外面大雨，里面“瀑布”！龙湾新交付楼盘出现“反面教材”：铝板干挂绝不能如此封阳台……

近日，有不少温州自媒体报道了 荣望小区 发现漏水的新闻，文中称小区顶楼、次顶楼等多户业主家的阳台、窗户及飘窗处严重漏水。

同时，小区还有业主向房哥平台反映称，不只是顶楼、次顶楼，其他楼层同样有发现漏水的情形。

新交付的商品房小区，工程质量问题这么严重？于是，小编跟着资深验房师去漏水现场，看看究竟是怎么一回事。

融信中梁·荣望 （备案名：荣望里）位于龙湾区永中街道的浙南科技城板块，小区北侧紧邻温州大道，南侧即近两年新交付的榕华福邸等。

▲项目相对位置示意

小区共11幢25层高层住宅，住宅总建筑面积约14万方，于2020年6月首开，普惠95折惠后毛坯单价 约1.8万/㎡ 。荣望于2023年10月底交付。

▲小区实景图示意。图据中介朋友圈

小编跟着验房师来到荣望某幢的一户业主家中。业主反映称， 阳台地面总会莫名其妙积水 ，业主起初以为是晾晒的衣物有水滴滴落， 但后来发现是阴雨天导致漏水。

▲墙根的积水

经过现场仔细查验，验房师很快就发现了漏水的罪魁祸首—— 封窗 。

该房源所在楼栋位于小区中心位置，因此交付时为开放式阳台，后业主找封窗公司将其进行封闭：

房管网显示，荣望的外立面以 铝板 为主，由于阳台的 上外墙被 铝板包边 ，而封窗工人在拆除原来的栏杆后， 直接将落地窗与阳台上侧的铝板连接 （通常采用膨胀螺丝、铆钉等方式固定），进而引发渗漏。

值得注意的是：目前，铝板外墙中的 铝板都采用干挂的施工工艺，板材与外墙之间是存在空腔的。

以荣望为例，楼栋干挂的金属装饰板，如果存在密封不严实、密封胶开裂等问题，雨水会从这些位置 渗透进去并沿着墙体往下流。

而小区阳台的上外墙采用了 铝板包边设计 ，这些渗漏进空腔的水，可能在包边处不断囤积，这时只要出现一处缝隙，积水就会往外漏。

▲荣望阳台上外墙横截面示意图/仅供示意，存在较大误差，具体请以实际为准（下同）

该房源的阳台封窗方式，直接 将落地窗上沿与铝板进行连接，雨水便从连接处渗入， 沿着中空框架往下流，最终囤积在落地窗下沿并从缝隙渗出，导致阳台地面总会“莫名其妙”积水。

▲积水渗漏路线，仅供示意

因此，此类有装饰板包边的阳台，在允许封窗的前提下，还是建 议切掉部分铝板，窗户与实体墙连接 并做好密封，令外立面空腔内的水向外排掉。

在荣望小区，有不少业主自行封窗，在另一户业主家中，工人的施工经验就更加丰富，直接将上外墙的铝板切除，让窗户与实体墙连接并填充防水、密封材料。

因此，即便温州这段时间阴雨绵绵，该户业主家中的阳台没有出现渗漏的痕迹。

需要说明的是，本次房哥验房师实地探查，只实地勘查了两户业主阳台封窗的情况，对于小区存在的顶楼、次顶楼等楼层漏水现象，我们没有联系上相关业主，也未到达场查看，因而难以分析漏水原因。

仅从视频中截取的画面来看，荣望是全装修交付的小区， 如果楼顶存在密封不严实、密封胶开裂等问题，后期若业主自行封窗不规范，又碰上雨天，窗户密封不到位，极易导致漏水的可能性。

近几年来，温州 越来越多新交付商品房小区立面使用铝板干挂， 考虑到温州的台风天、梅雨季以及对使用面积的追求，相信 绝大多数人在交付后都会选择把阳台封掉 。

对此，业主要特别注意：

根据《民法典》第二百七十二条的规定，阳台作为业主的专有部分，业主有权对其进行封闭处理，但 不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

但由于铝板立面施工工艺的特殊性，如果封窗工人施工不到位，破坏了整体立面，容易造成铝板与外墙之间的空腔漏水并渗到室内，最终出现邻里纠纷。

另外，业主收房时房开会提供《住宅质量保证书》，书中规定 外墙防渗漏保修期为8年 。但购房前，业主可能也签订过相关合同或协议，明文约定 不得破坏房屋外立面整体效果 。

因此，业主如果封窗导致立面破坏进而引发渗漏水， 房开有可能不予质保。

阳台封窗的 安全性是第一位。

不少人封阳台，是在交付自带的金属栏杆上，直接放置一排窗户。

然而，全国每年都能发生多起窗户高空坠楼的新闻，尤其是在台风天。

阳台封窗要做到“顶天立地”，窗框要避开铝板、栏杆等非承重表面，直接与外墙相连再做好密封，这样窗户的强度才能达标。

否则，在台风天这样的高风压下，如果窗户固定在3毫米左右的铝板上，或者放置在栏杆上， 财产损失事小，人员伤亡事大！

目前，温州已经有批量铝板干挂的小区交付，且封窗不在少数。

如果直接将窗户放置在栏杆上、固定在铝板上， 不论是防渗漏还是安全性，都很难经得住考验。 在极端天气下，如果窗户局部晃动摇摆，而栏杆、铝板的承重能力较弱，很有可能拉着铝板一起晃动，牵连到周围一圈邻居。

此前，CBD某楼盘就曾发生过一起因封窗施工操作不当，连框带窗脱落坠楼的案例，可以看到铝板立面直接扭曲变形。

另外，由于铝板施工工艺的特殊性，如果发生漏水，水流会在空腔内沿着墙体向下径流，漏水点很难排查，甚至导致邻居家漏水。