▲   沿街实景 ?李晓光

北京高德大厦办公楼改造

城市是一本打开的书，纵横交错的街道写着城市的故事。   高德大厦    —— 这座外观严肃而端庄的建筑，他的改造故事由此展开。

▲  改造前现状  ?弘石设计  

位于   北京海淀   花园路十字街角的高德大厦建于   上世纪90年代   ，是区域内为数不多的   高层标志性建筑   ，布局呈L形。建筑分为两段式，首二层立面及柱廊为红棕色石材，三层及以上为米白色湿贴小方砖，由于年代久远，砖体已有脱落。

▲  改造后实景  ?李晓光

NO.1

潜移默化，旧书裹新衣   

与常规改造案例不同，高德大厦是   一栋正在使用的办公楼   ，众多租户仍在租期内，主创团队设想中的大动作改造构想很早即被否定。如何做到   “改用并举”   ，且尽可能不影响租户的正常工作，是我们面临的   重要难题   。

▲  立面改造策略  ?弘石设计

一本老书最先破损的必定是封面封底，通常的保护举措是为   爱书包上书皮   ，这一灵感被借鉴到本次改造工作中。

▲  双层表皮 ?李晓光

我们采用   “双层表皮”   的设计思路，将首批同意更换外窗租户的建筑立面统一更新并增加保温隔热效果，原有立面作为一个低调且统一的   内衬   ，在外部   罩一层崭新的外衣   。在减少拆除噪音的同时，确保建筑的   更新效果   。由于 业主希望保留部分旧建筑记忆，首二层的石材立面与柱廊，及内庭的立面布局均被继承下来。这样，既是对旧建筑的致敬，亦节约下改造成本。  

▲  改造后的建筑外窗  ?李晓光

值得欣喜的是，随着外窗更换工作的开展，引来同楼其他用户的探访。大家明显感觉到新窗的宽大与通透，于是   纷纷提出同步更换外窗的意愿   ，最终全楼绝大多数的外窗得到更新。也许，这便是   改造设计潜移默化的魅力   。

NO.2

白裳素羽，安之若铃兰  

改造前的高德大厦给人以   敦厚的体量感   ，很严肃地矗立于街角，我们希望新的建筑形象能够由   “堵”转“疏”   的放松下来。

▲ 立面节奏的新秩序  ?弘石设计

▲  打破严肃的建筑形象 ?李晓光

为此，在新的表皮上使用   竖向等距切分   的手法，将原有的大体量划分为虚实交替的   等宽竖向长条   ，让原本复杂的立面通过简单的秩序统一起来。由远望之，   有隐有显   ，仿佛街角盛开的白色铃兰，带来些许清爽。

▲ 不同孔径铝板的现场对比  ?弘石设计

▲  改造后的室内通透度  ?李晓光

为确保立面格栅的设计不影响室内的   通透视野   ，我们对构件的遮挡效果进行数据与实际的   模拟测试   ，对比不同尺寸孔径产生的视觉感受。

▲ 立面构件的设计  ?弘石设计

▲  立面格栅 ?李晓光

立面构件的设计尽量将所有   构造物包裹在造型中   ，力争内外的视觉效果都达到   最佳状态   。

NO.3

凿壁借门，以退为进  

旧建筑沿街原有的主入口空间被划入各租赁单元，办公人流需绕到后院进入大楼，这样的动线存在明显   不利因素   ，在办公楼形象上也缺乏昭示性。受条件的制约，我们选择一段原有   两扇窗的剪力墙作为新的建筑入口   ，经与结构专业协调沟通，门洞的宽度定为两窗间宽度。

▲    沿街入口的改造 ?弘石设计

  ▲    改造后的内庭入口  ?李晓光

对于办公建筑的主入口，这样的尺度明显有局促感。我们从   高度和宽度   上增大门头形象，门洞位置退让为   通透的灰空间   ，采用无框电动推拉门，其余墙体以冲孔板做铺底，外衬玻璃幕墙。最后增设   悬挑大雨棚   ，一个崭新的大堂入口被创造出来。

▲  大门头形象 ?李晓光

NO.4

聚能量场，集约与释放   

办公标准层的室内空间我们将重点放在   工作能量的集中与释放   层面。将办公辅助房间（会议室、打印区、茶水间、休息区等）打散，压缩为最集约的面积，根据功能需要随机互相组合和交织，让这些 “   非常规工作行为   ”之外的功能成为空间的中心，形成一个   办公能量场   。

▲  办公标准层 ?李晓光

我们将采光最好的位置留给   专注办公的区域   ，以激发人的工作效率。这样的聚散能够   创造多种交流场景   ，让员工在紧张的工作状态外获得放松的空间，并满足不同阶段工作需求和不同项目组的讨论工作。

▲  办公区 ?李晓光

空间造型方面，我们大量使用   圆弧倒角   ，看似简单的勾勒，呈现出微妙而持久的   张力   ，既是   建筑造型的延展   ，也能化解棱角过多所带来的空间不安感。自然绿植与局部的跳色设计，调剂空间的节奏。

▲  室内空间 ?李晓光

因为高德大厦公区空间   尺度紧凑   ，喋喋不休的设计语言反而事倍功半，我们将工作精力放在细节收口上，用   整洁明净   的空间迎接新老租户。

▲  沿街实景 ?李晓光

城市更新的魅力不仅来自建筑的蜕变，更来自受益者的反馈与认可。藉由改造作业的机缘，租户间的交流与互动也愈发频繁，正如JANGEHL所说:“人们的相互交往和丰富的感受构成了富于生气的城市生活。”  

——主理设计师