当“工业上楼”遇上钢结构，“更快”“更省”“更美”！

随着工业4.0和数字化浪潮的涌现

“工业上楼” 已成为城市更新中

一种高效发展模式

由中建科工承建的 融腾翼园项目

是无锡市梁溪区

首个工业上楼示范项目

也是扬名产业园未来生产样板

“工业上楼”通常指多层厂房

也被称为“摩天工厂”“空中厂房”

是提升工业用地空间

夯实先进制造业根基

的重要举措

项目处于双环的产业内环，南北轴线正中，核心位置，项目位于城市设计智能制造板块，总建筑面积2.8万平方米，共有8层生产厂房，是扬名产业园未来典型生产样板，计划打造成中心城区内高颜值高效率的生产示范园区。融腾翼园聚焦空天产业，目前招商入驻企业已基本满园状态，内部装修同步企业需求进行中。

当“工业上楼”遇上钢结构

“更快”“更省”“更美”是其突出特征

   

“更快”： 工业生产、安全快捷

融腾翼园采用钢结构装配式建造技术

凭借工业化部品部件

使项目装配率达 66.7%

有效缩短工期

外墙免脚手架，楼板无高支模

施工也更安全高效

项目提前5天冲出正负零

45天实现钢结构封顶

提前14天完成建设任务

在开工前，项目即设定24小时的工作任务，合理安排施工工序。开工后集中力量抢抓桩基、土方、基础施工，结构提前冲出正负零；

2023年8月15日钢结构首吊，项目合理安排吊装顺序，构件逐个编码跟踪，进场即吊装，实现钢结构45天封顶；

本工程外立面施工充分借助盘扣式脚手架实现外墙、保温、幕墙、亮化、涂料穿插施工，并借助吊篮垂直施工，实现室外工程提前插入，在短短四个半月时间内提前完成全部建设任务。

   

“更省”：工业聚合、产业协同      

钢结构布置灵活，

项目大柱距11m，

有效提高空间使用率

使原本展开需要约 27,600㎡ 的厂房

集中到高层楼宇垂直化空间中

有效提升楼宇容积率，同时节省物料

促进产业用地节约集约利用

钢结构装配式也为 产业协同 提供更大可能

定制化模块便于集中打造公共基础设施

如停车楼、门厅、仓储、卸货平台等

以集约空间有力促进企业上下游配套

更好适配工业上楼研发办公和生产制造需求

大大降低了采购、仓储、运输等流转成本

使园区内部企业协同发展、资源共享、实现双赢

以停车楼为例

项目采用地上立体机械停车楼

增加立体停车位92个，

地面停车位20个

有效节约用地成本

惠及园区企业

   

“更美”：“产业之窗”、绿色生态      

相比传统建筑

钢结构装配式建筑更加绿色环保、品质优异

项目秉承 “绿色生态” 理念

通过装配化安装有效减少噪声及建筑垃圾产生

有效减轻湿作业污染与灰尘污染

在景观设计理念的指导下

项目将绿化延伸至园区内部道路

满足不同空间对景观的独特需求

通过铺装的延续、细节的继承和精致化的展现

在更大范围内连接城市的绿色走廊

打造更加宜业宜居的城市空间新形态

外观设计上

项目立面设计植入方框造型节奏

以“产业之窗”造型为整体理念

塑造高品质产业示范区形象

呼应聚焦“空天产业”的园区定位

助力发展新质生产力

   

延伸阅读

   

“摩天工厂”是怎样炼成的？

所谓“工业上楼”，是指在高层大厦中开展企业生产、办公、研发、设计等的新型工业楼宇模式，具备相近行业高通用性、高集约性特点，将传统扁平式厂房汇聚到高楼层的垂直化空间形态，也被称为 “摩天工厂”“空中厂房”。

