随着核心城市纷纷步入存量时代，城市建设总体由“大规模增量建设”转为“存量提升改造”。

以城市商业为例，随着社交平台的丰富和新生代群体逐渐成为消费主力，人们已不再满足于街区单一的休闲功能，越来越多的人愿意为特定场景买单。

商业以 主题街区、沉浸式体验、文化情怀或业态配比 等多元场景和体验感形成自身独特的亮点和记忆点，在满足年轻消费者对时尚、潮流、个性需求的同时，还提供了分享的精神愉悦感，形成二次传播，从而形成持续的、长久的吸引力。

这其中的关键，就在于 “场景力的构建”

首先，先来了解下什么是场景？

场景是一个由硬件设施和软件系统构建的一个系统，主要有社区、建筑、人群、文化活动和公共空间五大构成要素，其中，硬件包括 建筑与空间 ，软件主要是指的这 些设施与活动背后的所体现的审美趣味、价值观、生活方式和体验等文化性要素 。

实景图

因此，如何打造场景力，如何通过场景力转化为城市的价值增量，成为越来越多城市更新需要考量的重点。

1、通过对立面空间的重构，有效提升商业空间的价值

混杂的建筑类型、凌乱的立面形式会严重破坏街道的风貌，原有历史底蕴也未得到鲜明的呈现，因此重塑风貌是一定要做的。

福州万科烟台山漫步街区 以 「中西合璧，新旧共存」 的设计理念就进行针对性的立面改造、景观提升、业态升级。

  实景图 ?1988摄影工坊  

通过保留原有的建筑形式，融入现代设计和材料肌理，构建一种既粗糙又光滑（建筑表皮颗粒感），对峙且统一（红色与灰色面砖过渡）的相互关系，借此清晰地勾勒、表达城市历史的连续性。

实景图 ?1988摄影工坊

同色彩的侧旗，将建筑立面区分，东方神韵与西方风尚相互交织，平衡且统 一。

实景图 ?1988摄影工坊

空间以「跨越时空的舞会」为主题，沿着流线洄游，令人顿生「移步异景，流光溢彩」之感。照明与灯光延续时空的穿越，以投光、内透、吊灯等不同形式，展现屋檐、立柱等建筑的丰富形态，并通过明暗对比，刻画不同区域的市集烟火氛围。

实景图 ?刘松恺

上海西大门安亭老街 的立面改造了 保留原有的主体空间，去掉正在侵蚀老街风韵的元素，如低端的小门店、不合理的电箱安装、杂乱的沿街标志标识等。

   

   

改造前实景图

实景图 ?刘松恺

 

重新规划空间布局，增加统一店铺标识，加以灯光来统一街道空间，改善现有建筑立面形象。

实景图 ?刘松恺

实景图 ?刘松恺

立面更新提取了 银杏古树 元素，使用与银杏树相同颜色的孔洞金属板，小曲度弯折金属板形成特有的肌理。同时调节孔洞大小和金属板颜色，让立面“印”上银杏图案，在一层门与窗空间，也统一使用银杏叶颜色的框。

实景图 ?刘松恺

侧招灯具的设计，以银杏图案为主题，圆形亚克力为面板，侧挂与立面；在店铺正立面，多片银杏叶拼接成装饰面板，美化白色墙体。

沿着街道走过去，统一的银杏标识让游客和居民都形成强烈的共识，安亭镇的千年银杏树激发了人们深入了解历史背景的兴趣。

2、有主题的城市更新，构建场景生命力

IP主题这一新兴概念的出现， 赢得了更多 年 轻人的心 。 互联网时代下，它被延伸为一种主体的价值辨识度，并能有效传播的一个标志。

沉浸式主题商业成为IP化生存的新生代。

苏州淮海街 原本不过是苏州的“日料一条街”， 以 “让马路变成街道”为核心理念进行 改造，打造 一条 真正的日式风情街道 ，成为苏州 全新的城市微度假地标。

 

 苏州淮海街入口处   实景图

该街道从 建筑景观、建筑立面、市政设施、智慧街道、品牌形象升级和文化艺术 等方面 介入进行全方位的设计和升级。

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首先，入口处的门楼是日方设计与中方设计合作的项目，材质从欧洲进口，是一个文化共融的方案，也是传统与现代的对望，更是对淮海街原有记忆的尊重。

