上海老城厢，一座城市的念念不忘

绕梁三生    

念念不忘    

上海，是一座有韵律的城市。

它的气质和过往，曾在周璇的《夜上海》、顾媚的《不了情》里，百转千回。

“忘不了，忘不了……”

从邓丽君到梅艳芳，从不了情，到新不了情。这熟悉的曲调声音，带着城市的精神和情感，被数代人传唱。

与此同时，上海荣光，也在不同的地标中流转、传承。

时间从未停止，但我们对这座城市无尽深情，念念不忘。

总有一份独特的情感记忆，来自这座城市的心脏，成为时代创新、前进的力量。

01

上海缘起处  

城市的记忆和情感

一座城市的历史，是群体的记忆和情感。

专属于上海人的乡愁，则是从老城厢开始。

老城厢源自江南文化，又不同于租界地区的“中西合璧”，而是一种“中正西融”的独特形态。

上海传统民居风貌

乔治·佩雷克说：城市中，总有一个稳定的场所，它们构架为城市发展的参照物，并铸就城市生活的起点和源头。老城厢正是如此。

宋末元初，上海设立县镇；嘉靖年间，城垣筑就。它因地制宜，沿着河道蔓延、滋长。

正因如此，两平方公里的老城厢因水而生，又依水而盛。 

上海传统民居风貌

这里曾是上海人口密集、市肆繁华的区域。 万商云集，钱庄兴盛，乾隆年间即有百余会馆涌现。

它承载了整个上海从北宋建立之初，到近代开埠的历史进程。中国早期的民族化工业、城市现代化进程，都是从这里开始。

它是更长历史的见证者，也是承载生活美学的范本。

巨贾大儒偏爱建造园林，老城厢因此名园众多。潘允瑞建造的豫园集江南名园大成，连同露香园、日涉园，被奉为当时的三大名园，驰名天下。

海派园林

豫园建成之初，就成立了二十四人的戏班，依字行腔间，也成为了海派昆曲的发祥地之一。

文化和艺术，无疑就是记录城市记忆和情感的最佳载体。

明代名臣张鹗翼、徐光启、清代大学士陆锡熊、徽商胡开文都曾在老城厢居住或流寓。这里是古代上海的政治、经济、文化以及信仰中心。

海派园林

而董其昌，这位影响中国书画发展进程乃至辐射世界的书画巨擘，是一位土生土长的上海人， 他时常和潘允瑞、莫是龙等人在豫园雅集。

“拄颊山房”，是董其昌在老城厢内的的一处住宅旧址，他还在这里亲手栽种了一棵枣树。 到了道光至咸丰年间，即使房子已经换了主人，仍因董其昌盛名，改名“董园”。

上海的文脉和生活，滋养了一代宗师董其昌。 明末上海地区的书画艺术成为了时代高峰，董其昌开“华亭派”之先河，居文人画之半壁，并滋育了后来的海派艺术。

  董其昌画作 《秋兴八景图册》

董其昌书画艺术博物馆提供学术指导

这一切，都令老城厢成为毋庸置疑的上海之根，和海派之源。

正如设计大师蒋愈所说：“它既有历史上的高光点，也有一个城市本源的底色。”

