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TOD复合业态的连接器 | 上海云汇天地商业综合体更新

发布于：2024-05-29 11:25:29 来自：园林景观/景观规划设计 [复制转发]

上海云汇天地是一栋具有TOD轨交综合型商业区位条件的存量，原建筑物闲置多年后，被重新定位为商业综合体，通过内外一体化的城市更新方式进行重新打造。改造方案充分挖掘了物业独特的潜质，通过形象与空间动线的打造，重新突显了项目在地标性、开放性、独特性与话题性的价值，并由表及里地开启了周边街区的活力再生。

上海云汇天地位于浦东新区的核心地段，紧邻内环高架路，联系浦东浦西干道上的地标型建筑，具有高架桥上的独特视角。大楼因前期工程烂尾，幕墙施工到一半就停止了，土地资源亟待释放。

△项目区位

项目所在地紧邻内环高架路，是联系浦东浦西干道上的地标型建筑，基地东侧毗邻上海新国际展览中心，北侧与浦东嘉里、喜马拉雅中心等商业建筑联动形成商圈集群，有很好的区位发展潜力。其次，地块周边拥有大量新建住宅区，且紧邻龙阳路地铁站与磁悬浮站，两者为项目未来的商业发展提供了重要的人群基础。

△云汇天地紧邻浦东国际会展中心

△从高架桥下望向云汇天地

改造前，大楼因前期酒店工程阑尾，存在许多现状问题：

1）场地周围闭塞遮挡，南北向被连接东西塔楼的连桥所封闭，不利于人流导入，与城市空间也缺少衔接；

2）地下两层商业可达性弱，招商压力比较大；

3）两栋塔楼立面差异大，形象不整体，且幕墙施工到一半停滞；

4）原有酒店塔楼改办公，层高较低，空间受限。

△云汇天地改造前

改造前的中心空间是由连桥围起来的内向天井，地上四层，地下二层，空间体量较为瘦长，不利于商业空间施展。此外。由于连桥的存在，使南北向的动线也被阻碍了。改造策略首先是将既有东西两栋建筑中间的连桥拆除，将建筑剥离开，还原成两栋体量，再以通透的体量重新进行连接，形成一个可穿越的、通透性较高的中庭空间。并且就势形成南北向的商业动线与主要出入口，通过这个动线的导入，与北侧的商圈实现联动。同时，将东西两栋楼的朝东和朝西的界面作为办公塔楼的出入口，形成东西向为办公人群服务，南北向为商业人群服务的空间格局。

△两栋建筑的剥离与重组：考虑到改造后建筑以办公为主

无需过多联系，因此拆除这两处的通高联系

△四条边界的整合与贯通：形成南北商业，东西办公的格局

△商场南向主入口朝向内环路

△ 原有封闭的连桥拆除后，改造成通透连廊

△改造前

>>左右滑动查看改造前后对比

△打通后的南向入口更加开放

△新加的通透体量立面增加了多层叠落立体水幕

成为商业室内的一大亮点

对大楼中庭的打造。原有建筑地下与地上之间的联系较弱，中庭空间的介入是为了激活从地下到地上整个立体街区。为同时满足不增加建筑面积并能提供舒适半室外商业环境的要求，方案提出在原有内院之上加设可移动穹顶。穹顶以云的形态为意向，限定出宜人尺度的中庭空间，保持可开可合的灵活性为商业空间提供了独特的话题性。

△中庭可移动穹顶展示

△可移动穹顶室内实景照片

穹顶之下的中庭，从原先的消极的采光井转变为可聚拢人气的核心社交空间，不同标高上的扶梯与台阶把空间的垂直向联系从顶层一直通达到地下二层，通过立体中庭及丰富的垂直交通空间激活地下商业。与人流动线紧密结合，形成以中庭重新组织的一个立体街区。穹顶下的室内空间延续古铜色语言，天花设计突出行云流水的主题，形成更完整的空间连续性表达。原本瘦长的酒店裙房，通过垂直向的联系重新被激活。

方案利用原有大楼的屋顶设备平台，打造了空中花园，形成在屋顶平台上联系东西塔楼的重要公共空间，也为塔楼部分的办公人群提供了理想的休息空间。空中环廊运用古铜色镜面铝板作为主材，打造出醒目的视觉效果，大大提升了项目在高架沿线上的昭示度，为城市高架桥上的空中视角添色。

当夜间檐下的灯环亮起，立刻营造出漂浮云间的空中楼阁印象。主楼的山墙面加设了另一组水幕与灯光效果，形成令人过目难忘的地标特征。

结合既有未完成的立面造型，设计在立面中增加了垂直景观，每一层的退台为办公空间营造多层次的绿化露台，为办公人群提供独立的休憩空间，也使项目具有了可持续的绿色建筑特征。同时，结合塔楼不同空间条件打造了多样化的办公产品，包括中小型办公、总部办公等类型。改造后高层办公区域，仍然延续简洁大气的色彩搭配与比例构成。落地长窗外的景观呼应，在有限成本下实现办公产品价值的最大化体现。