通州区张家湾车辆段综合利用供地项目“湾里”

北京副中心地铁上盖一体化开发，通州张家湾超级商业娱乐综合体

作为北京城市规划发展的重点，通州张家湾以其独具的交通优势，形成多轨汇聚的超级交通枢纽。Aedas全球设计董事林静衡与祈礼庭（David Clayton）带领团队，在此打造了副中心首宗地铁上盖一体化开发项目——集商业、酒店、文旅产业三大功能于一体的通州区张家湾车辆段综合利用供地项目，团队对车辆段进行了总体规划，并在其落地区打造了商业与酒店，力图构建出一座站城一体化的交通枢纽城市花园。

整体规划从巴比伦空中花园中汲取灵感，突破传统布局形式，将商业与地铁联动，实现建筑与城市紧密的动态相连。并结合“自然与未来”的主题，以创新且极具美学张力的建筑语汇，呈现独特的视觉体验。167,000平方米的商业裙楼与35,000平方米的五星级酒店，沿着车辆段方向设置，通过层层退台及屋顶花园打造出立体商业空间。“设计融合现代化科技、绿色自然与人文艺术等元素，将多层绿地、阶梯式露台和屋顶花园融为一体，通过一系列的沉浸式体验空间，打造城市新地标。”林静衡说道。

▲总平面图

▲设计概念 

设计通过贯穿整体布局以及结构细节的12个自然元素，诠释银河、水、光、山4大主题场景。“车辆段、商业中心以及酒店采用了统一的建筑语言，从而可以创造出连续的公共开放空间系统。”祈礼庭分享道。

▲以4大场景为设计灵感 

 商业裙楼 

层层退台将外部区域与商业裙楼相连，使建筑与周围的自然景观完美融合，为游客提供与自然共处的互动空间。同时利用裸眼3D屏与飞碟悬浮的立面造型，将科技与未来感融入建筑，创造丰富的抵达体验。

▲流动且富有张力的立面，塑造出如“飞碟”的建筑外形

林静衡表示：“我们将‘自然与未来’的主题延伸至室内，以独具特色的三个中庭，打造出令人兴奋的个性化商业空间。”其中一个中庭以马蹄莲为灵感，玻璃幕墙和LED屏幕从屋顶倾泻而下，化身照明穹顶。白天，充足的阳光洒入室内，而当夜幕降临，LED屏幕将在夜空背景下上演如同极光般绚丽的视觉效果。

▲以马蹄莲和极光为灵感的中庭穹顶（与JATO合作设计）

▲中庭概念分析图

▲以瀑布为灵感的中庭（与JATO合作设计）

▲中庭概念分析图 

另一个中庭融合了数字水景和瀑布元素，创造出自然、生动、多元的互动空间。瀑布从顶部垂直下落，凸显出中心中庭的位置与规模。户外中庭模糊室内外边界，在商业裙楼的上方形成了一个犹如剧院般的屋顶花园。独特的黑洞形式设计，大大增强了商业中心的吸引力、让这里成为强引流、强体验的活力聚集地。

▲以黑洞为灵感打造的下沉空间

▲下沉空间概念分析图 

 酒 店 

酒店位于车辆段西侧，可俯瞰整个环球影城。设计延续未来主义的理念，立面采用悬挑玻璃幕墙体块，形成一座水晶数字魔方。内部提供空中大堂、泳池、F&B和健身房在内的一系列娱乐设施，同时在这里还可以享受全景视野和日落美景。

▲酒店入口

▲酒店轮廓

▲三层户外平台及屋顶花园 

三层高的户外平台和屋顶花园，提供了开阔的休闲空间。受元宇宙的启发，团队在花园平台上设计了一个流线型的玻璃天窗，将阳光引入酒店，同时在首层打造了MOMA美术馆，以优雅而有文化内涵的神秘实体盒造型，吸引游客前往。极具特色的拱形玻璃走廊将商业裙楼和酒店连接起来，延续的酒店立面元素让走廊宛如一条“时光隧道”。

▲科技与自然有机结合的都市绿洲 

“建成后这里将可实现三轨换乘，车辆段上方和落地区的绿化商业裙楼、花园酒店以及充满活力的商业街和TOD设施，将为社区和游客创造一个充满活力的综合枢纽。”祈礼庭说道。

▲拱形玻璃走廊将商业裙楼和酒店连接 

项目：通州区张家湾车辆段综合利用供地项目“湾里”

位置：中国北京

设计及项目建筑师：Aedas

业主：北京环汇置业有限公司

建筑面积：302,000 平方米

竣工年份：2025年

主要设计人：林静衡，全球设计董事；祈礼庭（David Clayton），全球设计董事