ZIAD築： 以“工业上楼”突围“存量时代”

“工业上楼”从字面上通俗理解就是将工厂的生产制造活动搬到楼上。而“工业上楼”项目，就是指在工业类用地上发生的，建设集生产、研发、试验等功能于一体的高层工业厂房和配套用房。这是一种创新的工业生产空间供给模式，其建筑具备相近行业高通用性的特点，其适用的产业方向为轻型、环保、安全、低能耗、低振动产业。

作为一种不同于传统工业厂房模式，而是转为在高层建筑中进行企业的生产、办公、研发、设计的都市型工业楼宇模式，“工业上楼 ” 通过提高工业用地容积率，有效提升了工业用地的利用效率，近年来在越来越多的城市得到重视和实践。

2021年7月，国家发改委发布 《关于推广借鉴深圳经济特区创新举措和经验做法的通知》 ，明确提出推广“工业上楼”模式。2022年，深圳全面启动实施“工业上楼”行动，由此从市场化工改项目产业空间供给路径转向政策性产业空间供给模式。当前，全国各地“工业上楼”相关政策主要聚焦在成本严控、产业导入、设计规范层面。

今年4月，杭州市人民政府出台了 《关于推进“工业上楼”促进制造业高质量发展的实施意见（试行）》 ，围绕 “是什么”“在哪建”“建多少”“怎么建”“谁来建”“怎么管” 等六大方面，为“工业上楼”项目的实施提供了支撑和保障。

针对“工业上楼”的相关政策和实施路径，我院从全要素入手，进行了深入的研究和总结。通过对不同产业的调研访谈，了解企业实际需求，面对的困难和顾虑。同时，发挥我院平台综合优势，从 政策编制、产业导入、规划引领、建筑统筹、专项配合、工程总承包 等方面全过程设计、伴随式服务，形成了一系列实践成果，为下一步推动“工业上楼”的政策迭代、项目实施提供坚实的技术支撑和人才保障。

 —

产业类型：航天航空

用地类型：M1

本项目位于杭州市西湖区，由6栋生产用房和1栋宿舍楼组成。设计将国家级科研单位的庄严厚重感、航天技术的现代科技感以及江南的灵秀等特点进行整合，打造一座具有杭州特色的现代化产学研园区。

 —

产业类型：3D打印

用地类型：M1

本项目位于杭州市萧山区闻堰街道，是以3D打印产业为主的智能制造产业园区，主要研发生产3D视觉软硬件及系统、3D打印设备、3D打印应用和服务等，年生产规模为15万套，功能包括生产厂房、研发厂房、食堂、办公。

本项目由四栋8-11层高层厂房、一栋3层配套用房、一栋开闭所及2层地下室组成。最高楼栋11F,建筑高度59.95米，容积率3.0。主要生产厂房层高：7.9米/6.9米/6米/5.4米/4.5米；其中配套用房（办公、食堂、展示厅、大会议室等）占比14.13%，其余均为生产用房。

 —

产业类型：高端装备

用地类型：M1

本项目位于临平国家级经济技术开发区康信路与兴国路交会处西南地块。充分聚集临平区产业、政策优势和技术、人才创新资源，打造以“创新驱动、服务地方、成果转化、市场导向”为目标的高端装备产业集聚区。

本项目最高楼为10层，建筑高度55米，容积率2.14，主要生产厂房层高：7.6米/4.8米/4.5米，其中配套用房（员工食堂、报告厅、配套商业）占比约9.17%，其余均为生产用房。

 —

产业类型：新材料、 生物医药

用地类型：M1/M2

本项目位于杭州钱塘区临江东片区，在产业定位上，以新材料、 生物医药为特色产业，重点引进碳中和相关能源材料、先进复合材料、化工新材料、节能新材料、生物医用材料等细分产业，打造集标准生产厂房、高层厂房、展示、生活配套于一体的工业园区。

本项目建筑功能分为高层厂房、多层厂房、生活配套楼、能源中心、35kV变电所、甲乙类仓库、事故池等。最高楼为16层，建筑高度79.95米，容积率2.07，主要层高7.9米/6米/4.2米，其中配套用房（员工食堂、办公等）占比约6.8%。

