中很少使用。  

3、本工程设计变更准予计量。

策划内容： 马凳筋变更，技术与商务沟通策划变更成“双腿“马镫样式，商务重新按新样式计量。

策划实施： 首先，项目利用开工时的图纸会审，提出原设计马凳筋无法保证 楼板施工质量，结构顾问提出让我方设计，遂将马镫筋变更为双腿型马镫，并在图纸会审中四方签字认可，根据图纸会审确认单及钢筋施工方案核算马镫筋费用上报，最初顾问不认可为有效的变更，提出措施钢筋费用已包含在钢筋单价中，但我方坚持图纸会审就是有效的设计变更文件等同于变更指令，经过多次谈判认可为有效的变更。

效果总结： 根据核算地下室马凳筋  *余吨，增加收入***余万。 加强商务与技术的交流 ，充分发挥我方在现场技术方面比业主更 为熟悉的优势，通过技术手段促进经济效益。

案例【3】

案例背景： 本工程基础筏板与合理塔吊布置位置重叠。

策划内容： 塔吊基础与基础筏板叠合施工。

策划实施： 本工程将塔 吊基础设计为与基础 筏板叠合施工，由技术部牵头，组织塔吊租赁公司等相关单位设计人员出具塔吊基础与筏板基础叠合施工深化实际方案，并报监理方及业主方审批。 叠合施工方案在保证筏板基础及塔吊基础结构性能不被损失的前提下，大量节约混凝土、钢筋等材料投入，极大降低了施工成本。

效果总结： 三座塔吊基础尺寸 10000*10000*1200，车库底板厚300，节约C30P6混凝土0.3*10*10*3=90立方，钢筋5.328吨 ，人工1350+2130=3480 元，共计降低成本 62000元。

案例【4】

案例背景： 为避免地下室渗漏维修隐患，降低防水堵漏成本，项目商务部与 技术部策划沟通，对地下室所有混凝土增加膨胀剂，增加材料性能要求。有效地解决了高渗透率砂层地质条件下的防水难点，确保了施工 质量和安全，促进了工程进度。

策划内容： 地下室混凝土增加膨胀剂，增加材料要求，降低维修隐患。  

策划实施： 技术部联合工程部，收集混凝土参数相关资料，针对混凝土性能及施工工艺要求进行综合分析，结合商务部经济测算，最后得出最优结论，膨胀加强带带内及带外混凝土均需要掺高性能膨胀剂，膨胀剂 掺量根据设计要求的限制膨胀率并通过混凝土配合比试验确定，其中 加强带限制膨胀率  0.035%~0.045% ， 加强带外的限制膨胀率为 0.015%~0.03% 。

效果总结： 经与设计院及业主、监理的沟通，对地下室所有混凝土增加膨胀 剂的图纸优化。据统计，策划实施后预计收入为 179  万元，预计成本 为  44  万元，达到创效金额为 135  万元。

案例【5】

案例背景： 原投标图纸设计的屋面花 架为钢筋混凝土结构，造型复杂，施工 难度大，措施费投入较高，但由于投标降价策略，报价低。

策划内容： 屋面施工时间控制，屋面花架造型由钢筋混凝土结构变为钢结构。  

策划实施： 由于钢筋 混凝土结构的花架施工 难度大，施工危险系数较高，且 施工周期较长，对工期造成很大制约，以此为突破口与业主、设计院沟通变更造型的结构，重新核定价格，通过优化、对比分析由技术总 工、项目经理向业主建议变更为钢结构造型。大大缩短了施工周期及 保证的施工的安全，由此说服业主进行设计变更。

效果总结： 钢结构造型重新认价，扭亏为盈。不仅解决了施工难度较大，且 大大缩短了工 期保证了工期节点，同时获得业主的认可。

案例【6】

案例背景： 在项目临建工程施工时所形 成的环形路在项目整整体竣工后作为场内园林通行道路，永临结合。

策划内容： 施工道路优化永临结合  

施工道路永临结合：修筑施工道路按照正式道路的的标高和位置，提前做至面层以下，混凝土内增加配筋，施工期间作为施工道路使用，项目后期进行道路表面处理，直接施工面层，避免后期施工道路的拆 除。  

策划实施： 修 筑施工道路按照正式道路的的标高和位置，提前做至面层以下， 混凝土内增加配筋，施工期间作为施工道路使用，项目后期进行道路 表面处理，直接施工面层，避免后期施工道路的拆除。

效果总结： 施工道路成本  44.28   万元，与正式道路结合后，节约成本为  44.28  万元。