近年来，可持续发展理念不断深入，国家大力推行低碳经济发展政策，城市旧改工作的重心开始从过去的拆迁重建逐步转变为改造更新。其中，城镇老旧小区改造工程属于城市更新的关键一环。
在近日印发的《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》中，明确改造对象范围：重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。而在改造城镇老旧小区的过程中，外墙改造是老旧小区改造工程的核心环节，需要予以足够的重视。
01
为什么要进行
老旧小区外墙改造
老旧小区的问题主要体现在以下几个方面：
外墙存在的裂缝、渗漏问题
老旧小区的外墙常常存在裂缝、渗漏等问题，可能会导致建筑结构不稳定，给居民的生命财产安全带来潜在威胁。
除此之外，老旧小区外墙存在掉皮、褪色、开裂等问题，不仅影响居民的居住环境质量，也对城市形象产生不良影响。
外墙掉皮、褪色问题
老旧小区颜色单一问题
色彩单一，与城镇化发展、建筑发展格格不入。
02
相比于新建建筑
老旧小区外墙改造存在哪些困难？
一是空间限制，老旧小区通常存在空间狭窄的情况，选择大型施工机械设备可能会受到限制，难以进入和操作。
二是噪音和振动，在施工过程中，机械设备可能会产生噪音和振动，对于现有居民来说，会给他们的出行带来不便。
三是安全性考虑，老旧小区可能存在较老的建筑结构，机械设备的使用可能会对建筑物的稳定性和安全性产生影响。
四是施工效率，不同的施工机械设备具有不同的特点和工作原理，如何选择适合的设备以最大程度地提高施工效率也是老旧小区外墙改造过程中的一个重要挑战。
总结一下，现有的老旧小区外墙改造过程中，出现的主要问题可以概括为：施工过程阻碍较多、同时要保证使用的材料性能要色彩丰富且抗污耐候，能够为建筑带来持久的守候。旧改市场中可能会常用到的涂料包括真石漆、质感漆、陶彩石，各有优势，基于以上三点，我们从以下几个方面进行对比。
03
色彩对比
老旧小区的焕新，既要求它还原“旧”的故事，又要焕醒它“新”的记忆，所以，最重要的就是要保证它的饰面效果。
真石漆
质感漆
陶彩石
真石漆
富有天然石材质感，外观生动逼真，宛若天然，高度逼真的仿花岗岩效果，具有天然真实的自然色泽。为老旧小区重焕新颜，增强小区的艺术效果与设计魅力。但在颜色配制方面，真石漆采用天然彩砂，颜色效果受到部分限制。
质感漆
通过优质乳液辅以精良助剂、颜填料形成基础浆料，经色浆调色，再添加一定级配的白砂，得到颜色艳丽，造型丰富的质感漆。
陶彩石
作为真石漆的升级产品，采用特殊球形高温烧结彩砂和高性能乳液配制而成，以人工高温煅烧彩砂调色，也可以调制出想要的颜色，且呈现效果超过“天然石材”。
04
施工对比
真石漆
采用喷涂方式上墙，要使用真石漆专用喷枪，根据效果选用合适口径喷嘴，插电使用。后期也需要耗费大量的精力做好成品保护。受材料和施工影响，墙面极易出现接茬、发花、杠影、色差等现象。
同时，对于有居住居民的老旧小区而言，机械设备可能会产生噪音和振动，并且在使用过程中可能会造成喷涂过程中的污染。
质感漆和陶彩石
在施工工序上做了简化，采用批刮施工的方式，能够有效减少喷涂出现的掉砂问题。同时，施工简单、技能要求低，使得呈现效果更加美观。
05
耐候性对比
老旧小区之所以给人房屋破败之感，原因之一就在于外墙涂料无法抵挡长年累月的环境变化，使外墙脏污不堪，并且产生渗漏脱落。
真石漆和质感漆
这两类产品都属于属于砂石类产品，耐候性强，无惧环境的恶劣考验。风吹雨淋下漆膜历久常新，即使受到雨水冲刷，仍能抵抗雨水侵蚀，免受破坏，保护老旧小区外墙持久如新，大大延长外墙翻新周期。
陶彩石
相比于常规类砂石类产品，陶彩石的耐候性得到了很大的改善。陶彩石是通过特殊硅丙乳液和高温煅烧彩砂组成。乳液相对含量较高，且颗粒之间由于富余乳液的有效填充，使得涂层在实际应用中不易挂灰。乳液与进口助剂结合形成的浆料，保证产品优异的耐候性，同时使陶彩石展现出色彩绚丽的华贵气派。
总结
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真石漆 |
质感漆 |
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色彩效果 |
☆☆☆ |
☆☆☆☆ |
☆☆☆☆ |
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☆☆☆ |
☆☆☆☆ |
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耐候性能 |
☆☆☆ |
☆☆☆ |
☆☆☆☆ |
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