 —

产业类型：半导体制造

用地类型：M1

本项目位于杭州市钱塘区，作为政府重点支持打造的国家集成电路生产线，是杭州市首批十二吋先进制程晶圆线，发展半导体行业的重大布局。

本项目 地块内设置了1幢生产中心（丙类高层厂房）和1幢综合楼（高层配套用房）。最高楼幢6层,建筑高度35.95米，容积率约1.6，主要建筑层高5.7米。

 —

产业类型：工矿仓储

用地类型：M0

本项目所处的杭州钱江世纪城与钱江新城隔江相望，是未来杭州城市中央商务区的重要组成部分和城市双心结构的核心之一。世环创新型产业中心致力于打造具有门户级影响力的“未来之城”示范平台，通过创新型的空中公共交流空间的构建，犹如创新之眼，俯瞰江水、引领潮流。

本项目由2栋20层的板楼及其裙房组成，建筑高度94.80米，建筑密度为40%，容积率为5.0。主要设置门厅、空中大堂、会议、创新型产业用房等功能。

 —

产业类型：生物医药

用地类型：M1/M2

本项目位于杭州生物科技谷，地处机场西侧，设置了5幢专业化生命健康独栋标准厂房、1幢办公楼和1幢宿舍楼，为更多研发项目提供研发生产空间，加速生命健康企业研发进程，推动研发成果加速落地转化。同时，从产业、生态和空间等不同纬度为企业赋能，打造面向未来的生物科技谷标杆。

本项目最高楼幢9层,建筑高度43.5米，容积率 2.50；主要中试厂房层高:6.9米/6.0米/5.4米；其中配套用房(办公、食堂、宿舍等)占比约 14.98%。

 —

产业类型：智能制造（智能锁）

用地类型：M1

本项目位于杭州萧山区中国视谷中心位置，是智能制造业厂房。通过精心打造，将为企业提供一个可持续发展的优质生产及研发相结合的场所平台，保证企业增速度不低于30%的预计需求，是一个工业+生活服务配套的新型工业综合体。

本项目地块内设置1幢高层丙类厂房及1幢高层配套用房，最高楼幢20层，建筑高度86.5米，容积率3.50。主要生产厂房层高：7.95米/5.0米/4.0米；其中配套用房（宿舍、门卫等）占比约30%，其余均为生产用房。

 —

产业类型：五金制造

用地类型：M1

本项目位于永嘉县枫埠垟，分为1#地块和2#地块， 根据当地特色制定为概念，将同一产业的小微企业招入园区，增加区域影响力和竞争力。同时，加快产业集聚化、规模化，达到物业设施统一建设，企业水、电气、生产要素统一解决，园区食宿、娱乐统一服务和园区绿化、卫生统一管理。

最高楼幢13层,建筑高度48.400米，容积率3.128。主要生产厂房层高：7.9米/6.5米/4.2米；其中配套用房（办公、食堂、物业等）占比约12.72%，其余均为生产用房。

 —

产业类型：智能制造（新能源储能）

用地类型：M1

本项目位于杭州余杭区仁和街道，是智能制造业厂房，建设集生产研发、企业社交、企业办公为一体的智能型工业园区，致力于为新制造产业营造良好的生产环境，打造现代高端智能、智慧制造业厂房。

本项目地块内设置2幢高层丙类厂房、1幢多层配套用房及1幢高层配套用房（宿舍）。最高楼幢8层，建筑高度46米，容积率3.82。主要生产厂房层高：7.9米/5.1米；其中配套用房（宿舍、食堂、员工活动等）占比约9.6%，其余均为生产用房。

 —

产业类型：生物医药

用地类型：M1

本项目位于杭州生物科技谷红山农场，旨在围绕杭州生物科技谷“药、医、器”三位一体产业发展体系，建立一个多元化、自我维持的生物技术生态系统。

本项目园区由11个单体建筑组成，最高建筑高度42.97米，自北向南分为生产用房，试验厂房，生活服务用房；非生产性用房总建筑面积24690平方米，占比12.06%。

