重塑与织补：国棉三厂宿舍区及周边综合改造

^{时过境迁，经历了90年代后的产业转型及2008年的产权转让，国棉厂完成了它的历史使命，厂区已搬迁拆除，为新的城市发展提供空间，而原本集中建设的三、四、五厂家属区作为退休职工主要的居住地得以成片保留，其中以上世纪50年代建造的的三厂苏式住宅区最有特色。 这种围合式布局、楼体方正的灰砖红瓦的苏式住宅群，即是俗称的赫鲁晓夫楼， 是工业化时代为了解决城市中激增的产业人口面临的住房资源短缺而设计建造的批量化板式住宅，成为纺织产业在郑州老城里留下的为数不 多的残存印记。}

 

 

【每个城市都有自己的历史记忆】特有的城市建筑塑造特有的城市肌理

当我们谈论城市空间的核心问题时，尺度是一个跳不开的概念。在计划经济体制下的城市建设中， “单位大院” 由企业自己建设管理，而把供水、电力、电讯等市政服务交给独立核算的市政“单位”经营，由此衍生出具有中国特色的“干道次干道城市道路系统+单位大院”的城市空间模式，并在新时代以土地财政为导向的城市开发中， 无缝转化为“干道次干道城市道路系统+住宅小区”的模式。 很显然，在前后两个模式里，作为城市毛细血管的街道都是被边缘化的对象，从而导致了步行尺度上的城市公共空间的匮乏和低质量，而大院模式的硬性边界在城市中形成了明确的物理分隔，也带来了城市交通上不便和拥堵 现象。

【城市社区路网密度对比---北京/巴黎】密集的路网是良好交通和城市生活的底层

【国棉三厂宿舍区和周边城市肌理对比】

【拆除后建筑基底+轴线、新增出入口】

在规划设计中，我们 尊重原住区的整体规划 ，只拆除原用地内不同时期加建的非苏式建筑，而保留每个组团的围合庭院框架， 从而最大限度留存了70年来的空间基底。 在流线策略上，线性街区区域未来会对车行进行控制，行成成为联通棉纺路和建设西路的步行街道文化馆路，也是整个项目链接郑州纺织工业博物馆的中轴；片状组团区域开放外圈城市界面，增加多处和城市相连的出入口， 这是完成“大院空间”向“街区空间”转变的重要步骤。

【拆除后建筑基底+新建建筑】

为了摆脱原有的空间结构，打造适宜人群活动的新型空间，除线性街区外，需在片状组团的大尺度庭院内填充一定量的新建建筑，并据此重新构建人流线路径及集散性空间，为建筑群的功能置换打下基础，我们称其为 肌理织补。 肌理织补不是一个纯粹的空间概念，无论是拆除重建还是有机更新，其空间再生产的内在逻辑都在需要回报端扩大空间价值增量。这就意味着在设计考量中，离不开两个基础变量 ： 通过更新增加物理空间可利用的容量，即将空间作为容器的使用（空间）增量驱动；及以内容消费为基础，以虚拟空间的关注量带动线下实体空间的的经营效益或使用价值的流量驱动。

【交通分析】通过更新，在原本封闭的城市空间中出现一块开放式街区

【功能分析】

【人视效果图】

【人视效果图】

原真性（authenticity） 是建筑更新必须考虑的重要因素，在尊重历史建筑的在地原真性、形态与设计原真性和材质原真性之外，我们也必须考量因功能置换和城市发展要求而产生的必要修缮和新建，所以“历史重叠”这个概念在这次项目之中，就有着重要意义。为此，我们提出以“ 修旧如故，补新如故，建新融故” 为三大指导原则的改造策略，在最大化保有三厂历史原貌与人文记忆的基础上结合现代的商业模式建设融历史记忆与生活地标为一体的郑州新城市名片。

