从规划到落地，看高标准住宅如何兑现？

2021年，学府壹號院在高标准商品住宅建设方案投报中，承诺“建筑品质”100分，在“建筑品质”和“规划设计”方面表现尤其亮眼。学府壹號院是首个通过综合方案评审的项目，成为首批高标准住宅项目中的“排头兵”。伴随着工程的推进，高标准规划在一步步落地。在北京市2021年首批八个高标准项目中，学府壹號院第一个全面封顶，成为进度最快的高标准项目。目前，主体结构全面封顶，土方回填，地上、地下二次结构、外幕墙、样板间施工在稳步进行，高标准未来家逐步兑现。走进这座高品质满分作品，共鉴家的美好成长。

学府壹號院在项目建设过程中，全面应用装配式建筑技术，大量的建筑部品部件在工厂生产，机械化程度高，构件尺寸精度高；相较于传统建造方式，建设过程现浇作业大大减少，降低了现场施工的不确定性和施工误差，有利于提高工程质量；建设过程中扬尘少、噪音小、大量减少建筑垃圾和污染物排放，更加绿色环保，更符合“双碳”发展理念。

除了装配式建筑之外，学府壹號院是首批装配式装修的商品房项目，在节能环保低碳排放的理念下，整个施工过程采用干式工法，实现无湿作业施工装修，减少污染物的排放。装配式装修的每个部件方便更换，给了业主未来一些拆改和调整的余地，保障业主后期对房屋格局进行改动时，相对简单易操作，且大大减少了对邻居生活的影响。

现场施工应用了四项装配式装修技术：首先采用了非砌筑管线分离的隔墙体系，墙内空腔可以实现管线分离；地面架空体系预先做好管线架空层，再覆以瓷砖等饰面。架空了墙板和地板，不仅有助于保温、铺设线管，还有助于隔音。在厨房和卫生间，学府壹號院采用的装配式全集成设计，搭配统一色调的瓷砖饰面。

学府壹號院项目采用通过三星级绿色建材认证的预拌混凝土、保温材料、防水卷材、防水涂料。在建设过程中尽可能地减少人工资源的使用，合理利用可再生资源，以此实现节能减排；并依靠建筑自身的新材料技术和特殊设计，实现自然调节居住环境的目标。

学府壹號院的干式工法作业从原材料上减少装修材料中甲醛等有害化学物质的危害，并配置了中央新风除霾系统，空气监测显示系统，保证室内空气实时处于健康状态。楼地面及门窗都具备更好的隔声性能，营造出一个安静舒适的居住环境。

要达到超低能耗建筑，需要满足高效的非透明围护结构的保温系统、高节能性的保温门窗、高效的热回收新风系统，以及极佳的气密性和无热桥设计共五大技术体系。

学府壹號院外墙保温厚度相比常规住宅的100mm，提升到了250mm厚（增加的部分不计算面积），实现良好的保温性能。学府壹號院外窗的传热系数相比常规住宅的1.8-2.0，提升到了1.0，提高了使用热舒适性，同时被动窗的应用还大大提升隔声、防水效果，实现良好的使用舒适度。

学府壹號院的高精确度和高清洁度的预制构件有利于实施超低能耗建筑对气密性指标的高标准要求，同时在所有可能出现漏气或冷桥的位置全面铺贴了进口的气密性胶带，保证整个居住环境的舒适性。

窗户是房子的眼睛，学府壹號院的窗户尽最大的可能做到了最大尺度。由于外保温较厚，为了减少业主对这种深凹口的顾虑，学府壹號院将南向窗口进行了＞45度的斜面切割，向外展开，在节能的同时不影响整体的视野。

让一切回归起点，学府壹號院打造在一片祥和宁静中思考、创造与分享的静明之园。学府壹號院延续了“壹號院”但不同于以往的壹號院，更加注重花园感、林带感、体验感与参与性，结合不同手法给与居住者精神层面的关怀，形成放松、舒适的治愈型园林。入口打造三段式归家体验，有效分割内、外，人车分流，归家即放松，大堂一出便是庭院。主景观位于社区中心纵轴区域，主要由生活美学馆区域景观、中央绿地客厅景观组成，结合以水映林，虫鸟和鸣，将自然印入生活，用艺术体现未来，赋予业主更多的关怀和呵护。

学府壹號院的景观设计在观赏审美的基础上，更考虑到人的需求与体验。园区内全区无障碍通行设计，整个园区景观、入口等各个环节最大限度地减少台阶的设置，以缓坡的方式来呈现，给居民更多的无障碍通行便利性。同时关注全年龄层的需求，全面考虑儿童游戏场、老年活动场、邻里交往空间等良好宜人公共空间和景观环境，社区中老人、成人、儿童均有活动区域，让每个年龄层的居住者，都能找到自己的专属空间。

园林采用先进的海绵城市理念，根据空间和功能设置渗透性能较好的雨水花园，结合植物，营造不同层次的花园景观，同时采用一定比例的生态透水砖，提高渗透速率，打造可持续人居景观。

凡是涉及到工程主体，如防水、保温、屋面工作、结构等每一道工序，学府壹號院都会经过正规的样板点评流程，工程、研发、总包、监理以及设计方都通过才能推出大面积施工。

除了样板点评，学府壹號院还会分阶段来开展各类专项检查工作，如安全质量年检、消防专项，用电专项等，严格把控每一环节，守护品质工程。

匠心打磨，见证品质。学府壹號院，以高标准住宅诠释美好人居。从构想家的样貌，到施工建设、匠心筑家， 在学府壹號院日益明朗的轮廓中，美好人居的精工品质正在一步步兑现。