 —

产业类型：物联网（新制造业）

用地类型：M1/S41

本项目位于杭州萧山区闻堰街道，以“智慧视谷，创新联动”为设计概念，结合“产业引领”“创新融合”“生态绿谷”理念，形成智能制造与创新发展的“双引擎”。打造新时代制造产业园区集高效、多元、生态于一体的新图景，筑就城市区域资源合理配置的新标杆。

本项目地块内设置1幢一类高层建筑、1幢二类高层民用建筑、1幢高层丙类厂房和1幢多层丁类厂房。 最高楼幢18层，建筑高度100米，容积率3.0。主要生产厂房层高：7.9米/6.6米/5.1米/4.5米；其中工业区域中配套用房占比约14.58%。

 —

产业类型：医疗器械

用地类型：M1

本项目位于浙江省台州市仙居县经济开发区，是集生产、科研、办公、产业于一体的企业总部聚集基地，包括新建生产厂房、产业配套设备辅助用房等。围绕构建孵化——加速——产业园全链条发展的产业生态体系，采取“一企一方案”进行产业孵化，向前端延伸依托众创空间，向后端延伸建立加速器及项目用地。

本项目布局强调多中心化、低密度、生态型，空间形态着重结合仙居特色的自然景观及医械小镇健康产业特色。主要生产厂房高度为23.1米，层高：6米/4.5米/3.6米；其中配套用房（酒店、商业配套等）占比约25%，其余均为生产用房。

 —

产业类型：航空航天

用地类型：B1/B2    

本项目位于诸暨市应店街镇科技城地块，旨在实现科技城运营管理、企业引进孵化、科创研发交流、商务居住、生活服务等综合服务功能，集聚优秀人才和项目，满足企业全生命期需求的硬核载体。   

本项目主要建设航空航天高端研发中心、酒店、服务办公楼和商务会展中心。 最高楼幢24层，建筑高度99.05米,本项目容积率为2.98。科研办公楼A共12层，建筑高度为69.15米。科研办公楼B共11层，建筑高度为54.9米。科研办公楼由科研孵化平台、实验室构成，内部业态涵盖科创实验、科研办公、培训孵化等。

 —

产业类型：碳金融相关产业

用地类型：M1

本项目位于杭州西湖区三墩镇，在用地狭长、高容积率以及低成本建造的多重限制下，设计用简洁实用的方正形体与平面，立足于对工业建筑的理解和简洁的美学追求，通过最低成本的立面微倾，达到一个有标志性的形体效果，打造出适应时代特征的工业上楼建筑。

本项目容积率3.4，建筑密度35%，绿地率 20%，整个项目是由1栋19层的高层厂房（丙类）和其相连的4层裙房（丙类）组成。

 —

产业类型：5G、新能源制造业（太阳能光伏等）

用地类型：M1

本项目位于嘉兴市嘉善县，以“矩阵构型，华拱集成”为设计理念，“矩阵”意从平面到立面，结合黄金分割的比例，定义方案肌理的构型；“华拱”意在借传统建筑的节点，对研发车间之于项目的定位进行核心赋能。

本项目地块内设置2幢高层厂房及4幢多层厂房， 项目最高楼幢6层，建筑高度（檐口）为37.85米，容积率2.46，主要生产厂房层高：9米/6米/5.4米，配套用房设计在北侧远期规划用地中，现场地均为生产用房。

 —

产业类型：人工智能等领域

用地类型：M1

本项目从一个建筑体块开始发展，创造了双庭院建筑空间。同时，双庭院体块在群房进行了抬升，引入了更多阳光和自然风，底部灰空间为城市带来更多生机和活力。错层屋面设计，使得景观如传统山水长卷，水平展开，八字形景观动线在下层成为了庭院的基底，而上层动线则环绕并俯瞰庭院。

 —

产业类型：医疗器械

用地类型：M0

本项目选址嘉兴桐乡市，设计理念上，南侧主楼通过代表生命的DNA双螺旋与门户形象结合，形成有机联系的生命双塔。生产用房通过体量划分、屋顶退台等手法塑造简洁造型，在共享平台与生产用房形成的围合院落中置入景观花园、运动场地等元素，打造生态健康、共享舒适的现代化医疗器械产业园。

