地块周边3km以内有一定的教育资源,临近风河小学、西海岸新区海王路小学等学校,医院和商业资源较少。6km以内临近利群胶南购物中心、青岛黄岛康福医院,有一定的生活配套设施。
地块周边工厂较多,北侧为建成清水庐住区,西侧为环球集团工厂,南侧地块为待拆迁工厂,东侧为机械厂和高层住宅,场地周围地势平坦。地块中心区域无道路噪音影响居住价值最高。地块沿路区域的价值较低,地块北侧及东侧地块存在绿化,居住价值较低。
95平米户型精准对位刚需客群,创造1.5卫的功能空间,补足产品短板,提供宜居生活,满足各空间舒适度要求。110平米户型定位区域主干家庭,针对竞品提升优势,人无我有,人有我优。考虑到作为项目的主力产品,在该产品,在不同高度类型的住宅里,实现小高优于中高,中高优于大高,避免产品级配混乱,定位不清晰,舒适3房为主,部分宽厅产品突破。
135平米户型作为板块内的居住价值典范,从产品类型到南向面宽以及户型级配均作为该地块的标杆顶配。考虑到规划结构中对土地的极致利用,本案尝试性引入叠拼类的产品,提升该地块的产品段位,135产品,注重打造宽庭,双洄游动线,豪华主卧套等舒适性豪宅品质住宅。
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