产业园区：多样化、定制化的方式

助力产业升级 定制多样化办公空间

无锡映月湖科技园

天华建筑设计

面对产业集约化发展升级的趋势，越来越多的建筑项目承载了产业转型浪潮，如何助力项目在众多“产业”标签中突出重围是值得设计师去思考的一项有趣的议题。

目前，天华参与设计的办公类项目已超1000个，主要分布于全国一、二线城市，包含诸多建成的企业总部办公、创新产业园、科技园类型。面对新的产业需求，天华从通用产业园、总部+新生产、新科技等类型维度出发，考量在地关系、企业品牌、科技与工艺流程、运营维护层面空间设计的方式与价值。天华不断提升综合能力，依托丰富的项目经验，使项目从前期定位研究到后期落地呈现都能做到专业思考与系统把控相结合，以设计引领生活方式，助力城市发展。

无锡映月湖科技园   项目位于无锡国家级锡山经济技术开发区，东安路北、文景路西，邻近地铁2号线映月湖公园站，周边已有项目主要有浙大网新国际科技创新园、映月湖中央公园、映月天地、锡山实验小学等。项目总用地面积68937㎡，容积率1.96，总建筑面积约19万㎡，其中地上面积约13.4万㎡，地下建筑面积5.6万㎡。总体上分为四个轻量定制化办公组团，每个组团包含四栋独立的办公楼，两栋高层两栋多层，高低组合搭配，以及一栋2层会展中心一栋11层人才公寓。

无锡映月湖科技园   基于无锡国家级锡山经济技术开发区未来四大新兴产业定位：集成电路、智能制造、医疗器械与生物医药、光电信息。该项目在开发之初就与臻和精准医疗、帆软软件、元码基因等达成入驻意向，然后结合客户需求进行定制设计，减少盲目开发，规避空置与销售风险，顺应市场发展环境，最后建成集精准医疗等产业于一体的高科技产业园区。

与追求办公功能通用性、适应多种办公需求、便于快速落地实现销售与租赁产业办公项目不同，这种产业升级的模式也成为近期一些办公项目中比较常见的模式。

因为建筑使用年限较久，所以在功能布局上，在满足初期客户定制需求的前提下，还要兼顾后期客户企业变更带来的空间需求变化。因此需要通过设计团队的丰富经验，使功能布局达到一个合理的平衡点，实现产业升级下办公空间的可持续性。

 

▲结合客户需求定制设计，展现功能布局合理性

相较于大型企业，中小企业拥有更强的调整优势，不断寻找新的市场机遇，开拓新市场，着眼细分市场，基于专业所长，努力成为细分领域专业的“单打冠军”。

结合项目定位，针对入住企业对办公体量的需求，面积段一般在5000㎡到15000 ㎡ 这个区间， 定位“国内单打冠军” 。所以在单体体量配置上，多层5000 ㎡ ，高层10000 ㎡ 。通过标准的体量模块组合，这样既能满足企业对于空间要求，又能创造出丰富的组团空间和高低起伏的城市天际线。这种产品定位理念与常规地产开发的办公模式相比，也更契合当下国内企业的发展需求。

▲   丰富的组团空间和高低起伏的城市天际线  

结合“ 国内单打冠军 ”定位理念的体量需求，该项目园区楼栋数达到18栋，在总体规划上进行布局升级。结合医疗办公、大数据软件开发办公、工业物联网办公、人工智能办公四个主题功能，以十字绿化带将建筑分为四个组团，中心配建一栋人才公寓和一栋会展中心。

设计汲取中国山水画中 “ 山峦叠起、曲径通幽、归园田居、层峦叠嶂 ” 的空间意境：以山为意向，建筑天际线高低错落；以廊为要素，连接各个建筑内部空间；以院为核心，打造丰富的景观院落；以台为借鉴，打造多层次的公共共享平台。

 

▲建筑体块高低错落排列，突出如画空间意境  

总体布局上，此项目将庭院打通，营造 充满开放精神的花园式办公园区 。设计上将整体排列的体块错位，创造多个围合的小型公共院落，通过建筑高低错落排列，形成组团半围合空间组团形成丰富的庭院体系。

通过挤压建筑高度，营造丰富的天际线变化，将体块进行圆角处理，形成柔和、统一的效果，将建筑体量退台处理，为园区创造出丰富的绿色公共空间层次，并且将建筑基底朝向各自组团庭院，突出庭院空间。组团内部通过连廊连接，增强组团内部的整体性，将建筑体量错位，形成空中花园，为园区打造有层次的花园垂直办公景观。

▲ 通过设计细节的升级，控制建筑立面的整洁统一

在保障项目落地效果呈现上，通过开启扇的隐藏，材料效果推敲等细节升级，实现建筑立面整洁统一，避免因为楼栋数多而出现立面重复，使整个园区在不同的角度呈现不一样的视觉效果，同时利用 模块化的节点，实现落地建造与成本的可控。

 

▲ 高层立面做法一：10层-13层塔楼，立面竖向石材造型与幕墙分离，以石材结合各组团代表色的金属构件，形成现代简洁同时具有识别性的立面效果。

▲ 高层立面做法二：7 层 9 层塔楼，金属型材与石材平接，通过角度变换形成丰富的立面变化。  

▲ 多层立面做法：主要以石材后设开启扇，结合 部分玻璃上设开启扇，实现立面的统一整洁。

 

在产业升级的大背景下，越来越多的产业办公类项目从前期的定位策划，到客户需求发生了改变， 天华在针对这类项目的设计中，通过更多地融入定制化的方式进行设计思考，从策划到理念去引导和影响客户 ，力求在定制化与通用化之间达到一个理想的平衡点，使此类产业办公类项目既能满足前期的定制客户的需求，又能实现后期变更，提升办公空间使用的可持续性。

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