高密度条件下：“定制化”的设计策略

高密度条件下“定制化策略”的一次尝试

海口市大英山项目建筑概念设计方案

柏涛设计

项目位于海口市十字轴交汇的核心区，临近省政府，区位优势极其显著；项目户型定位为城市塔尖人群的终极改善产品；但项目规划条件建筑80M限高，实际容积率高达4.92。

如此苛刻的规划条件下项目该如何破局？

我们认为任何标准化、同质化、程式化、缺乏针对性的的规划方案都难以匹配该地块自身的独特基因，因此我们提出“定制化”的设计策略，以满足城市、场地、市场、客群等多个维度的综合诉求。

规划定制

差异化利用项目内外资源

在高度限制、居住朝向、梯户比、户型面宽、视线对视、景观资源和土地价值最大化等多重约束下，我们尝试了多种不同的规划形态。综合城市界面、空间形态、产品配比等因素，我们确定了T2+T4组合、南北向方正礼制布局的规划模式，在此基础上对场地轮廓、朝向、内外部的景观资源进行综合研判，通过楼型的旋转、错位、拉伸等进一步的调整，形成了独具母题的规划形态。

总图推演

 

 

 

 

产品定制

满足塔尖人群的终极居住诉求

产品设计有三大关注点：户型规划、核心筒设计和户内设计。产品设计采用规划思维，摒弃标准化产品，结合户型所处的总图位置进行差异化设计和适应性创新：以两侧的板式产品为例，若采用常规布置必然存在正西向，会对销售和客户产生巨大的抗性，在本案设计中则通过旋转、错动进行优化，既避免了西晒问题，又形成了独具特征的平面轮廓，既保证了产品力，也为立面和形态设计打下了坚实的基础。

   

 

核心筒设计在保证集约高效的前提下进行特殊定制，电梯厅全部明厅入户，创造了良好的采光通风的公区环境；电梯组合模式也突破传统模式，所有160㎡及以上大户型均实现了专梯入户的配置，极大的提升了高密度项目的居住品质。

 

户内空间设计则重点关注面宽升级以实现景观延展面最大化，在反复研究当地既有产品的基础上，以“超大景观面宽的打造”作为产品突围的重要手段，所所有户型景观面长度都在25米以上，极具市场竞争力；此外在内部功能的设计上以“国际化生活方式场景打造”为切入点，包括公区、主卧、玄关等对标国内外顶级豪宅的最新设计趋势，以此来满足项目塔尖客群的终极改善诉求。

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商业定制

独具特色的艺术生活综合体

项目包含2万㎡商业，在严苛的限高条件下，其形态和模式极大的制约了上部住宅的规划，因此我们提出了“向地下要空间”的设计策略，地下商业跟场地北侧的轨道交通形成了区域联动、地上地下立体化运营的商业格局。

部分商业转移至地下，直接释放了地面沿街商业进深、住宅可规划的高度；此外商业高度降低，也为住区的花园提供了友好的外围界面，一举多得。商业布局借鉴海口传统的骑楼空间特征，并重新加以诠释，创造出了多样化的生态互动及艺术雕塑空间，以满足不同业态、功能、活动等多种需求。

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立面定制

可识别性的立面美学

当今住宅立面设计呈“复制性+单调性”的审美趋势，本项目作为城市核心地段的高端项目，亟需跳脱出常规的住宅立面语言体系，用指向自然融合的态度去打造有机动感、反重力且具有艺术感的建筑形态。设计从海口市树——“椰树”提取脉络，生成独特的艺术母题符号：住宅立面部分将母题错落布置，富有节奏的律动感丰富了立面的协调性及连续性，形成了充满生态感、雕塑感及艺术性的建筑形态。

商业立面部分仍以椰树之形为设计母题，延续骑楼文化，与生态结合，打造了兼顾生态、艺术、遮阳、休闲于一体的情景式商业街区。

优雅精致的微弧塔楼立面与极具雕塑感的商业立面高度契合共同铸就了丰富有机的城市界面，为区域定制出一款专属于海口的新居住地标，实现了一个椰城艺术生活综合体应该备的独特立面美学的设计目标。

 

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