江苏省厅：住宅建筑高度原则上不应大于60m！主体结构保护层厚度设计年限为100年

今年3月，江苏省住建厅印发  《江苏省改善型住宅设计与建造导则》  。

本导则适用于 江苏省新建改善型住宅 。

改善型住宅 应达到 绿色建筑 二星级以上 标准要求。

除临江、临湖及城市规划特殊区域外， 住宅建筑高度原则上不应大于60m ， 容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8 。

改善型住宅应合理控制 建筑面宽和高度 ，并应符合下列要求:

1.建筑高度 小于等于24m ，其最大连续面宽的投影 不应大于 70m 。

2.建筑高度 大于24m ， 小于等于60m ，其最大连续面宽的投影 不应大于65m 。

3.建筑高度 大于60m ，其最大连续面宽的投影 不应大于60m 。

4.不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续面宽的投影上限值按较高建筑执行。

改善型住宅 层高不应小于 3.1m ，三层以上改善型住宅层高 不应大于3.6m ;

设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅， 层高不应小于 3.15m 。

基础底板厚度不应小于400mm ,应采用双层双向配筋,且每层每个方向的最小配筋率不应小于 0.2%。

主体结构保护层厚度 应符合《混凝土结构设计规范》GB50010中 设计使用年限为100年 的要求。

改善型住宅 外围护结构 鼓励采用 保温结构一体化 或 自保温体系 。

建筑 高度大于27m 的改善型住宅，当采用 外墙外保温 时，保温材料的燃烧性能等级应为 A级 。

住区 绿地率不应小于33% ，集中绿地面积不应小于1.1m/人。

住区宜结合当地规划建设实际情况进行 海绵城市专项设计 。

改善型住宅 宜进行“设计一施工一运维”一体化 、数字化深化设计，集成绿色建筑、装配式技术、低碳技术、健康住宅、智慧物业等要求，提升全生命周期品质。

宜采用 智能建造技术 ，通过 实测实量机器人、混凝土施工机器人、墙面施工机器人、智能施工电梯 等进行 辅助施工作业 。

外墙围护结构应采用全混凝土外墙体系 。

屋面结构层应选用抗渗等级 不低于P6 的防渗混凝土。

刚性保护层应选用 不小于50mm厚C30混凝土 并加抗裂纤维。

改善型住宅应按规定 严格执行“一户一验” 的分户验收制度。建设单位或监理单位应 对关键分部分项工程进行专项检查 。

改善型住宅应提高防水工程等保修期限。在符合国家规定最低保修期限规定的基础上，地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的 防水保修期限不应低于10年 。

▲上下滑动查看全部

附件（电子版）：  附件：江苏省改善型住宅设计与建造导则.pdf   

查看全文：  江苏省厅：住宅建筑高度原则上不应大于60m！层高不应小于3.1m！主体结构保护层厚度设计使用年限为100年  

4月25日，南京市建委印发《南京市住宅品质提升设计指引》。

本指引 适用于南京市新建商品住宅的设计 ，其他住宅项目可参考执行。

鼓励新建住宅工程按照 不低于绿色建筑二星级 进行设计和建设。

1．地下（含半地下）非机动车停车库的出入口 按坡道式设置 ， 不得按踏步式设置 。

2． 地下非机动车库宜按楼栋分别设计 。坡道宜采用直线形，坡度不应大于20%，坡道长度超过9m或转换方向时，应设休息平台，平台长度不应小于2.5m。

3．土地出让中规划条件要求非机动停车位配建数量中， 应以不低于30%的比例设计 施工电动自行车停车位，标注每个停车位位置，并为每个车位 配置充电设施 。

项目应同步设计建造管道直饮水系统 ，并满足《建筑与小区管道直饮水系统技术规程》（CJJ/T110-2017）要求。