遇到楼盘烂尾怎么办？现在有了明确的说法！

引   言

烂尾楼是当下国内地产市场的非常令人头疼的事件，虽然国家对地产企业有明确的指示，必须保证交楼，但烂尾现象依然困扰不断出现

全国烂尾楼数量没有官方统计数据，无法得知。

一二线城市中，昆明市烂尾率排名第一，达10%，烂尾面积350万平方米。郑州市第二，烂尾面积440万平方米，烂尾率高达9%。北京、南京、广州、上海均榜上有名。

三四线城市中，南通排名第一，烂尾率高达11%，烂尾面积120万平方米。洛阳市烂尾面积58万平方米，烂尾率5%。六安、烟台等榜上有名

烂尾楼几乎在每个城市都有，之所以有那么多烂尾楼，主要是因为资金来源缺失，被迫停工；在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来。

那面对烂尾楼盘该怎么办？尤其是对于购房者来说，辛苦半辈子攒的钱，买了房子却成了烂尾，到底该怎么办呢？

别着急，最高法院给了明确的答复

如果买到烂尾楼该怎么办？拿不到房子也退不了购房款就只能自认倒霉？如果放在以前，还真有可能是一点办法也没有。

不过，以后此类尴尬情形就不会重复上演了。

近日，根据最高人民法院公告，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（以下简称《批复》）已于2023年2月14日由最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，自2023年4月20日起施行。

我们先看批复原文：

该批复中对于商品房消费者在烂尾楼盘中的权利顺位问题，作出明确的司法解释：即在相应条件下，商品房消费者主张其房屋交付请求权和价款返还请求权，均优先于其他债权。 

基于最高院的批复，优先顺序大致如下：

买房人的优先权＞工程款优先＞抵押人优先权＞国家税收权优先＞无担保债权

最高院最新的批复对偿还顺序进行了调整，这也是顺应当下实际情况以及国家指示的产物， 按照之前的法律条款规定，优先偿还 权 是工程款 ，而最新批复规定 同等条件下，房屋交付请求权和价款返还请求权在第一顺位，这是进一步将抢了对 购房者的保护， 体现了优先保护处于相对弱势地位的房屋买受人的精神。  

如果遇到烂尾楼盘，购房者如何才能维护自己的权益呢？依据《最高法院批复》需要注意以下三个点：

首先，优先权特指住房，不包括商业办公用房。

其次，购房者本身需要全额交付购房款（包括按揭贷款），如果是按揭款购房的，在月供偿还期内不可以出现断供现象

最后，如果购房者认为交楼无望，选择退房，则必须认定房屋工程确实持续烂尾，已经不具备交付条件。 

总之，在“保交楼”大背景下，《最高院批复》的实施，让各涉及方，尤其是购房者得到了明确的解决途径，同时也是对购房者利益的保护