三星级绿色建筑标识项目案例技术措施详解

深圳市航天科技广场A、B座

Part.01 项目基础信息

本项目航天科技广场A、B座是由深圳市航天高科投资管理有限公司总投资约12.53亿元开发的超高层甲级写字楼项目，位于深圳市南山后海片区，基地北接滨海大道，西临后海滨路，南侧为海德三道。项目总用地面积12618.67㎡，总建筑面积196594.53㎡，建筑容积率12.084，建筑覆盖率65%。A座结构体系为混合框架-钢筋混凝土核心筒结构体系，混合结构方案选用压型钢板组合楼盖（钢结构）；B座结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒结构体系。项目由两栋塔楼及六层裙房组成，A座48层，建筑高度224.35m；B座28层，建筑高度129.15m；地下室共四层。

航天科技广场的设计、建设、运营过程中坚持绿色建筑、建筑节能技术的实践探索。近年来该项目在绿色建筑领域先后获得：绿色建筑三星级运行标识认证（GB/T50378-2014）、2021年度深圳市绿色建筑创新奖一等奖、2022年度南山区绿色建筑示范项目、绿色建筑三星级标识评价认证（GB/T50378-2019），在建筑节能、机电节能、环境健康等领域具有突出的示范意义，实现安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居的品质保障。项目关注绿色运营的关键策略与实际效益，先后实施高效机房、照明灯具LED化、车库感应照明、智慧机房、垃圾房、海绵城市等绿色运营改造，2022年度获得三星级绿色物业管理评价标识认证（SJG 50-2018），坚持优质物业服务，践行行为节约及绿色生活引导。

项目亮点

1、能耗控制

高效机房、能耗指标相较住建部能耗标准约束值还低13%，低于约束值和引导值的平均值；相较国内同类型5A甲级写字楼的指标要低30%左右。

2、系统的空气质量保障

电梯等离子体消毒系统、大堂二氧化碳和地库一氧化碳监控及风机联动、办公楼层开启扇、避难层运动场地等。

3、绿色物业管理评价标识三星级

绿色物业管理评价目前为深圳独创，三星级为最高等级。

4、洁净垃圾房

生物除臭、厨余垃圾空调冷藏、排风系统等系统设计实施，垃圾房没有异味。

5、节水及海绵指标

一级节水器具、雨水利用等系统设计实施，节水指标小于节水定额的低限值。

已和政府相关部门达成社区海绵共建，由建设方投资海绵改造，完成后径流总量控制率可以达到70%以上，相较同类型新建公建提高15%以上。

6、城市共享

裙房底层局部架空成为城市空间、城市风廊、TOD（地下一层联通地铁）。

7、荣誉

住建部首批新国标、深圳市绿色建筑创新奖一等奖、国家优质工程等。

该项目先后获得广东省建设工程优质奖、广东省建设工程金匠奖、2018~2019年度国家优质工程奖、2021年度深圳市绿色建筑创新奖一等奖、2022年度南山区绿色建筑示范项目、绿色建筑三星级运行标识认证（GB/T50378-2014、GB/T50378-2019）、2022年度三星级绿色物业管理评价标识、物业服务评价等级AAA级、垃圾分类绿色单位、2021年度疫情防控“最美海珠人”、能源管理体系认证证书。

 

图1 项目实景图

Part.02 主要技术措施

1. 高密度城市中心安全防护综合解决方案探索：

采用高窗、限位器设计等常规解决方案，合理设计出入口雨棚、景观防护隔离带等被动防护措施。

图2 防坠雨棚、高窗设计

 

图3 主入口安全防护门（雨棚、旋转门）

2. 超甲级写字楼室内声环境保障系统：

在常规中空玻璃、架空楼板的设计基础上，经过合理的声环境专项设计，采用吸音板、吸音吊顶，室内背景噪声控制在38dB以内。

 

图4 办公区网格地板

 

图5 环境噪声检测达标

3. 设计、选材、监测联动延续的系统性空气质量保障技术应用：

实施装修材料选择、室内装修指导与管理，室内污染物控制满足《室内空气质量标准》GB/T18883限值70%以下；设置中高效过滤段，室内PM2.5年均浓度及PM10年均浓度分别低于25μg/m3、50μg/m3；办公大堂设置CO2监测系统与风机联动（物联网形式），地下车库设置CO监测系统与排风风机联动，保障空气清新度，节约送排风机电能。

 

图6 CO监测点

 

图7 CO2监测点

4. 超高写字楼公共交通与服务创新设计：

地铁上盖，并增强地铁站标识引导，增设新能源汽车充电桩、自行车停车位，促进公共交通出行、绿色出行。首层设有城市通道，拓展城市公共空间。 

 