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其次在匹配运营的基础上，为每一家店设计了门头，并通过色彩与材质的表达，打造门头与立面之间的对比配合，让每一家店既“独立”，又成为街道主题的一部分。

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公共区域的合理规划，将原未被合理利用的空地和绿地改造为 樱花公园、口袋公园、中外文化交流馆、淮海街小剧场 等休闲展览空间，打造兼具人性化的艺术街区，以及宜游、宜商的智慧型城市街道。

除此之外，还引入了一个完整且充满细节日式街道要素： 灯箱、灯笼 必不可少， 地上的路灯、导视、广告牌 等等，都在围绕着这个场景风格而衍生，除却改不了的公共交通导视，几乎没有漏项，细节处也做的很好。

实景图

淮海街的改造并不是直接拼凑、通过搭建简单的景观装饰进行主题模拟，而是立足于淮海街本身的历史和定位基础，尊重它原有的个性，构建真实的沉浸式体验场景，可以说是新时代城市更新工程的进步。

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强烈的“场景力”，带来传播、打卡和话题，进而逐渐成为一座城市的新度假名片。关于商业街区的城市更新，重新开放的淮海街，一定是个不错的参考答案。

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西安“长安十二时辰”街区以   影视IP《长安十二时辰》   为主题，融合唐风市井文化内容，形成了九个系列共计108个项目亮点内容，并进行多层次、多角度、多方位呈现，打造出一处淋漓尽致、多彩至极的唐朝时空。

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丰腴优雅的“杨贵妃”、手握佛珠的“玄奘”、书生、壮士、白鹤少年等各种NPC角色，不仅仅是营造氛围的演员，还时不时会和游客搭讪，制造邂逅，让市井的氛围更浓郁。

霓裳羽衣舞、极乐之宴等表演，重现历史盛况，既是对唐文化的尊崇与向往，也是一种文化上的溯源与灵感上的启发。

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3、通过创新场景的安置，再造城市的产业繁荣

在城市更新的背景下，创新场景绝不仅仅是基于空间的点缀或可有可无的摆设，还是在公共空间构建全新场景的艺术激发器，在塑造城市空间环境的同时，也在塑造着城市的新文化、新人文和新生活。

华润置地笋岗中心·万象食家项目前身为华润五丰仓储冷库，后改造为一座全新的美食消费的目的地，同时标志着深圳笋岗片区在转型升级进程中完成重要里程碑。

实景图 ?张灏

整个项目包含78890㎡的零售餐饮空间、两栋建筑面积逾102320㎡的甲级写字楼。  

 

 

实景图 ?张灏  

 

设计师以“同一屋檐下” 的概念创建了一系列彼此连接的多样化空间，提供独特的沉浸式美食体验。  

雕塑型顶篷

 

项目的主入口以一座雕塑型顶篷作为开端，引领访客走进活力多姿的购物大道。  

 

 

实景图 ?张灏  

 

实景图 ?张灏  

 

作为项目的城市展示界面和商业部分最主要的入口空间，   醒目耀眼的雕塑型顶篷以其独特的螺旋形态   赋予项目标志性的第一印象。  

 

 

实景图 ?张灏  

 

两座大型办公塔楼分别布置在主入口商业街的两侧，于是雕塑型顶篷营造了平宜近人而舒适的平衡。 镜面的金属表皮具高反射性 ，无论是阳光灿烂的日间或是霓虹闪烁的夜晚，都为项目所在街区增添不少活力。

漂浮盒子

商场中庭设置三个灵感源自 集装箱快餐车的漂浮盒子 ，形成具有特色的空间体验。消费者可在此参与多样的文化、艺术、休闲活动以及互动工作坊。

中庭的漂浮盒子  ?张灏

入口顶部设置了走廊，以便游客打卡漂浮盒子  ?张灏

由漂浮盒子看入口玻璃立面  ?张灏

项目方案将传统市集的概念与体验式零售充分联系和融合，为访客带来一趟全新的感官之旅，从而吸引来自不同背景及年龄层的消费群体。

剖面图 ?10 Design

结语：

无场景不商业的时代，沉浸式“内卷”对商业创新提出更高要求。

总之，“场景力”的更新方式本质上是一种思维转化——不再以“物”为更新思维的原点，转而以“人”为核心，通过新服务场景的构建，更新城市原有的活力引擎，激发城市内在的复兴动能。