 —

产业类型：新型供应链

用地类型：M0

本项目位于杭州上塘高架西侧，设计以 “集体主义大院” 为概念，旨在塑造一个具有强烈围合感、纪律感和规训感的内院空间，强调产业园中的工作与生活的集体感，实现尊重城市与生态景观的文化性、标志性集团厂区形象。

本项目地上由四栋L型高层围合而成：其中1#、2#和3#楼主要功能为生产厂房，4#楼1-5层功能是生产厂房，6-11层功能是后勤配套用房，地下两层为汽车库。 容积率3.0，建筑密度34.3%，绿地率20.18%；建筑高度79.5米。后勤配套用房占比11.2%。

 —

产业类型：动漫及周边产业

用地类型：M1

本项目位于杭州市钱塘区科技园路，设计采取塔楼加裙房的模式，简约而不简单的体量关系与立面风格，在基本方正的前提下，做出独一无二的立面特色变化，通过竖向杆件的局部韵律变化，把偏胖和厚重的体量削减成一个似山非山、似水非水的动态形体，简洁现代，融入周围环境。

本项目 容积率3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%；建筑高度不大于90米。整个项目是由1栋16层的高层厂房（丙类）和其3层裙房（丙类）组成。

 —

产业类型：物流仓储

用地类型：W/M

本项目位于义乌市稠江街道，以物流的飞快高速为切入点，从流水线的物流模式中提取元素，展现企业更快更高的企业愿景，结合企业颜色，通过立面中展翅高飞的抽象的鸟，向城市展示风雨兼程、乘风破浪的物流精神。

本项目由1幢9层的分拣中心、1幢13层的综合楼组成，建筑高度均为49.9米，容积率4.0。分拣中心层高：7.4米/4.85米；其中配套用房（办公、宿舍、食堂、物业、门卫等）占比约9.66%，其余均为生产用房。

 —

产业类型：运输服务业

用地类型：W1

本项目位于义乌市稠江街道，以“高效物流、标准建造”为理念，在高容积率、高密度、机场限高等条件下，通过模数化立面、单循环交通、模块化单元、可分可合布局等设计策略打造高效、共享、可持续的物流园。

本项目分拣中心为 9层，综合楼为13层，建筑高度为49.9米，容积率4.0。分拣中心层高：7.4米/4.9米；其中配套用房(办公、食堂、宿舍等)占比约12.45%，其余均为生产用房。

 —

产业类型：仓储物流

用地类型：M1

本项目位于义乌市稠江街道，设计以“丝带”为意象，立面采用鲜活的橙色调昭示着企业朝气蓬勃的发展势头。设计上通过模数化立面、单循环交通、模块化单元等策略打造高效、共享、可持续的物流园。

本项目分拣中心为9层，综合楼为13层，建筑高度为49.9米，容积率4.0。分拣中心层高：7.4米/4.85米；其中配套用房（办公、食堂、宿舍等）占比约13.13%，其余均为生产用房。

 —

产业类型：服装业

用地类型：M1

本项目用地位于钱塘新区，定位为服装业厂房。设计在尊重环境的前提下，融合服装业特点，打造简洁、典雅、生动、活泼彰显个性化的建筑形象。

本项目地块内设置两栋高层建筑，北楼20层，南楼9层，最高楼栋建筑高度99.9米，容积率4.0。主要生产厂房层高：6.5米/6.2米/4.0米；其中配套用房（配套办公、配套食堂、门厅及附属）占比约9.9%，其余均为生产用房。

 —

产业类型：服装业

用地类型：M1

本项目位于杭州市钱塘区，定位为服装业厂房，建筑体块以微点“V”形logo为设计出发点，双V组合成塔楼主要形体，角部增加细节，呼应了微点logo。同时也如两只相衬的手，象征齐心协力。

