隐居在上海，集体土地上的新探索

2022年9月6日，中央全面深化改革委员会审议通过了   《关于深化农村集体经营性建设用地入市试点工作的指导意见》   等。会议强调，推进农村集体经营性建设用地入市改革，事关农民切身利益，涉及各方面利益重大调整，必须审慎稳妥推进。

农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价是大势所趋，项目是在“同等入市”大背景下的一次新探索。

 摸着石头过河   

长期以来我国城乡土地双轨制管理，在城市边缘地区产生了的异质混合的独特景观。即使是上海这样的超级都市，稍稍远离中心城区，就有大片的城乡交杂风貌区。

过去的惯例是，集体土地在征收为国有土地后方可入市，这使得农村集体用地大量处于市场之外，不得不被闲置废弃或粗放利用。相同板块的土地，仅仅因为权属不同，产生的经济效益与社会效益完全不同。而制度、市场与保障等多方面的缺失，“建立健全城乡统一的用地市场”至今仍处于"摸着石头过河”的阶段。

在公共领域中,买房被比喻为“买面包”

一级开发是从农民手中买“麦子”磨“面粉 ” 的过程，二级开发则是将“面粉”做成 “ 面包”后出售。长期以来，中国的老百姓购买的是做好的或者预售的“面包 ” ，不仅全国都是差不多配方的切片面包，同时 “面包 ” 的质量和交付也越来越不尽如人意。

一次从“麦子”直接定做“面包”的尝试

随着一些政策与法律的陆续出台， 农村集体经营性建设用地已经开始成为可能。通过合作经营模式，村集体可参与土地开发与后续增值，盘活集体土地。这些区位条件优异，自然禀赋绝佳的土地，能够提供在价格上颇具竞争力的优秀产品。

项目距离上海市中心车程不到半小时，在城区与田野之间，树林与河流环绕，是一个不错的“结庐在人境”之妙处。设计打破“N室N厅 ” 的桎梏，只设置2间左右的卧室，丰富公区提供半城半乡的奢侈尺度，容纳生活的无限可能。

△   Overall Look

极简设计提供干净明亮的基底，让流动的光影成为空间的主题，也为未来预留更多可能。

△   Parking

△   Entrance

中央生活区拥有完整的面宽与视野，设计创造了丰富的尺度感受，也在室内形成不同私密程度的个人空间。

△   Livingroom

△   Bedroom

△   Bathroom

△   Pool

△   Plan   

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