老建筑焕新，谈谈外立面改造那些事

纵观全球

建筑建设基本上都会经历三个阶段

一是大规模新建

二是新建与维修改造同步

三是重点转向旧建筑的维修改造

国内的建筑开始特别重视

旧建筑的保护、改造和再利用

老建筑外立面改造

成为各位设计师不可避免的课题

那么在外立面改造中

我们通常用那些材料和工艺呢？

随着现代科学技术和玻璃技术的发展

建筑玻璃 的功能不再仅仅是满足采光要求

而是要具有能调节光线、保温隔热

安全（防弹、防盗、防火、防辐射、防电磁波干扰）

艺术装饰等特性

随着需求的不断发展

玻璃的成型和加工工艺方法也有了新的发展

已开发出了 夹层、钢化、离子交换、釉面装饰

化学热分解及阴极溅射 等新技术玻璃

使玻璃在建筑中的用量迅速增加

成为继水泥和钢材之后的 第三大建筑材料

原有的建筑就像是简单矩形推挤而出的长方体

改造后建筑立面由两个部分组成

通透的玻璃和不透明的窗框 一体化模块

它们以三比一的比例赋于立面

提供了能满足日照规范的遮阳

穿孔铝板 具有 耐气候性

 这使得穿孔铝合金外墙

成为同时坚固和时尚的建筑组件

能够舒适地抵抗气候和大风

项目位于城中村

地理位置优越但建筑老旧

设计师采用 波浪形穿孔铝板

从中庭两端包裹延伸至外部的立面

冲孔的样式力求与原建筑立面的

拼接马赛克 相呼应

通过 半透样式的覆盖层

和灯光设置为整座建筑 “减重”

织物幕墙 是应用 耐候性的柔性织物材料

结合 框架系统

对既有建筑的外立面进行翻新改造

外墙的立面处理让人联想到

与高级时装相关的造型和材质

8.5 万个陶瓷棒 以 手工编织 的方式

精确排列组成了纬线

并创造了一种具有内敛光泽的 “建筑织物” 

外墙砖 主要用于建筑外墙的装饰和保护

外墙砖不仅装饰整个建筑物

同时因为其 耐酸碱

物理化学 性能稳定

对 保护墙体 有重要作用

还能 防寒保温

为满足外墙装饰个性化与丰富性的要求

外墙装饰技术和手法朝高品位、高档次发展

衡山坊街区始建于上世纪三四十年代

是典型的上海弄堂式住宅

建筑表面被设计为一层有 “新旧质地的包裹”

旧的 “包裹”材料是 青砖

而新的这部分我们用了一种 “发光砖”

白天看来像是青砖

晚上则是发光的砖

两者材质不同但是尺寸相同

在白天，两种砖色彩和质感基本一致

整体形成传统砖砌建筑的朴素氛围

而在晚上，一部分发光的砖打亮

穿插在实体的青砖中间

形成全新的建筑体验

“发光砖” 的规格与普通青砖相同

并与青砖一起用 水泥砂浆砌筑

单个“发光砖”主材为 不锈钢的空心灯盒

内部做不锈钢的加固以承载重量

在砌筑后外露面内部为 导光亚克力板

侧边布置LED光源

外部面附加 拓彩岩石板

这种板材白天深色不透明

晚上透亮形成有质感的发光体

涂料 涂饰于物体表面

能与基体材料很好粘结

并形成完整而坚韧保护膜的物料

称为建筑涂料

涂料的作用可以概括为三个方面

保护作用，装饰作用，特殊功能作用

在 瓷砖外立面 的修复改造中

涂料发挥了至关重要的作用

外墙保温饰面粘贴瓷砖、马赛克等材料属刚性材料

保温层材料为柔性材料

两种膨胀系数差别较大的两种材料粘结在一起

时而久之势必造成水泥素灰的瓷砖缝龟裂

久而久之会出现瓷砖空鼓、脱落

造成砸死人、砸伤人的安全事故

 严重的威胁到人居环境的安全

传统瓷砖翻新改造一般有以下几种

第一种是 瓷砖全部铲除

然后用 水泥砂浆找平 后进行 饰面材料施工

 费时、费料、成本高

并且遗留大量的建筑垃圾

第二种是 瓷砖脱落部分局部修补

对问题瓷砖进行 铲除后补充新瓷砖

修补色差严重，影响城市面貌

第三种是 饰面材料喷涂修补

对瓷砖脱落部位修补后

用传统腻子批刮找平后

直接 喷涂饰面材料

上文说到的第三种饰面材料修补的涂料

就是我们常说的 真石漆

市面上真石漆产品非常多

但修复工艺原理一致：

修复时首先排查隐患瓷砖

然后在旧瓷砖表面刷特制底漆

最后辊涂真石漆

真石漆修复瓷砖外墙就是简单粗暴的覆盖

虽然施工效率高

但是外立面瓷砖本身的效果也不复存在

那么有没有一种方案

可以两全其美呢？

下面以京瓷东莞工厂外墙修复为例

介绍一下 瓷砖外墙面涂装工艺

改修前的京瓷东莞工厂外墙全面使用了 白色陶瓷砖

瓷砖墙面长期经年的污染肉眼可见

另外，瓷砖面的 裂缝 随处可见

且格缝处 开裂老化

导致一部分的内墙面也发生了 漏水 等现象

裂缝修补使用日系品牌的 高性能防水胶带

按照瓷砖切成一片一片的尺寸贴上

裂缝修补 痕迹隐形服帖

窗框周边劣化的漏水

贴上防水胶带也能漂亮地完成

阳角也用同样的防水胶带加固

为了延续外立面原有的瓷砖效果

决定采用 涂装修复的方式

为确认涂装后瓷砖的防脱落性

进行拉拔测试

在各涂装方案的样板上进行了强度比较

从中采用了强度最强的方案

测试完成后选择了附着力高的 特殊底漆

渗透和提高砂浆整体强度

采用具有抗裂性的 硅树脂类单层弹性涂料

且重叠涂刷 水性硅透明面漆 的工艺

底漆对瓷砖和金属都有很好的 吸附力

还可以 改善水泥砂浆强度

面层具备极强的 防水性和防污性

改造前后对比非常明显

这种“定制化”的涂装改造方案

既提升了 立面强度

又最大化 保留了瓷砖效果

上面京瓷东莞工厂外墙修复案例中

面漆采用瓷砖原始颜色修旧如旧

也可以采用其他 多种颜色涂料

达到外立面瓷砖改色的效果