本项目地块内设置1幢23层高层丙类厂房及裙房，建筑高度99.95米，容积率4.0。主要生产厂房层高5.6米/4.2米;其中配套用房（食堂、后勤用房等）占比约15%，其余均为生产用房。

 —

产业类型： 化妆品制造业

用地类型：M1

本项目位于钱塘新区，定位为化妆品研发制造产业中心，设计以 “山水·云间”为设计理念，将山水云元素抽象概括，形成体块造型。

本项目地块内设置2幢高层丙类厂房及1幢多层厂房，最高楼幢21层，建筑高度99.9米，容积率3.5。主要生产厂房层高:7.8米/4.2米; 其中配套用房(办公、食堂、物业等)约1500平方米，其余均为生产用房。

 —

产业类型：数字商贸

用地类型：M1

本项目位于临平区乔司街道，杭州市数字商贸城单元内，一共设置2幢高层丙类厂房和3幢多层配套商业办公用房。5栋单体有机布置，共同围合中心庭院，尺度宜人，形成两条景观轴线，充分渗透丰收湖周边良好的自然资源，打造舒适的园区工作环境。

本项目最高楼幢10层，建筑高度46米，容积率3.2。主要厂房层高：4.2米，工业建筑面积中配套用房（非生产性用房）占比约9.5%，其余均为生产性用房。

 —

产业类型：软件和信息技术

用地类型：M1/B

本项目位于临平新城核心区，容积率3.0，绿地率25%，建筑密度31.5%。设计始终坚持人性化、生态性、经济性原则，打造生产、生活、生态“三生融合”。园区交通流线合理，建筑空间充分考虑使用者需求，景观设计提升厂区的环境品质。

 —

产业类型： 医药制造业

用地类型：M1

本项目位于杭州市滨江区浦沿单元，占地面积约37亩，建筑限高24米。设计将打造一处钱塘江畔地标建筑，通过企业LOGO在建筑形体上的巧妙转化，将企业文化内涵体现在建筑形体中，环形主体建筑将自然江景尽收眼底，并通过通透匀质的立面肌理，形成体量轻盈，现代生动的行业标志性形象。

本项目共6层，建筑高度24米，容积率2.0。其中非生产性用房（员工食堂、企业展厅等）占比约15%，其余均为生产用房。

 —

产业类型：企业研发生产

用地类型：M1

本项目坐落于杭州市萧山区闻堰街道，包括高层厂房及办公配套，项目结合时代特色、地域文化，展现闻堰企业丰富内涵，为入驻企业提供优质的使用空间，打造未来公共共享的产业社区。

 —

产业类型：企业研发生产

用地类型：M1

本项目位于杭州拱墅区铁路北站单元，定位为创新型产业厂房。设计以“一城三山，纳入运河”的形态融入场所，以“创新产业，赋能新城”的产业植入区域，旨在打造人性化、精致化、可变性的现代化高品质厂区。

本项目地块内设置16幢多层丙类厂房、3幢高层丙类厂房及裙房配套用房，最高楼幢19层，建筑高度89.98米，容积率3.5。主要生产厂房高：4.6米/4.7米/4.79米，其中配套用房(企业内部行政办公及生活服务设施)占比约 15%，其余均为生产用房。

 —

产业类型：汽车产业

用地类型：M1

本项目位于广州市番禺区化龙镇，北接金山大道、南接规划路、东接规划路、西接河涌。项目定位为智能装备、生物医药、IAB、人工智能等战略性新兴产业。

 —

产业类型：生物医药

用地类型：M1

本项目位于杭州西湖区三墩镇，是医药制造业厂房，定位为新兴高端产业园，为企业提供优质使用空间，满足未来共享功能。

本项目地块内设置4幢高层丙类厂房及配套用房，容积率2.60。最高楼幢16层，建筑高度79.95米，其中配套用房占比约4.5%。

 —

产业类型：医药制造

用地类型：M1

本项目位于杭州西湖区三墩镇，是医药制造业厂房，旨在打造极具生命力的生物医药建筑群，以生命科学产业、生产研发为主的新兴绿色产业孵化空间。

本项目地块内设置11幢高层丙类厂房及2幢多层配套用房，最高楼幢12层，建筑高度59.95米，容积率2.60。主要生产厂房层高：7.2米/5.1米/4.5米；其中配套用房（办公、食堂、物业等）占比约3.5%，其余均为生产用房。

