北京西二环老商场变身商办综合体，立面如何改造？

 

△ 项目概览  ?艾清  

北京中海商务中心立面改造  

北京中海商务中心项目位于北京西城区阜成门外大街，毗邻西二环路。易加设计主导了裙楼立面改造更新设计。

裙房竣工后作为华联商厦阜成门店，是北京重要的小商品批发市场集散地。 近年来批发市场相继撤出，品牌竞争力下降，附近新商业项目崛起，百货最终选择退出。 2021年中海接手后，将其改造为中海商务中心，一个集办公、会议、商业为一体的高端商办综合体。

》西二环与地铁

建国后阜成门及内城的城墙不断被拆除，最终因环线地铁施工，阜成门与城墙荡然无存。项目紧邻的二环路是北京市第一条环城快速公路。与之并行的北京地铁2号线是中国第一条环形地铁线路，于1984年开通运营，其中阜成门站直接连接四川大厦， 可以称得上中国最早的TOD开发案 之一。

△ 项目原状  ?易加设计

》体量梳理

》节点空间

城墙体形的中央及转角位置，对应办公入口大堂，地铁出入口等重要节点空间。 在这些节点以通透的玻璃体量形成昭示性的地标，给连续的体型创造节奏与高潮。

因规划原因，整体建筑轮廓不能调整，因此办公入口门廊延续了原建筑形体的曲面造型，但令其更加通透。大堂采用曲面玻璃入口，似乎是护城河水的流淌，为街道带来活力。也暗示着金融与信息的川流不息。通高的大堂采用水晶转门，获得极高的办公品质感。入口门廊的灰空间，则建立起建筑与街道的愉悦互动体验。

△ 南侧办公主入口 ?艾清

△ 办公主入口处曲面造型的门廊?金伟琦

△ 入口保留了原建筑的圆柱体轮廓  ?艾清

△ 东立面改造前，整合原本零散封闭的体量  ?易加设计

△ “城墙”与角楼?金伟琦

裙房形成基座，浅色的简洁体量更好地烘托出白色主塔楼。二者融为整体，形成更加强烈的地标感。

阜成门地铁站的出入口位于项目东南角，这里透过一个通高空间，保留了铁栅门等早期地铁站的城市记忆。 并且以制高点的姿态，形成角部地标，俯瞰白塔寺和北京旧城。

△ “城墙”体型中部的地标节点  ?金伟琦

将原有商业中心封闭的立面打开，引入阳光，通风，和景观视野。为大进深的空间带来优质的办公品质。主要的办公楼层采用通高的玻璃。提升其价值和档次感。而竖向线条的斜切截面变化又适应了气候和周边景观资源变化。

△ 立体感的凹凸实面  ?金伟琦

采用立体感较强的凹凸实面，深深的洞口斜面投下光影，形成挺拔的效果，强化出城墙砖的坚硬质感，回应并强化塔楼的轮廓折线感。

△ 模仿城墙砖的坚硬质感   ?金伟琦

△立面细部   ?金伟琦

△墙身细节设计 ?易加设计

》材料选择

△立面材料选择  ?易加设计

》少就是多

在各种约束条件下，顺应特征，挖掘底蕴。 以简洁的肌理优雅地包裹建筑体量，做一个举重若轻的改造。

· 技术图纸 ·

△南立面图  ?易加设计

△东立面图  ?易加设计

△标准段墙型设计 ?易加设计