居民住宅二次供水改造实践探索——以杭州市临平区为例（2）

3   设计深化

3.1   设计流程

根据改造小区清单，公开招标确定各小区的设计单位，设计单位对前期摸排问题进行梳理，进行更详细的现场踏勘，并根据踏勘情况、相关基础资料形成可行性研究报告、初步设计、方案设计及施工图设计图纸。

方案设计阶段由相关部门组织方案审查会议，设计单位结合会议情况及时对方案进行修改完善。审查完善改造方案后，在小区公示栏、电梯单元口等显著位置进行改造方案公示。如果二次供水泵房需要新建或扩建，或者二供泵房是直接在住户下面，二次供水会与商业或消防等其他设施混用，或者小区内无管道井，小区内管道井无法设置水表及立管，或者小区绿化及人行道较为高档，这些情况需要在公示时标注清楚，改造方案需征得相关小区业主同意。通过方案公示、答疑会等营造改造氛围，鼓励小区居民积极参与改造工作。改造方案确定后，由设计单位进行施工图深化设计并参与施工图图纸评审会议。

3.2   设计要点

设计时应遵循如下要点。

（1）若泵房内存在净水、泳池、砂滤装置等无关设备，设计人员应告知物业及业主改造前将设备迁移。

（2）生活水泵房要求独立设置，对于现状合用的泵房，应采取隔断等措施将生活水泵房分隔开。

（3）住宅二次供水系统与商业、消防等不同性质用水需求给水系统应在引入管前分成各自独立的给水管网，并且分别装表 计量。

（4）为保证供水安全性和稳定性，水箱+变频泵供水方式需要从市政管网上单独引入一路接水，无负压供水方式则需要从两条不同的市政道路上分别引入一路接水。

（5）新建进水管应该尽量绕开修复难度较大的景观绿化及铺装，并在进入泵房前设置放空阀。

（6）综合考虑整个给水系统，确定加压分区，对于进行部分二次供水改造的项目，加压分区依据原二次供水加压分区确定，对于全部改造的项目，加压分区依据相关规范和技术细则的要求确定。

（7）室外供水管道主要采用DN20、DN25、DN40、DN50、DN80、DN100等涂塑钢塑管(丝扣连接)以及DN150、DN200等球墨铸铁管(承插连接)。室内供水管道主要采用DN20、DN25、DN40、DN50、DN80(丝扣连接)、DN100、DN150(卡箍连接)等涂塑钢塑管。

（8）新建加压给水管走向必须考虑地下室人防区的设置范围，原管道可以从预留孔穿越人防区，新建管道原则上不得穿越人防区，考虑上翻至地面埋地敷设。

（9）对于管道井内没有充足空间新增立管的单元，考虑在休息平台等较隐蔽的位置设置新增立管，尽量维护小区楼梯间的 美观。

4   改造施工

施工蓝图确定后编制工程预算、确定施工单位、监理单位及劳务班组，根据《住宅二次供水设施改造建设管理协议》收齐二次供水改造费用后，方可开工建设。

二次供水改造施工需遵循以下要点。

（1）施工期间做好施工公示，结合小区实际，提醒小区居民停水时间，做好施工车辆进出的提示，尽可能降低对小区居民生活的影响。

（2）水表更换前，施工人员应当对原有水表及表后连接情况进行全面摸排，并进行户号标注，防止在换表过程中发生水表错位情况。

（3）施工更换水表的信息通知应当做到全覆盖零遗漏，可同时采用物业向业主群内发送更换水表信息、在电梯和单元楼等显著位置处张贴公告等方式。

（4）为避免更换水表后，用户家中发生爆管水淹等情况，施工人员应当在准备更换水表时，逐户敲门，若用户在家，则及时告知换表情况，根据用户要求为部分用户清洗水龙头过滤网，并提醒用户关注家中软管、三角阀等容易爆管的部位。若用户不在家，则施工人员需关闭表后闸阀，并张贴业主告知书，通知业主回家后可自行打开闸阀，或拨打电话联系相关人员上门服务。

（5）施工人员在开孔施工时，需在开孔周围使用无尘布进行防护，避免打孔泥浆四溅污染墙壁。

（6）正常二次供水改造施工过程中，小区内部需要停水至少4次，考虑到小区居民的生活需求，同时为降低对小区居民生活造成的影响，应优化施工工序，尽量减少停水次数，可考虑将施工安排在用水低谷的后半夜进行。

（7）对于涉及大面积开挖的项目，应当结合老旧小区改造、污水零直排、美好家园建设等项目施工时间，协调开挖同步进行，做到“综合挖一次”。

（8）施工时，管道支架须满焊，焊接完成后须敲渣并做好防锈处理。

（9）焊接场所不得存放易燃易爆物品，且必须备有相应的消防器材。焊接场所应当保持充足的照明和良好的通风。

（10）要求水压试验时楼上的水表刻度应与试压点的水表刻度相匹配，试验结束后水表刻度应归零。入户水压力不应大于0.35?MPa，大于0.35?MPa时应加设减压阀，最高楼层的入户水压力应不小于0.15?MPa。

（11）竣工验收时，控制柜数据、监控数据、水淹报警器数据等均应当上传至远程管理平台，否则竣工验收不合格，竣工图、管道与水箱清洗记录、试压记录等资料均应配备齐全。

5   移交运维

二次供水改造项目竣工验收后，由相关企业接收管理。

原小区采用总表制供水模式，即供水公司按照总表读数向物业公司收取水费，物业公司按照各户业主的分水表读数向业主收取水费。

经过二次供水改造后，相关企业接收管理小区生活给水管道系统，提供专业运维服务，设备设施日常维修养护、大修、更新等费用由供水企业负责。相关企业通过“一户一表”直接收取用户水费，用户可以只负责自己水表水费，不需要再分摊公共管网漏水等水费。

6   结束语

杭州市临平区全面推进全区居民住宅二次供水改造工作，从宣传摸底、设计、施工到运维运维，不断优化改造方案，持续精进施工技术。全过程保证小区业主充分参与，在小区业主的支持及各单位的共同推进下，许多工程陆续完成。

（本文已完结）