它让上海这座城市深情不断沉淀，成为一代代人前行的“灵魂”之源。

而拥抱历史，才能拥有一个更美好的未来。

02

海派风貌

卓越城市的伟大复兴

城市是流动的盛宴。上海的律动，始终连接着这座城市的过去，并开启未来。

2003年，上海市政府公布了12片历史文化风貌区，明确了风貌保护传承与更新活化利用的目标。老城厢被划定为 那块 历史悠久、本土特色鲜明的区域。

那份独属于海派的传统韵味，是这座城市最动人的特质之一。

  上海城市风貌

近千年的演变中，老城厢是中国城市发展的一个缩影。但在时间的流转中，它也同样像超级城市巴黎、伦敦一样，期待着一场与时俱进的伟大复兴。

几乎每一座世界级名城的核心区，都经历过巨大的焕新改造考验，来找到自己独特的历史文化，和更强大的未来，而非千篇一律地 复制 国际化形象。

由华润置地修复的慎余里

作为浪漫之都的巴黎，老城区最令人流连忘返，这是19世纪奥斯曼男爵对于它的大拆大建奠定的基础，塞纳河两岸由是被唤醒。

到20世纪80年代，巴黎人从数次城市变迁中，学到重要的一课就是，告别狂飙猛进般的拆建，而是保护城市遗产，注重历史建筑的活化和再利用。

也因此，玛黑区一跃成为了艺术气息浓郁的活力区域，被全世界借鉴。

巴黎塞纳河

视线转回当代的东方，上海同样面临国际化都市的重大命题。

南房集团携手华润置地，正在这里进行着一场不破坏城市肌理，又延续核心城市记忆和情感的保护性更新。

植根于老城厢的南房集团，一路见证着上海文化历史的变迁，对这片上海人的家园和记忆储藏之地悉心精研。

而“与水共生”的华润置地，也早已在浦江与苏河两岸，留下了数十座地标作品的剪影，引领着海派文化复兴的浪潮。

  由华润置地修复的慎余里

无论是对 上海历史上规模、形制、规格均为天花板级别 的妈祖庙天后宫的修缮，还是对慎余里的修复更新，都为华润置地在上海历史风貌建筑的修缮上，积累了充分的价值理解和营造经验。

重塑老城厢，不仅是上海这座国际化名城对自己历史重要的一次深情回望，更是中国城市进程化里浓墨重彩的一笔，它还在考验着两大城市营造者的责任和担当。

它们共同酝酿了一场关乎建筑、关乎城市地块变革的思考。

  苏州河与上海天际

建筑，是一个城市最先被看到的部分。那么，是历史写于建筑，还是建筑成为历史？

当我们思考建筑的本质，发现其背后的驱动必然是一种精神的传承，它提供了丰厚的文化底蕴。而且为了这份传承，需要耗费人们更大的精力与心血。

在老城厢，海内数十位城市风貌专家、建筑大师、非遗传人，上千个日夜，近万页文档，只为了再次重现凝结着上海精神家园的一砖一瓦。

净土庵，是老城厢里保留完整的纯木榫卯建筑，也是“香山帮”的建筑杰作，牌科精致，梁坊兼饰有雕花，艺术价值无法估量。

老城厢风貌项目效果图，最终以政府部门审批为准

对一间文物建筑风貌保留的不遗余力，恰恰体现了这座城市宏大的气度，和对复兴的定义。这也为历史续存和城市更新，提供了全新的思路。

南房集团与 华润置地，正在上海老城厢里进行一场关于伟大的复兴实践。

大开大合的建设可以成就伟大，而对于既有遗产的传承与更新，则会是另一种更具匠心和用心的伟大。

  海派建筑

士林润园核心区1.78万平米的保护建筑，涵盖了5条巷弄、4段界面、4处肌理。

在专家学者和非遗大师们的共同探索之中，它们被逐一还原焕新。这也将点燃这片上海之源，重新迎来繁花般的复兴。

在这场保护城市遗产风貌、修旧如旧的任务里，老建筑被精细化拆解，专家们和工匠们对每一砖一瓦，都给予了最大的尊重和细腻入微的处理。

建筑本体及其构件被细细拆开，一些标志性的 老城厢建构 ，比如石库门的门头，有特色的砖墙，被专家们进行提炼，和工序复杂的异地保留。

老城厢风貌项目效果图，最终以政府部门审批为准

比如山墙，作为石库门中西结合装饰形式、乃至立面构图的重点标志性纹理，其结构之复杂，无法借助现代流水线工艺复制。

整块山墙外立面的保护，被切割、平移， 以最大限度地减小损耗。同时每个构件上，都被贴上了二维码，从拆除到保留的全过程记录，都可以被跟踪。

老城厢风貌项目效果图，最终以政府部门审批为准

这些珍贵的历史见证者，会被谨慎地打包，用专业的标准进行分类编号，确保在重组时能够准确无误地恢复其原貌。而用这样的方式被保留下来的，还有35个各具特色的石库门门头、4个过街楼与巷门、44个外立面和门窗、还有10个中式天井等。

