《建筑给水排水设计标准》对地产项目的影响

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卫生器具用水压力

洗涤盆、淋浴、洗衣机等卫生器具工作压力提高到0.10MPa，坐便器冲洗水箱提高到0.05MPa（09版规范分别为0.05MPa、0.02MPa），从而带来供水方式或供水分区的变化。

 

●   由此带来的影响 ： 供水分区对市政水压要求更加敏感，特别是楼层高度接近设置泵房的临界高度的建筑，方案阶段应与供水部门确认项目区位相对准确的水压，综合考虑给水系统的经济性、可靠性及合理性，既充分利用市政水压，又避免因实际水压与设计不符带来的顶部楼层用水压力不足等情况。  

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是否可以提高市政压力来规避配建或幼儿园等小型公共建筑设置泵房？

市政供水压力作为关键外部设计参数，应由业主方与供水部门沟通、确认后向设计方提资。        

       

       

       

市政供水楼层如何确定？

结合市政供水压力、楼层高度、管网沿程及局部水头损失、阀门及仪表等的水头损失、末端用水压力等计算确定。        

卫生器具用水压力提高，分区如何设置？

        结合《建水标》第3.4.3、第3.4.4、第3.4.5条规定，可通过供水泵组并联分区供水、底部减压阀分区、支管减压阀等供水、减压方式相结合，满足各分区底部静水压不大于0．45MPa、住宅入户管不大于0．35MPa、末端器具压力不大于0．20MPa的要求。

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排水管道不得穿越贮藏室

 

●   本条为19版标准新增条款。

贮藏室后期可能存放食品或贵重物品，排水管道跑冒滴漏等易引起卫生风险或财产损失，从而带来纠纷、索赔乃至人身伤害等问题。协调储藏间、排水管道布置也造成房间功能划分受限制，有排水管道的部位确需设置贮藏室时，可以增加管道隔离措施（贮藏室顶部设置管道夹层、排水立管设置管道井等）。  

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贮藏室是否指的住宅套内贮藏室，而不包括地下贮藏室？

规范并没有标明仅为住宅套内储藏室，结合规范的修订原则及规范宣贯，应包括所有可能存放贵重、食品等的具备贮藏功能的房间，包括但不限于：“贮藏室”、“储藏室”、“储藏间”等，这也与新标第4.4.3-3之“排水管道不得敷设在食品和贵重商品仓库”的设计原则相吻合。当确认房间功能不存放上述物品，可明确房间实际功能，如：“杂物间”、“工具间”等。

除排水管道外的其他管道能否穿越贮藏室？

应结合贮藏室的存储物品类型、管道的维护管理及房间的产权归属等因素综合考虑，以安全、卫生、便于维修及管理为原则。

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排水管道不得穿越食堂厨房和饮食业厨房的主副食操作、烹调和备餐的上方

 

排水横管在厨房上方设置时，可能渗漏或受湿热空气影响外壁结露、滴水，造成污染食品的安全卫生事故。 相较09版规范，   新标取消了原条款的附加条款：“当受条件限制不能避免时，应采取防护措施” 。  

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公共餐饮的厨房区是否可以设置排水立管？

本条款仅限定“主副食操作、烹调和备餐的上方”，排水立管穿越厨房操作区不违反本条款，从卫生角度考虑，建议采取包封措施。厨房区的主、副食库属“食品仓库”，不应设置排水管道。

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立管排水能力及通气管设置

  由于排水立管测试方法的变化及新标条款的调整，对于高层住宅项目，普通伸顶通气立管的适用范围有较大放宽。
 

下表为高层住宅套内不同卫生器具配置时DN100立管排水流量对比 （单卫：卫生间单设立管；双卫：双卫生间共用立管） ：  

对比一

对比二

排水立管排水能力及通气管设置相关的条款是新标发布以来争议较多的部分。不同地域、不同家庭用水差异大，一定年限后的管道内部状态千差万别，加上家庭装修时卫生器具配置的调整甚至对立管进行拆改更增加排水不确定性。为了提升项目的后期使用品质，建议设计时考虑一定的安全余量，且同等功能的卫生器具宜按排水量较大者进行计算。  

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十层及以上的建筑卫生间排水管是否设置通气管？

规范未做明确要求，可根据设计排水流量、横管卫生器具数量、横支管长度、立管最大排水能力、建造及装修标准等因素综合考虑。

新标准是否适用于特殊单立管排水系统?

因特殊单立管系统品种繁多，排水能力差别较大，新标准取消了特殊单立管排水系统的相关数据，当确需采用时，系统设置可参照相关协会标准，并明确系统设计排水能力，产品也应通过具备政府行政部门认可检测资质的机构测试确定其通水能力（瞬间流量法）。

新标准立管排水能力是否适用于内螺旋排水管道?

规范排水能力数据均为实测得来，当采用内螺旋排水管道时，系统设置可参照相关协会标准，并明确系统设计排水能力，产品也应通过具备政府行政部门认可检测资质的机构测试确定其通水能力。因协会标准与19版标准所采用的测试方法不统一，建议分别采用定流量法和瞬间流量法测试，以两者均满足为宜。

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底层单独排水

新标对于底层不设通气管、单独排水的设置要求：  

●  住宅排水管以户排出；公建一个卫生间单独排出且器具数量符合规定；  

●  排水横管长度不应大于12m。  

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本条是否适用于设置架空层的底部排水管道？

规范规定的底层单独排水，并非仅指首层，设置架空层的排水系统的最低排水楼层也可作为底层。

排水横管长度不应大于12m，是否包含排出管（建筑物内至室外检查井）？

当排水横管水平直接出户时，室内排水横管与排出管是连续管段，水流状态也为连续，以外墙为界区分室内排水横管与排出管欠合理，建议横管长度按排水气端至检查井（底层单排示意图1）。        

▲底层单排示意图1 

当排水横管在出外墙时设置竖向转换管段时，可按排水起端计至管道转换处（底层单排示意图2）。

▲底层单排示意图2

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小区雨水

   

   

小区雨水排水口应设置在雨水控制利用设施末端，以溢流形式排放。 对于有海绵城市或雨水控制要求的地区，雨水不应直排市政管网。  

结合小区海绵城市设计方案，规划场地地表和屋面雨水径流， 衔接 和引导屋面及 道路 雨水， 通过 断接等方式进入下凹绿地等生态设施或收集至调蓄池，超重现期雨水以溢流方式排至市政管网。  

▲屋面雨水断接

▲道路雨水断接 及溢流雨水口

▲ 末端溢流排放

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下凹绿地能否高过路面？

根据场地内设置的海绵设施、雨水控制及利用方式综合考虑。当下凹绿地作为屋面雨水调蓄设施，且雨水管网末端设有调蓄池时，道路雨水可经调蓄池后溢流排放。按此雨水控制方案设计时，下凹绿地可不考虑承接路面雨水，无需考虑路面与绿地的竖向关系，但应有保证绿地雨水不流向路面的措施。

新标准时隔十年迎来全面修订，近年来国内、外给排水技术的研究、发展及设计理念的变化均在新标准中有所体现，不管规范如何调整，固守安全、卫生的底线不变。限于篇幅，本文仅针对与地产项目相关的给水、排水、雨水方面的部分条款及与之相关的热点问题进行分析，欢迎诸位同行共同交流、探讨。    

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