东北城市型医养社区设计实践——泰康之家·沈园

 
  ▲ 泰康之家·沈园活力中心北入口  

东北城市型医养社区设计实践

——泰康之家·沈园

如何创造一个 更加多元、具有成长性的医养社区 ？

如何创造一个 与泰康之家养老运营高度融合的产品模式 ？

如何从 沈阳的地域特点和痛点 出发寻找项目亮点？

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在老龄化社会和政策鼓励的大环境下，越来越多的金融资本投入到康养市场的探索中。泰康保险集团就是其中的先行者，旗下“泰康之家”品牌从事养老社区建设与运营，于2015年北京燕园之后，便开启了全国重点城市的医养社区布局计划。

2018年初，位于沈阳的 泰康之家·沈园 正式启动，前后历时近4年，于21年底，一期园区基本建成，并逐步投入运营。 

 
  ▲ 泰康之家·沈园，泰康保险集团布局东北的首个医养社区项目  

| 总体布局：活力中心作为“枢纽”

项目用地位于沈阳市浑南新区，总用地9.5万㎡，地形方正，分南北一二期。目前呈现的是北侧一期CCRC养老社区，包含有6栋32m以下的养老公寓，1栋承担护理与康复医疗功能的综合楼，1栋集中配套功能的活力中心。

活力中心居于场地中心，被6栋公寓围绕，其服务半径可较好的覆盖整个社区；康复医院居于东北角，临城市道路设置出入口，方便对外经营与运营后勤需求。所有功能的底层流线通过全封闭的连廊体系相连，并最终汇聚在活力中心。

我们希望 活力中心不仅仅是一个目的性的活动场所，它也是社区交通汇集的枢纽 ，像是欧洲一些城市中心的火车站， 人们在这里聚集、出发、逗留 。  

▲ 总平面图

| 地域气候：关于阳光与自在

沈阳作为中国东北地区著名的重工业基地，寒冷的气候条件以及一度严重的空气污染问题，似乎与康养生活有着天然的对抗。

如何回应对于 阳光、自由 的向往，创造一个吸引老人留在本地生活，而不是举家去三亚过冬的医养社区，成为我们设计的一个初衷。

在我们的想象中，它应该是 充满阳光 的，即便是在冬季，室内也应该温暖明亮，有着明媚的绿植；它他应该 足够大 ，令人身在其中却 感受不到明显边界感 ，在有限的室内空间尽可能 创造出室外般的自由体验 ；同时，它还应该是 充满趣味、充满探索的可能 ，可以让长者们的退休生活不再局限于访问几个活动教室……

  ▲ 活力中心餐厅外摆区

▲ 由11根树状柱支撑起的玻璃大厅内，明亮温暖的内街为人们提供了舒适的空间体验

| 业态 组织：功能细胞

为了创造“阳光，自然，有趣味”的流动空间，我们首先尝试从设计任务书中解放出来，避免空间成为功能逻辑的简单翻译。

我们将功能按照其对应的空间特点（集中/分散，封闭/开放）重新归类，得到一个个具有不同特质的 “功能细胞” ，它们都有一个明确坚硬的细胞核（封闭而不可分割的空间），以及柔软变化的细胞壁（开放的边界）。

我们想象有一个巨大的玻璃盒子，将这些“细胞”囊括其中， 它们或大或小，或聚或散，它们之间充满了“空隙”， 它们可以生长，也会更迭。

▲ 功能细胞图（投标阶段）

| 结构体系：   树状柱

而这个巨大的玻璃盒子，是由 11根大型“树状柱” 支撑起来的。经过对结构形态，施工难度，饰面可行性之间来回讨论，“树干”被设计成八边形棱柱，往上分叉出8个方向的斜杆支撑，顺应主梁受力方向，线条连续至钢结构屋面顶棚，与米字型结构钢梁系统组合在一起，形成完整的结构体系。

为什么是树状柱？除了大空间的结构优势，我们也想通过这种的仿生构造，引发用户对于热带植物园及交通建筑乃至商店街的一种 空间上的混合想象 。

▲ 树状柱及屋顶解构图

  ▲ 树状柱及米字结构钢梁系统撑起的“玻璃盒子”

| 形体关系：内街Arcade

我们在“玻璃盒子”的两侧，插入了不同的封闭形体——也就是不同的“功能细胞”组团，它们对外具有一定的空间上的独立性，提供了各自独立出入的可能；对内则创造出近似 “商业内街”（Arcade） 的空间形态。事实上，这种形态也屡见于上文提到的建筑类型。

我们设想，这些面向内部的“细胞” 不必追求风格上的统一 ，可以呈现出丰富的样貌，并且 随着时间的推移不断发生改变 。或许这也是我们对 建筑“成长性” 的一种局部的回应吧。

▲ 活力中心空间布局分析（投标阶段）

▲ 一条具有“成长性”的商业内街

-- 结语 --

如此大规模的医养社区，在国际上也是不多见的，而如此大型的集中式配套设施更是少见，似乎整个社区场所的意义都将被浓缩于此。

我们无法找到一种与之完全对应的类型学上的原型：温室、车站、商店街、航站楼、酒店、游乐园……也正因为如此，我们感受到了创作的快乐。感谢我们业主的包容、理解与支持，也希望能将这份快乐带给生活在东北的老人和他们的家属！

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项目信息  

项目名称：泰康之家·沈园

项目位置：辽宁，沈阳

地上建筑面积：约16.2万平方米

业主单位：泰康保险集团

建筑设计：栖城设计

主创设计师：管轶群、孙承禹

设计团队：李思佳、金晓燕、孟威、商梦琦、黄伟

设计时间：2018年

一期建成时间：2021年12月

建筑摄影：梁文军