图8 后海地铁站衔接通道

5. 综合建筑能耗控制方案与运维体系，对标城市能耗监测平台数据：

合理优化建筑窗墙比，选用双银LOW-E中空玻璃，外立面采用水平垂直外遮阳，幕墙太阳得热系数降低30%； 采用高能效冷水机组，COP提升16%，空调系统能耗降低幅度达到22%以上； 全部设置热回收率70%的独立新风机柜，过渡季全新风运行。 增设高效机房系统、照明灯具LED化并设置车库照明感应控制，不断提升用能效率，降低建筑能耗。 根据《民用建筑能耗标准》GB/T51161-2016第4章节的基本规定，考虑年使用时间和人均建筑面积的修正，建筑综合能耗67.75kW·h/（㎡·a），较标准规定的约束值要求降低13.33%。

 

图9 电力监控系统

 

图10 冷水机组能效标识

 

图11 高效机房预测控制系统

6. 水资源高效利用与节约：

项目推进节约用水的行为引导，入住率达到100%的情况下，商业、办公用水对比《民用建筑节水设计标准》较下限值用水量分别降低48.56%、54.13%，节水效果显著。采用一级节水器具、滴灌与雨天关闭系统、闭式冷却塔节约用水；利用高位水箱回收所有屋面雨水用于绿化浇灌、道路及广场冲洗、车库冲洗等杂用水，杂用水非传统水源利用率达到60%以上。 

 

图12 雨天感应关闭系统

 

图13 微喷灌

7. 既有建筑海绵场景化改造探索：

与区海绵办、城管局、街道办共同推进既有建筑的海绵城市化改造，设置透水铺装、下凹式绿地、雨水花园、屋顶绿化等措施，年径流总量控制率达到70.28%，实现雨水的渗、滞、蓄、净、用、排，提升雨水的综合利用，探索出既有高密度城市综合体的海绵化改造实施路径。

 

图14 海绵城市（雨水花园+透水铺装）

8. 绿色运维与节能评估优化：

持续对空调冷热源、输配系统及末端、配电系统、动力系统、给水系统等进行联合调试，利用BA系统及深圳市公共建筑能耗平台不断对大楼系统能效进行提升（如高效机房、照明LED化、车库照明感应控制等）；定期进行行为节约培训及绿色建筑实施的使用培训，引导公众对绿色建筑的认知，推广绿色生活、绿色办公及绿色出行的新方式。

 

图15 绿色宣传

9. 洁净垃圾房：

建立生活垃圾分类收集、清运、管理制度和台账，所有垃圾均在地下一层的干、湿垃圾房进行暂存；湿垃圾房设置冷藏、生物除臭、排风、杀菌处理。统一设置有害垃圾、厨余垃圾、其他垃圾、可回收垃圾等收集容器，分类收集容器和设施每天清洗，确保干净整洁，无异味；建立生活垃圾分类管理台账，详细登记各类垃圾回收量、收运记录等，生活垃圾分类管控效果显著且明显降低对环境的影响。

 

图16 洁净垃圾房生物除臭设备及高压喷雾系统

10. 绿色物业：

以《绿色物业管理项目评价标准》(SJG 50—2018)为准则，根据大厦实际情况制定《绿色物业管理工作方案》，方案包括项目概况，节能管理、节水管理、垃圾处理管理、环境绿化管理、污染防治管理，五大方面。制定了绿色物业管理工作激励制度，用以激励员工在绿色物业工作上提高工作效率，对节能、节水方面表现优秀的员工颁发相应的奖励，获得三星级绿色物业管理评价标识。持续推动绿色建筑运营效果改善，推动绿色建筑全民化推广，推动绿色建筑可持续发展。

 

图17 三星级绿色物业管理评价标识证书及奖牌

11. 示范化建设：

推进机电节能降耗减碳改造、既有建筑海绵化改造、完善标识宣传引导系统、建设推广展示核心舱，已承担区优项目观摩交流、泰禾物业来本项目绿色运营观摩、航天控股兄弟单位观摩交流、航天控股兄弟单位观摩智慧机房改造及智能化管理工作、绿色建筑示范项目案例分享及观摩、三星级绿色物业专家评审、法国Green Tech Innovations CEO David CHQUIRY参观交流考察等示范活动。

Part.03 增量成本分析

为实现绿色建筑而增加的初投资成本6102.93万元，单位面积增量成本310.43元/平方米，绿色建筑可节约的运行费用580.69万元/年。

 

素材来源：住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、深圳万都时代绿色建筑技术有限公司

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