这些所有的老物件，在精妙的手工之下，最终修复还原，重现绚烂，并几乎运用在了每一栋房子里。

虽然时间在流逝，但来自100多年前清代的砖被一块块保留，石库门头被留存下来、甚至水刷石、元宝缝工艺也按照老一代的做法每一个步骤被传承。  

老城厢风貌项目效果图，最终以政府部门审批为准

石库门建筑的一大特点，是会用到“元宝缝”和“平缝”工艺。老一辈匠人在制作的时候，需要用水泥和纸筋灰劳力费心，一步一步才能做出。

如今，工匠们用2-3年的时间将其复原，虽费时费力，却完美还原了本初的质感。

上为 老城厢“元宝缝”工艺，摄于士林润园VMU基地

下为 老城厢风貌项目效果图，最终以政府部门审批为准

老城厢的建筑文化底蕴，不再是老古董，它们在修旧如旧的精细努力中，在一砖一瓦中被活化和再生。

与此同时，历史的物理形象、文化意象，由此被精准提炼和巧妙植入。老城厢场景“小而美”、“巧而精”、“糅而谐”的特征，也均被一一铭记。

我们因此，看到了南房集团与华润置地作为优秀城市建造者的魄力和远见。

它以一种别具海派韵律的方式，唤醒了这座城市的精神内核，并即将赋予上海心脏新的未来与活力。

03

重回市中心的

低密天际线

城市，总因其展现的天际线而被注目。

而天际线却似乎总被狭义和固化为这个城市的高度，只剩下纵向的物理丈量。

随着城市文明的进程，我们发现还有另一个天际线的界定标准，它不仅是高度，而在于城市文化的厚度。

  老城厢项目图纸及文字仅为方案阶段的研究内容

最终以政府部门审批为准

老城厢风貌项目，保留了老城厢原有的街巷尺度，对望云路、净土街、亭桥街等街立面的修复焕新，以限高不超过12米的罕有街巷重新定义、并构筑起了代表城市文化厚度的一条横向且多彩的天际线。  

这些我们熟悉的老街道、老建筑、老肌理，专家们像绣花一样一点一点来分析地块，将街区拆分成一块一块的肌理，然后用工匠精神将他们还原。

从有舟无车的泽国，到填浜筑路，进而街巷丰富、西学东渐，再到今日的海派自信，城市记忆的节点，被忠实转译。

而老城厢改建，所刻意保留的锚固与转角，令成语“拐弯抹角”直观可视，生活场景因此而鲜活。

老城厢风貌项目效果图，最终以政府部门审批为准

老城厢道路的丁字路、曲尺弯总量较多，总占比为81%。而十字路口仅82个，占比仅为18%。

可见这片区域在自发、自然的生长之下，已经形成了一个完全的步行环境。

  上海街景

对步行的友好，在现代城市文明和公共领域规划中，正是理解一个城市文化的捷径，也更能因此感知到一个城市的温度。

因为老建筑不是古董，只有被活化、被使用，才拥有现代的价值。

在这次南房集团和华润置地主导的焕新之中，老城厢正提供了一个完整而具象的场景。

这不是在有限的局部幻想过去，而是以充沛的细节，连接历史与未来的美好，恰到好处地激活了黄浦板块的生命力。

它以文化的厚度，和温度，唤醒了上海人最美的一次归家。

04

绕梁三生

念念不忘

深耕上海多年的南房集团和华润置地，深度洞悉海派人文，懂得老城厢的土地价值，是卓越的城市开发者，更是城市活化与沿革的守护者。它以对城市历史极大的敬意，凝聚海内众多专家的心血，完成了这项时代使命。

数十载匠心于此凝结，我们才能在上海看到这样一个非同凡响的城市更新项目——士林润园。

这也是士林润园能够103套一宅一品、一房一册的初心和由来。

老城厢风貌项目效果图，最终以政府部门审批为准

它忠于本韵，饱含张力，又呼应着时代的律动；它映衬出一个已然历久弥新，又即将熠熠生辉的上海。

作为代表中国文化高度的上海人，一个画家中的画家，董其昌也将被再次致敬。

这个5月，苏河湾中心43楼的云端，将重温一代书画大师董其昌与老城厢700多年源远流长的海派文化精神。

老城厢风貌

在上海的城市心脏，上海之音再次鸣响。

那关乎历史，更指向未来。

士林润园，绕梁三生，念念不忘。

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