项目交付“拦路虎”——精保洁/成品保护管理办法分享

全面细致的精保洁——注重细节问题

细节保洁不到位与精保洁到位的对比△

1、 制 定保洁标准

大理石、地砖地面△

注意事项：

在清洁石材类产品时禁用有颜色的清洁剂、易褪色的干净棉布等擦拭表面。应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，严禁将油脂淋到石材表面，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

保洁标准：

无污迹、水迹，无沙、无泥、无明显油迹、无油漆涂料污染。淋浴区地面石材尤其注意检查拉槽板和地漏周边。

木地板地面、踢脚线、木饰面墙面△

注意事项：

地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。

保洁标准：

① 无变色、霉变，无水迹、无污迹，无沙、无泥、无油迹、涂料污染；

② 门后角落的脚线和地板干净、无污染、无灰尘，铝扣条周边无灰尘。

玻璃、门窗（框、槽）△

注意事项：

镜面安装完成后，忌用硬质铁铲、砂纸等摩擦镜面表面，进行表面清理时，使用干净棉布进行清理，避免出现划痕。

保洁标准：

玻璃洁净、光亮、无积尘：

① 室内所有玻璃，洁净光亮无积尘无划痕。

② 通风窗侧视无灰尘、呈本色。（3）呈门窗本色，门侧、窗侧和顶端无灰。

户内门及门框△

注意事项：

表面禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用干布把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。

保洁标准：

无污迹、无油迹、无涂料污染、无灰尘、无张贴、无划痕、无发泡剂裸露、呈本色玻璃洁净、光亮、无积尘；五金把手无污染，门吸干净无污染。

橱柜、玄关柜等柜体△

注意事项：

表面保洁禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。

保洁标准：

① 柜体内外：干净、无污迹、无灰尘、无划痕，强弱电箱盖板干净；

② 玄关柜面石材：无污迹、无水渍、干净明亮；3、台面玻璃：玻璃洁净、光亮、无积尘。

五金件、洁具△

注意事项：

表面保洁禁止使用铲刀、美工刀等铲刮，用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、脱漆剂等液体。

保洁标准：

① 五金：无灰无污，无锈蚀，不锈钢呈本色，并且无水迹。

② 洁具：无污垢，无杂色呈本色。

橱柜、玄关柜等柜体△

注意事项：

保洁前检查电源是否关闭。

保洁标准：

① 灯具呈本色，无灰尘、无涂料污染；

② 开关正面、侧面、切面光亮无灰，无涂料污迹。

入户大堂及电梯厅墙、地面△

注意事项：

在清洁瓷砖、石材类产品时禁用有颜色的清洁剂、易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，严禁将油脂淋到石材表面，不能用铲刀、钢丝球等金属工具在瓷砖、门框表面铲擦，防止表面产生划痕，一般以擦拭灰尘为主。

保洁标准：

无明显污迹、无垃圾、无水渍、干净明亮。

入户大堂不锈钢门及墙面信报箱等设备△

注意事项：

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

保洁标准：

无污迹、无油迹、无涂料污染、无灰尘、无张贴、无划痕、无发泡剂裸露、呈本色。

电梯门套、电梯轿厢△

注意事项：

避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染，用干净棉布湿水擦拭即可，保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

保洁标准：

无污迹、无油迹、无涂料污染、无灰尘、无张贴、无划痕、无发泡剂裸露、呈本色。

入户门框、门扇△

注意事项：

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

保洁标准：

无污迹、无油迹、无涂料污染、无灰尘、无张贴、无划痕、无发泡剂裸露、呈本色。

2、精细化管理

1） 合同要求 ，采购招标精保洁合同时按精保洁的标准定价，确保精保洁标准的落地资金支持，同时合同约定各类保洁的次数，一般约定粗开荒保洁一次，精保洁两到三次，考虑项目业主开放日前一次精保洁，交付评估前一次，和（间隔时间较长）交付前一次。避免与保洁单位多次保洁产生的扯皮问题；

2） 样板前行 ，精保洁大面开始前先进行保洁施工样板验收交底，对保洁班组交底到位，明确不同部位保洁标准要求；

3） 保洁工具 ，提前确定保洁单位使用的所有保洁工具，必须确保相应的工具使用的地方，严禁工人乱用工具造成成品破坏；

4） 流水验收 ，确定每户保洁人数和保洁流水段，提高保洁效率，同时过程中每段安排专员进行监督协调，为工人解决问题，创造良好施工条件，并及时对施工完成房间进行验收关门。

成品保护——项目交付关键性一环

制定成品保护措施是为了最大限度的 消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏， 以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。

1、有序的施工过程是成品保护的基本

精装房成品保护是分阶段、分内容、分措施、分管理以及维护整个过程，若是针对单项进行，将得不偿失。所以我们有必要先弄清楚施工各阶段的前后顺序再做针对性的成品保护措施。

精装房成品保护主要是交叉安装施工进度把控和安排，在合理把控安装施工出入精装修户内，成品保护措施是不相同的，主要还是把控成品保护成本。

2、成本保护的基本方法有哪些？

成品保护可采用 覆盖、包裹、遮搭、围护、封堵、封闭、隔离 等方式。

成品保护的目的，无非是为了减少和避免成品在施工过程中的污染和损坏，但是 作为施工单位不光要在成品保护阶段做好措施，前期施工阶段我们首先要保证工艺质量。

1）设计前提下，主材要进行合理的选择

2）施工工艺做法统一交底

3）加强现场管理及成品保护

那了解了 成品保护的基本方法后，那么精装修成品保护具体怎么进行呢？