近日,有不少温州自媒体报道了 荣望小区 发现漏水的新闻,文中称小区顶楼、次顶楼等多户业主家的阳台、窗户及飘窗处严重漏水。
同时,小区还有业主向房哥平台反映称,不只是顶楼、次顶楼,其他楼层同样有发现漏水的情形。
新交付的商品房小区,工程质量问题这么严重?于是,小编跟着资深验房师去漏水现场,看看究竟是怎么一回事。
融信中梁·荣望 (备案名:荣望里)位于龙湾区永中街道的浙南科技城板块,小区北侧紧邻温州大道,南侧即近两年新交付的榕华福邸等。
▲项目相对位置示意
小区共11幢25层高层住宅,住宅总建筑面积约14万方,于2020年6月首开,普惠95折惠后毛坯单价 约1.8万/㎡ 。荣望于2023年10月底交付。
▲小区实景图示意。图据中介朋友圈
小编跟着验房师来到荣望某幢的一户业主家中。业主反映称, 阳台地面总会莫名其妙积水 ,业主起初以为是晾晒的衣物有水滴滴落, 但后来发现是阴雨天导致漏水。
▲墙根的积水
经过现场仔细查验,验房师很快就发现了漏水的罪魁祸首—— 封窗 。
该房源所在楼栋位于小区中心位置,因此交付时为开放式阳台,后业主找封窗公司将其进行封闭:
房管网显示,荣望的外立面以 铝板 为主,由于阳台的 上外墙被 铝板包边 ,而封窗工人在拆除原来的栏杆后, 直接将落地窗与阳台上侧的铝板连接 (通常采用膨胀螺丝、铆钉等方式固定),进而引发渗漏。
值得注意的是:目前,铝板外墙中的 铝板都采用干挂的施工工艺,板材与外墙之间是存在空腔的。
以荣望为例,楼栋干挂的金属装饰板,如果存在密封不严实、密封胶开裂等问题,雨水会从这些位置 渗透进去并沿着墙体往下流。
而小区阳台的上外墙采用了 铝板包边设计 ,这些渗漏进空腔的水,可能在包边处不断囤积,这时只要出现一处缝隙,积水就会往外漏。
▲荣望阳台上外墙横截面示意图/仅供示意,存在较大误差,具体请以实际为准(下同)
该房源的阳台封窗方式,直接 将落地窗上沿与铝板进行连接,雨水便从连接处渗入, 沿着中空框架往下流,最终囤积在落地窗下沿并从缝隙渗出,导致阳台地面总会“莫名其妙”积水。
▲积水渗漏路线,仅供示意
因此,此类有装饰板包边的阳台,在允许封窗的前提下,还是建 议切掉部分铝板,窗户与实体墙连接 并做好密封,令外立面空腔内的水向外排掉。
在荣望小区,有不少业主自行封窗,在另一户业主家中,工人的施工经验就更加丰富,直接将上外墙的铝板切除,让窗户与实体墙连接并填充防水、密封材料。
因此,即便温州这段时间阴雨绵绵,该户业主家中的阳台没有出现渗漏的痕迹。
需要说明的是,本次房哥验房师实地探查,只实地勘查了两户业主阳台封窗的情况,对于小区存在的顶楼、次顶楼等楼层漏水现象,我们没有联系上相关业主,也未到达场查看,因而难以分析漏水原因。
仅从视频中截取的画面来看,荣望是全装修交付的小区, 如果楼顶存在密封不严实、密封胶开裂等问题,后期若业主自行封窗不规范,又碰上雨天,窗户密封不到位,极易导致漏水的可能性。
近几年来,温州 越来越多新交付商品房小区立面使用铝板干挂, 考虑到温州的台风天、梅雨季以及对使用面积的追求,相信 绝大多数人在交付后都会选择把阳台封掉 。
对此,业主要特别注意:
根据《民法典》第二百七十二条的规定,阳台作为业主的专有部分,业主有权对其进行封闭处理,但 不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
但由于铝板立面施工工艺的特殊性,如果封窗工人施工不到位,破坏了整体立面,容易造成铝板与外墙之间的空腔漏水并渗到室内,最终出现邻里纠纷。
另外,业主收房时房开会提供《住宅质量保证书》,书中规定 外墙防渗漏保修期为8年 。但购房前,业主可能也签订过相关合同或协议,明文约定 不得破坏房屋外立面整体效果 。
因此,业主如果封窗导致立面破坏进而引发渗漏水, 房开有可能不予质保。
阳台封窗的 安全性是第一位。
不少人封阳台,是在交付自带的金属栏杆上,直接放置一排窗户。
然而,全国每年都能发生多起窗户高空坠楼的新闻,尤其是在台风天。
阳台封窗要做到“顶天立地”,窗框要避开铝板、栏杆等非承重表面,直接与外墙相连再做好密封,这样窗户的强度才能达标。
否则,在台风天这样的高风压下,如果窗户固定在3毫米左右的铝板上,或者放置在栏杆上, 财产损失事小,人员伤亡事大!
目前,温州已经有批量铝板干挂的小区交付,且封窗不在少数。
如果直接将窗户放置在栏杆上、固定在铝板上, 不论是防渗漏还是安全性,都很难经得住考验。 在极端天气下,如果窗户局部晃动摇摆,而栏杆、铝板的承重能力较弱,很有可能拉着铝板一起晃动,牵连到周围一圈邻居。
此前,CBD某楼盘就曾发生过一起因封窗施工操作不当,连框带窗脱落坠楼的案例,可以看到铝板立面直接扭曲变形。
另外,由于铝板施工工艺的特殊性,如果发生漏水,水流会在空腔内沿着墙体向下径流,漏水点很难排查,甚至导致邻居家漏水。
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