判了！外墙脱落谁担责？

源自丨澎湃新闻、湖南高院

     

     

基本案情

2022年11月，李某在某商铺门口售卖气球，被正上方高空坠落的水泥块砸中头部受伤，随即被送至医院治疗，两天后，因抢救无效死亡。经现场勘查查明， 涉案小区南面外墙墙面水泥石块脱落，砸中受害人李某头部，致李某死亡。      

     

经专业机构鉴定，涉案小区外墙水泥块脱落一方面是因 外装饰层厚度超厚且未采取加强措施； 另一方面是受季节、日夜温差以及装饰层上表面打孔影响，导致悬挑板外侧的装饰层开裂和空鼓，受雨水侵蚀后， 外装饰层与悬挑板结构层之间的界面粘结力不断降低， 最终外装饰层在自重作用下发生脱落。      

     

李某近亲属将某物业公司与某房地产公司（开发商）诉至法院，请求赔偿医疗费、死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费、精神抚慰金等各项损失。      

     

最终判决

     

法院经审理认为，物业服务管理者对建筑物共有部分有审慎管理义务，有义务对建筑进行检查、维修、养护等。             某物业公司作为案涉建筑的管理人，未提供证据证实自己尽到了检查、维修、养护等义务，未证明自己没有过错，应推定其对李某的死亡存在过错，应承担该建筑物件脱落、坠落损害的侵权赔偿责任。      

     

根据《中华人民共和国建筑法》相关规定，在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。             本案案涉建筑物外装饰层部位存在不符合施工规范要求的质量问题，某房地产公司作为建设方应承担赔偿责任。      

     

因此，房地产公司所建房屋存在质量问题，而物业公司怠于履行管理职责，共同导致了损害结果的发生，             物业公司与房地产公司应当承担连带赔偿责任             。             法院最终判决某物业公司与某房地产公司连带赔偿医疗费、丧葬费、死亡赔偿金等各项损失。判决后，两公司均未提起上诉，双方息诉服判。      

     

典型意义

近年来，随着高层小区逐渐老化，一些外墙面年久失修，造成外墙、玻璃幕墙脱落砸人砸车事故也越来越多，             对老百姓“头顶上的安全”造成了直接威胁。另外，“头顶上的威胁”并不只源自不文明地“随手一扔”，一个违规搭建的广告牌，一面疏于保养的外墙，甚至是一块松动的玻璃，每一个看似无关紧要的“无心之失”，都可能酿成悲剧。      

     

通过本案的裁判，提醒公众警惕高空坠物之害，             房地产开发商加强工程质量管理，督促物业管理公司加强对楼宇的日常检查与维护，提升人们的安全认识水平。      

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