第四代住宅：四大设计要点——解决方案

生机之宅+呼吸社区·第四代住宅的认知（上）

与立体绿化住宅（四代宅）的初接触：

地方政策的不断更新、完善

从2023.01.11日重庆正式颁布了关于印发《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》的通知，到2023.08.23，针对在做项目中可能出现的问题，规划部门先后多次对于立体绿化住宅试点工作细则做了细节补充和信息完善。为了做出更好的更贴近生活更满足业主场景使用需求的第四代住宅，政策连续更新，持续出台。

全国四代宅项目遍地开花

从2022年年末到现在，各地四代宅政策以及四代宅项目遍地开花，随着实体项目研究越来越多，我们对于四代宅设计的认知也越来越清晰，对于设计痛点有了更深刻的掌握，对于业主关心的场景生活逐步有了更完善的了解。

认知观点1

四代宅绿化露台“ 不是救命稻草 ”，只是加分项，不是决策项； 使用功能完善，提升居住体验，得到有效的套内实惠，依然才是业主最关心的。

认知观点2

露台绿化不是野蛮生长的绿意盎然，是 融合的自然点缀，是受控的绿化植入。

会呼吸的生机奢宅

重庆观音桥·华润&港置·观宸·千重锦效果图

?ZEN正象设计

融合的自然，受控的绿化

 

重庆观音桥·华润&港置·观宸·千重锦效果图  

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本司案例：重庆观音桥·蚂蝗梁地块项目（过程版）

四房全面宽大横厅房型，利用面宽优势设置左右露台。露台均与公区串联，扩展功能空间，满足各类生活化场景需求。在楼型条件下极限提升房型产品力。

重庆特殊的地域属性，景观资源大于朝向选择；通过巧妙的方通厅超大公区错层翻转，保证每一户客厅外都有露台场景，并有效规避上下层之间的干扰。

本司案例：绵阳·富临8期项目（过程版）

绝佳的一线江景，造就了绵阳最大的城市大平层。“围绕院子的生活”，打造俯瞰800米江景的城市墅感大平层。

前庭：环绕客厅，360度的公区绿化，朋友聚会的理想院景；

后院：串联餐厨，私享的静谧内院 。

800米一线江景,环绕式院墅大平层

绵阳·富临8期项目效果图?ZEN正象设计

绵阳·富临8期项目效果图?ZEN正象设计

本司案例：西安·华润·世园润府（过程版）

依据资源定制房型。最大化资源利用的同时，注重套内体验感，入户明玄关和露台的引入带来空中合院的居住感。

临湖自然线性布局，别具一格的天际线。

西安·华润·世园润府效果图?ZEN正象设计

西安·华润·世园润府效果图?ZEN正象设计

西安·华润·世园润府效果图?ZEN正象设计  

本司案例：重庆观音桥·华润&港置·观宸·千重锦

城市极核的高定奢宅，第四代住宅设计样板。

生机社区 ：千重万锦，层峦叠嶂

重庆观音桥·华润&港置·观宸·千重锦效果图

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重庆观音桥·华润&港置·观宸·千重锦效果图

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重庆观音桥·华润&港置·观宸·千重锦效果图

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重庆观音桥·华润&港置·观宸·千重锦效果图

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重庆观音桥·华润&港置·观宸·千重锦效果图

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多地试点四代宅，遍地开花，各有各的特点。带来更丰富的居住体验的同时，陆续也暴露出各自的一些问题，加持四代宅露台，不应给原有房型带来影响。

四大设计关键点

痛点1：庭院环绕，公区互动

成都某项目研发户型户型分析 ?ZEN正象设计  

痛点2：错层布置，保证阳光权

合理规避上层露台板对下层住户的采光遮挡，保证套内空间的采光和室内感受。

保证南向采光， 端厅布置设置双边采光，条件允许则多边采光。

错层露台，双向（多向）采光，保证阳光权

重庆观音桥·华润&港置·观宸·千重锦效果图

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重庆观音桥·华润&港置·观宸·千重锦效果图

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痛点3：视线控制，保证隐私

合理规避上下层之间，左右户之间的活动、视野、灯光、噪音干扰，解决私密性问题。

1. 减少上层露台对下层住户的采光影响：

绿化露台进深控制 3.0m-4.2m之间（现场实测3.6m较为合适）；即保证露台有使用场景的进深，又兼顾下层住户套内的视野感受。

2. 设置层间挑檐，规避视线干扰：

规避上下层之间（下对上，上对下）视野干扰，保证上下住户间的私密性。

3. 立面策略+视野控制

露台外檐采用斜切或者收分的立面处理，以确保室内视野。

4. 规避左右户之间的视野干扰

临分户之间露台栏板适当加高并使用水纹（或磨砂质感）玻璃，以“透光不透形”的材质特点，保证左右两户之间的私密性。

5. 规避上下层之间的灯光干扰

临于层间挑檐下侧设置露台灯具位置，在保证本户露台照明需求的同时，避免对上层住户的灯光影响。

痛点4：奇偶层同质

奇偶层的均好性：即要露台的场景亮点，又要规避露台带来的问题。南侧或外部主要资源朝向只有一个，奇偶层需要找寻各自的独特卖点； 兼顾资源的同时，亮点和品质应趋同，价值与价格趋同。

篇末总结

第四代住宅的形式多种多样，同地域、气候条件、政府政策、售价、成本等均相关。不同约束条件下，呈现出不同的表现形式和场景。

具体项目还是需要单盘主 义，需要依据自身条件独立定制。