 —

产业类型：科技推广和应用服务

用地类型：M1

本项目拟建成一个环境优美、交通便利、功能齐全、充满现代时尚气息的工业创新型产业空间。合理安排各功能区，正确处理建筑与环境的关系，凸显了裙房与三栋主楼的功能关系，贴合人在空间的活动顺序。结合绿化景观，精心设计私密空间和半私密空间，极大的丰富了空间的层次性。在满足各种科研需要的同时，形成浑然一体的和谐科研场所，让空间归属感和舒适性得到淋漓尽致的体现。

 —

产业类型：医疗器械

用地类型：M1

本项目位于临安青山湖，打造生物医药大健康主题园区，聚焦精准医疗、细胞与基因治疗、高端医疗器械产业，容纳医药创新研发总部集群、生物医药GMP标准厂房、医疗器械智造基地、产业化创新服务平台、企业孵化及加速平台等核心生产工艺及载体功能。

 —

产业类型：通信电子设备

用地类型：M1

本项目地处城市核心区，在设计上，我们希望不是将其作为一个单纯的工业厂房对待，而是融入城市，承载每个参与者的工作、学习、生活等多方面多维度的工业综合体，提升该区域的活力和辨识度。本项目用地面积16667平方米，容积率2.8，建筑密度34.2%，绿地率20%，建筑限高100米。

 —

产业类型：新制造业

用地类型：M1

本项目采用局部悬挑和局部后退的方式营造空间氛围，并且在屋顶设置绿化，在南侧及西侧设置大面积的公共开放空间，立面采用铝板与冷色调玻璃材质。整体简洁大方又充满现代感，符合三墩片区高新科技发展的方向。本项目用地面积21667.6平方米，容积率3.0，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高80米。

 —

产业类型：医疗手术机器人制造

用地类型：M1

本项目位于余杭区YH100505-16地块，处于城西科创大走廊核心区域。项目定位医药制造业厂房，旨在打造医药手术机器人制造建筑，以智能化、微型化、无创化、远程化为导向的医疗手术机器人生产研发空间。

本项目地块内新建1幢高层丙类厂房，以及原有的1幢高层丙类厂房和1幢多层丙类厂房。最高楼幢11层，建筑高度59.45米，容积率2.80。主要生产厂房层高：7.9米/6.3米/4.2米；其中配套用房（办公、物业等）占比约15%，其余均为生产用房。

 —

产业类型：多元产业

用地类型：M1/B

本项目位于临平新城核心区，以建筑总部科技产业园、数字时尚产业、新兴服务产业、金融服务产业等多元产业生态链为抓手，打造临平新城产业新地标。

本项目地块内设置6幢高层丁类厂房，最高楼幢17层，建筑高度85.00米，容积率2.76。主要生产厂房层高：7.9米/4.95米/4.75米；其中配套用房（商业、办公、食堂、物业等）占比约20%，其余均为生产用房。

 —

产业类型：房屋建筑

用地类型：M1

本项目位于杭州市余杭区，两栋主楼分别位于地块东北角及西南角，互不遮挡。南北建筑之间留有23米的公共开敞空间，链接西侧工业遗址公园形成城市廊道，打造相互渗透、层次丰富的景观序列和完整连续的城市界面。

本项目最高楼幢12层，建筑高度86.50米，容积率3.50。主要生产厂房层高：6.8米/4.5米/3.9米；其中配套用房（展示中心、食堂、物业等）占比约12%，其余均为生产用房。

“工业上楼”能有效提升土地利用率和亩均产值，有效提升城市形象面貌；在垂直空间形成上下游产业链，就近发挥协同效应；面对制造业转型升级，响应高效集约利用土地和高质量发展，“工业上楼”已成为顺应趋势的明智之选。

文中效果图仅为方案阶段效果图，仅供参考，最终以实际实施方案为准。