【三大改造策略】整理典型建筑形态后针对性地使用不同的改造模式

【改造步骤】清理 +改造的典型

【建筑改造示意】建筑和场地的良好关系是后期运营的重要基底

【构造大样】

【鸟瞰效果图】

【人视效果图】

在建筑改造中，我们尽可能地保留原建筑风貌，尽最大努力保存可以再次利用的砖、瓦，用于后期修复。所有保留建筑外立面都会做专业清洗和加固， 对因年久失修无法满足未来使用要求的屋顶、吊顶、门窗、屋檐构件等做原样修复或新建复制，使其在外观上与保留建筑统一协调；对于立面局部破损区域， 将邀请专业古建筑修复单位使用与原件相同或类似的材料做复刻修复，所必需的局部补件、加建都将以与老建筑同样的风格和材料做外观设计；在组团关键节点，会以更现代的形式和材料加建符合项目整体气质的全新建筑，风格不拘泥于原三厂的原始风格， 成为项目整体中串联主要动线的的核心亮点 。

【鸟瞰效果图】

【人视效果图】

考虑到未来商业功能使用，项目修复完成后将对一层商业入口做适当加宽，以满足人流出入及商业展示，原单元入口的门头按原样修复后，将成为橱窗展区。 店招、标识系统都会进行统一设计，以小而巧的方式点缀于建筑的核心展示区域。

「非标」 逐渐成为存量更新改造中举足轻重的「解题思路」。利用现有建筑资源的独一无二，我们把绵三定义为一个 自带历史叙事的城市级场域 ，并以此为基础安排组织其功能和活动。

在具体功能分布上，根据未来运营思路，原则上按三组团+线性主街以及开放城市广场的分区布局，安排不同的主题业态，以满足当下不同消费群体的需求；此外， 项会目重点引入如品牌书店、小剧场、演艺中心等中心性功能业态，在主题和建筑造型上都有意与大区整体的历史建筑风貌做和谐区分，做到点缀作用。成为具有鲜明标志性的城市文化地标。

 

 

【社区市场】

【社区剧场】

【组团内部下沉商业】

【城市书店外景】

【城市书店内景】

在景观和场地方面，主要采取线性铺地和轻柔装置作为景观设计的主要元素，配合三厂历史记忆的标志和文字片段作为装饰点缀营造符合三厂历史氛围的空间场景， 并保留原三厂 “水杉大道 ”作为珍贵、稀缺植被 融入未来改造的亮点场景区域。未来的泛光设计也将利用灯光凸显建筑的特色构件或关键部位，使历史建筑街区的形象和气质得到最大化的展示。

【景观道路改造示意，增加全步行区域】

【景观效果图】

【景观效果图】

【景观效果图】

我们一直在探讨城市更新的底层逻辑到底是什么。 列斐伏尔（Henri Lefebvre）的空间生产理论告诉我们，空间并非仅仅是承载生产的容器，空间本身也生产内容，是生产力的一部分，也会成为被消费的对象。 所以如前文所述，如果将空间视为一个动态的社会产物，而非静止的物理实体，那么无论是拆除重建还是有机更新，其空间再生产成立的逻辑是必须在 回报端有各类价值增量， 而新空间能否运行良好，则是这些价值增量的增值幅度和再分配问题，建筑师必须尽可能找到分配的平衡点并由此开始去做设计，我们对于国棉三厂宿舍区及周边综合改造项目的设计原点就在于此。针对国内城市现状，将原先的封闭空间（大院、厂区等）还于城市进行开放式地再创造，在诸多的更新策略中可能是最基础和最有效的一步， 这也是ORIA在更新类项目的一贯做法：更新首先是一场空间归还。 下一篇，我们将用另外两个单栋建筑的更新方 案做进一步的诠释。

项目名称：郑州国棉三厂特色历史文化街区

项目地点：郑州

业主：郑州市中原区政府

总建筑面积：73538.48㎡

设计时间：2018 - 2023

建筑设计：上海和睿规划建筑设计有限公司

施工图设计：长厦安基工程设计有限公司

设计主持：吴文博&陈涵非

设计团队：骆维、王倩雯、钟磊、丁伟伟、刘畅、黄紫萱、石嘉豪、陈曦