都市圈中的空间解放，北京朝阳区东大桥办公楼

上世纪90年代开始，国贸中心建成开始运营，以往冷清、残旧的建外、大北窑地带一下子集中了60%以上的外商驻京机构。此后，从中国大饭店到国贸商城，从建外SOHO白楼到万达广场，一座座地标建筑如雨后春笋。国贸，成为北京对外开放的第一站，也成为高频次举办国际国内重大会议及大型商务活动的首选。在经过了30年的发展，CBD在不断东扩建设，但城市的公共性在钢筋水泥的包裹下也在逐步流失。在各式各样高楼林立的城市核心区，一栋小楼，如何拥有自己的记忆点和独特的价值。  

 

   

△ 光华路街景融入    

   

项目基地位于北京朝阳区，北邻光华路，西邻东大桥路，紧邻第一使馆区，东行进入北京CBD片区，地块作为CBD西起的“排头兵”位置，基础条件极其优越。本案从城市开放性，以及对未来办公空间拓展的适应性角度出发，在高密度城市街区中打造了一个270°全景视野的立体花园办公建筑。    

   

   

   

   

   

△ 开放城市空间    

   

△ 露台空间    

   

△ 总部庭院    

   

整个方案至上而下分层的3个1000㎡院落空间分别提供给市民，办公，和总部人群，在北京寸土寸金的城市核心区，塑造了一片都市绿洲。同时，建筑主体创新性采用了可拓展的巨柱结构体系，提前预留好的结构基础，为未来建筑扩建提供了保障。    

   

   

△ 空中总部    

   

传统办公空间设计中往往仅强调室内采光质量，对办公空间景观性营造不足，设计基于巨柱结构，将超大无柱办公使用空间沿景观面展开，同时以交通服务空间为屏障，减小与相邻建筑对视影响，实现270°景观办公空间。通过立面细节精细化设计，改变传统办公建筑幕墙划分方式，采用更加人性化的横向玻璃划分，在造价不变的基础上，增加景观视野范围。    

   

   

△ 企业总部 | 无柱空间    

   

△ 从观感出发的幕墙形式     

   

本项目承载了都设对于办公建筑和城市空间更新多年的探索与实践，不仅是做一栋楼，更强调对于城市空间的贡献。    

项目信息      

项目地点：北京市朝阳区

设计时间：2023年01月

用地面积：6700㎡

总建筑面积：35000㎡

项目团队：都设研发部 DRI

设计总监/负责人：凌克戈、岳秋骏

主要建筑师：罗丹娜、桑甜、张赵欣忆、郑天澍、杨昊宇、孙嘉浓、林盛

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