凤栖梧桐，梦回书院

基地南至博园路，北至新开河，东至米夏路，西至博园路，道路通达性良好。项目西侧临近高尔夫俱乐部，景观资源良好周边路网已成形，交通便利。  

上海全面实行土地出让即明确未来住宅售价的“房地联动价”政策， 联动价指住宅未来销售的整盘均价(即限价)、住宅总货值已明确锁定；当前郊区市场热度明显弱于市区，如单一的普通住宅产品价格可能会存在一定销售压力，在这样的情况下，通过叠墅+普通住宅的业态组合策略，可以降低普通住宅的售价，提升流速，叠墅在具备改善需求+产品竞争力的情况下，实现一定产品溢价， 提升项目品质，树立品牌形象，同时也能实现较快流速。  

户型通过首层室外空间的合理分割围挡，使每户都有自己的私属庭院。中上叠通过南北退台扩展室外空间，增加与自然的结合度，营造别墅级的度假感。  

立面设计运用大面积尽量使用具有质感的材料（如仿石喷涂或质感涂料）。而光洁的金属材料用来刻画收边和交接关系。针对成本可控的原则，尽量控制奢华繁复的比例和范围，将立面低区部分和入口大堂作为重点部位进行刻画，形成点睛之笔。