深圳住宅设计出新规：阳台、凸窗可以做大，减少公摊得房率增加！

5月14日从深圳市规划和自然资源局获悉，即将正式发布更新版的《深圳市建筑设计规则》。此次修订关注多项市民高度关注的内容， 其中包括减少住宅公摊面积以提高得房率，以及实施住宅和宿舍150米的建筑高度限制。 这些调整旨在优化建筑设计标准，提升居住品质，同时确保城市的均衡发展。

楼市低迷之下，

住宅规范由紧转宽

注：图文来源于青年建筑

根据最新的政策更新， 目前已经办理《商品房预售许可证》的项目或已通过规划条件核实的建设工程项目，将不得更改设计方案。对于尚未办理上述手续的其他建设项目，设计和调整工作将在各直属管理局的指导下，依照新版《深圳市建筑设计规则》进行实施。

在此次规则的修订中，建筑分类设计方面增加了多个新的小节，涵盖了轨道交通车辆基地上盖综合开发的具体规定，以及新增加的公共配套设施类别，如垃圾收集点和公共厕所的设计标准。此外，也对住宅、宿舍和厂房的建筑高度要求进行了明确规定。

规则中还对阳台、凸窗、凹槽及室内透空空间的控制要求进行了修改，以及公共配套设施的设计要求。对于宿舍、仓储式商业、厂房、仓库及物流建筑的层高也作了相应的调整。这些变更旨在优化城市建筑环境，提高居住和工作空间的质量，同时确保建筑设计的安全性和实用性。

此次修订对阳台设计的规定做了明确的调整和补充，这对于建筑设计师和开发商在规划新项目时具有重要的指导意义。

住宅的户型设计规范四大调整：

1、 阳台更灵活， 进深不再限制2.4m

过去对阳台面宽有比较严格的规定：阳台面宽不大于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/6；阳台面宽大于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/4。

在新的规定中， 增加了 “计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”； “阳台总投影面积≥26㎡时，取60㎡与除阳台外套内建筑面积x20%中的较小值。”

2、凸窗更大,进深0.6m提升到0.8m

3、公摊范围减小，部分公共空间不计容

1. 公共服务空间：这部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室及值班警卫室等。这些空间是为整幢楼提供服务的，不属于任何个别业主。
2. 结构空间：包括楼宇（套）与公共空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体的水平投影面积的50%。
   
    

4、建筑高度或许能突破150m