有人用过一个形象的比喻——

一般的工业园，是大片的土地和成排的厂房；而在深圳，工业园是被“叠”起来的，这就是“工业上楼”。

例如，深圳首个按照“工业上楼”标准规划建设的先进储能产业园——坪山 新能源汽车产业园 的“摩天工厂”就是像搭积木一样建起来的。

深圳坪山新能源汽车产业园区构件吊装过程

图源：中国建筑融媒体中心、人民日报

还有南山红花岭智造产业园项目，采用了“环形坡道+高架道路”，在货运交通上实现了“多首层”厂房。

南山红花岭智造产业园项目高荷载满足不同企业需求

图源：中国建筑融媒体中心、人民日报

然而，工业上楼，远不止“拉上楼”那么简单。它不仅仅是厂房的堆叠和生产线的搬迁，更是从平面到立体生产空间的演变，是空间安排、功能布局、机制设计上的创新。

深圳市宝安实业集团有限公司副总经理谭林华认为：“上下楼就是上下游，一栋楼就是一条链，产业园就是生态圈。”

以新桥东先进制造产业园为例。从功能布局看，这一产业园均是楼层高、大荷载的高品质厂房，配备智能化的运营管理系统。从空间安排看，厂房设计大平层生产空间，企业可将不同生产环节布局在同一楼层，大大提高了转运效率。

宝安区新桥东先进制造产业园是深圳最大“工业上楼”试点园区

产业布局领域也是环环相扣，有 工业母机 、激光与增材制造、精密仪器设备、智能机器人四大主导产业。

不出大楼，乘坐电梯下楼即可抵达生产车间，上楼就能和“上下游”企业谈合作……不仅厂房租金便宜了，运输和沟通成本也大大降低。

在新桥东先进制造产业园一期，3栋巨大厂房矗立在屋山水库和火山公园的山水之间，“一半山水一半城”，集生产、研发、办公、居住、饮食、文体娱乐等多功能于一体。

新桥东先进制造产业园效果图

在“摩天工厂”里，有“拎机入驻”的生产企业、“楼上楼下”的产业链条、“量体裁衣”的园区服务，工业便有了“再上层楼”的想象空间。

全国首部工业上楼地方标准实施       

近日，深圳市住房和建设局正式发布 《工业上楼建筑设计通则》 （简称《通则》），该《通则》是 全国首部 工业上楼地方标准，作为深圳市工业建筑设计领域的通用标准，于2024年4月1日起正式实施。

   

   

图源：中国建筑融媒体中心、人民日报

   

《通则》有哪些亮点？

   

首先，这是全国首部涵盖策划、规划、建筑、专项全设计流程的工业上楼技术标准。涵盖了设计前期、规划设计、生产用房设计、研发及配套用房设计、专项设计等内容， 填补了全国工业上楼建筑设计规范的空白。

其次，它分析梳理了深圳“20+8”产业空间需求特点，归纳为 5类产业空间类型， 并规定重点设计内容。

第三， 解决什么能上楼、怎样上楼、如何上好楼三大核心问题， 梳理了“20+8”产业什么具体环节和工艺能上楼，如何满足新型产业人群的需求，如何解决“工业上楼”消防难题等问题。

第四， 紧扣“20+8”重点产业集群， 提供高品质、低成本、定制化产业空间，满足新兴产业的个性化生产需求。

《通则》还明确，工业上楼园区可设置低空飞行中型、小型起降空间，同步设计人流和物流转运等物理基础设施，预留导航、气象等服务保障设施和通信、电力等配套设施。

深圳宝龙专精特新产业园效果图

图源：深圳国资

此外，工业上楼园区宜进行第六立面设计，设计应包含以下要素：屋面功能、屋面形态、屋面绿化、屋面设备、屋面色彩、屋面材质、屋面光伏。 设计应遵循绿色低碳、美观实用等原则， 要充分考虑深圳市气候特点和地域文化，根据所处片区及建筑类型特征，因地制宜，需求引领，整体提高建筑屋顶建设品质、提高城市活力和辨识度。

“工业上楼”五要素模型